股市都涨到4000点了，为何房价还在跌？

这几天，跟一些朋友聚会聊天，又有人感慨说：

股市都涨到4000点了，为何房价还不涨？

我说现在这个阶段，房价不跌就错了，第一步是要想办法怎么把楼市稳住，让房价止跌；能不能上涨都是下一阶段要考虑的事情了。

今年以来，股市涨得算是气势如虹，三大指数均创了新高，而上证指数更是在相隔十年后再次冲到了4000点以上。

相较于股市的火热，楼市就像是在寒冬之中，冷得瑟瑟发抖。

据数据，今年前三季度，新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。

二手房虽然没有统一口径的统计数据，但根据笔者对多个城市市场的观察，估计表现更差。

房价从4月份开始，也基本上是一路下跌。70个大中城市里，新房房价环比上涨的城市数量在不断减少，二手房房价环比更是全线下跌了数月。

当然，楼市发展到现阶段出现下行调整也是正常的，毕竟房地产市场本身也是一个周期性非常强的行业，过去驱动房地产市场走出上涨行情的因素也在发生转变。比如说人口变化、城镇化进程、收入增长等诸多因素的变化，都意味着房地产市场再难有过去那样的普遍性上涨行情了。

但是，根据其他国家和地区的房地产市场发展经验来看，普涨行情是基本上很难再有，但是会有结构化行情，大城市的楼市还是有发展潜力的。大城市的土地资源始终是稀缺的，不存在绝对的供大于求的，房价在大跌之后再创新高也不是什么新鲜事了。

且楼市已经下行调整4-5年，前期的急跌也基本上快速释放了风险，理应说也该企稳了。去年9月底的开启那一波上涨行情，确实也让市场有这样的错觉——楼市真的要稳了！

然而好景不长，从今年4月份之后，楼市又转头向下，继续调整。这究竟是为何？

其中很重要的原因就是该出手的时候没有及时出手，4月初由于一些外部原因，市场出现波动，这个时候没有相关的支持措施来对冲这个影响。

再一点就是措施的持续性不好，让市场的预期一下子变差了。本来之前楼市就经常出现这种脉冲式的反复行情。只要有些许风吹草动，市场的情绪就很容变得比较悲观，因为楼市的基本面也确实变差了。

如果大家炒股的话，就知道这轮行情能够上到4000点是多么不容易，基本上算是一路呵护，才走到今天的。而楼市这个时候也是需要呵护的，需要持续大力度的支持，才可能用更少的时间止跌回稳。