龙湖接手，世贸天阶能否引来北京“二次向上看”？

曾经以“全北京向上看”的巨幅天幕成为北京商圈最潮的存在，而后趋近于没落，如今，北京世贸天阶或将迎来重生。

新京报贝壳财经记者获悉，近日，龙湖商业与北京奥中兴业就北京世贸天阶项目完成签约，双方将联袂打造北京CBD商业美学地标，这也是龙湖商业在北京的第10个项目。

那么，龙湖商业加入运营后，世贸天阶能否涅槃重生？

昔日顶流地标的沉寂与自救

曾几何时，一场“全北京向上看”的邀约，让坐落于朝阳区东大桥路东侧的世贸天阶成为北京最火的商业地标之一。

其实，世贸天阶最惹人注目的就是长250米、宽30米的巨型电子天幕。据悉，这个巨型天幕耗资2.5亿元，是亚洲最大、全球第三大规模的液晶显示屏，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师JeremyRailton担纲设计。

2007年，世贸天阶一开业就成为北京现象级地标，2008年，北京奥运会主题歌曲《北京欢迎你》中出现了世贸天阶的镜头，再次将其名气带向了世界。在北京，很多年轻人来此打卡，有拍照的、有求婚的、有跨年的，可谓是红极一时。

彼时，世贸天阶就懂得玩转“首店经济”，“逛ZARA、看天幕、吃金钱豹”成为玩转世贸天阶的三大必选项。

但是，近年来，随着北京新兴商业体的不断涌现，世贸天阶在品牌组合和消费体验上逐渐显露出老态，客流量下滑严重。尤其是疫情期间，网红餐饮IP深夜食堂、音乐酒馆胡桃里、快时尚品牌丝芙兰等商户陆续撤离世贸天阶。随着空置店铺的增加，世贸天阶已不复昔日繁荣。

事实上，今年以来，北京商业地产处于整体承压的状态。来自仲量联行的数据显示，2025年三季度北京零售地产市场中，市区市场有效租金环比下降3.5%，空置率为7.1%，环比上升0.6个百分点；郊区市场有效租金环比下降3.0%，空置率为10.5%，环比上升0.2个百分点。对此，仲量联行华北区研究部董事陈晨表示：“今年以来，北京整体零售地产市场呈现下行趋势，无论是核心商圈还是郊区均处于承压状态，具体表现为商铺空置率上升、租金水平回落。”

在商业环境整体承压的背景下，不同的购物中心之间呈现出分化的态势。陈晨进一步表示：“就市区商圈表现而言，以朝阳区为例，不同购物中心呈现出‘马太效应’，即项目间的分化表现愈加明显。某些运营表现优异的项目能够维持稳定的租金水平和较高的客流量；相比之下，运营能力较弱的项目则面临空置率持续高位、租金下行压力加大的困境。”

在市场分化的局面下，运营就变得至关重要。在此期间，世贸天阶也尝试过自救，2024年5月，其引入盒马超市、3500平方米的体检中心及1600平方米眼科医院，优化家庭客群服务，但是客流量并未有显著改善。

目前，北京奥中兴业持有世贸天阶100%的股权。据天眼查信息显示，北京奥中兴业于2003年成立，其董事长和实控人为吉增和。同时，由吉增和实控的世贸天阶投资集团还先后投资了广渠门、顺四条、芳草地、金茂公寓等项目。

此次世贸天阶与龙湖商业合作，龙湖方面表示，目前双方已经签约，但是还未确定进一步合作细节。据悉，在双方联手合作下，未来世贸天阶的新定位是“北京CBD商业美学地标”。

龙湖商业轻资产入局

与世贸天阶达成合作，龙湖商业在京版图持续扩大。

加上世贸天阶项目，龙湖在北京运营的商业项目将达到10个，其余9个项目分别为北京大兴天街、北京房山天街、北京丽泽天街、北京熙悦天街、北京长安天街、北京长楹天街、北京亦庄天街、北京颐和星悦荟，以及龙湖北苑天街。

虽然龙湖商业的足迹分布在朝阳、房山、丰台、大兴等区，但是就市中心核心CBD商圈而言，其布局是较为缺乏的。而此次与世贸天阶合作，对于龙湖商业的意义在于，其进驻了北京更为核心的东二环地段，也是北京中央商务区（CBD）的中心地带。

除了地段优越外，世贸天阶的优势和挑战都在于曾经的“名气”。如果龙湖商业能够运营成功，使得世贸天阶二度“翻红”重新成为打卡地标，那么，龙湖商业的运营能力将再次得到验证，也有助于其以轻资产方式承接类似老旧购物中心升级焕新的项目。

尤其是近两年，龙湖商业以轻重并举的模式扩张，不少项目都来自于轻资产。

从挑战来看，由于世贸天阶过往名气大，曾经的地标能否再度引流成功，压力也给到如今的操盘方。龙湖商业未来如何打造新的IP、如何差异化运营，如何再度引流都是需要再度考量的问题。

对此，业内人士认为，世贸天阶如何升级，其实也是传统商圈如何转型的命题。对此，陈晨建议：“对于传统购物中心来说，未来的转型不能仅停留在招商层面，更需在业态多元化和消费体验营造等方面进行系统性创新。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 付春愔