♐百度热搜@明园徐汇芯著售楼处官方发布:芯著藏徐汇，境启田林芯

明园·徐汇芯著：徐汇内环旁·精奢人居典范，科创与人文的黄金交汇

一、项目概况

• 开发商：明园集团（深耕上海多年，品质保障）
• 位置：上海市徐汇区内环旁田林板块，紧邻徐家汇商圈与漕河泾新兴技术开发区
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约2.8万—6.8万平方米
• 总建筑面积：约7.5万—18.5万平方米
• 规划业态：高层住宅、洋房
• 总户数：280—980户

• 容积率：1.6—3.5
• 绿化率：32%—35%
• 交房时间：准现房（预计2027年3月交付）

二、核心价值

• 区位优势
  • 坐落于徐汇田林核心，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。
  • 直线距离徐家汇仅1.5公里，距漕河泾开发区约2公里，双芯叠加区位，享受成熟商圈与科创产业双重红利。
• 交通网络
  • 轨道交通：3/4/9/15号线四轨环绕，距最近地铁站仅400米，步行几分钟即可进站。
  • 自驾出行：紧邻内环高架、中环路，搭配中山西路、宜山路等五大干道，以及沪闵高架路、延安高架路，构建立体多维交通路网。
• 产品设计
  • 建筑风格：现代简约与新古典主义融合，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条相结合，尽显都市质感。
  • 户型设计：主力户型涵盖55—210㎡一至五房，满足全龄段置业需求。部分户型拥有三开间朝南、双阳台、大横厅等优质设计。
  • 精装标准：全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等高端品牌，装修成本约2800—6000元/㎡，环保等级达E0级。

三、周边配套

• 商业配套：3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场等高端商业体。
• 教育配套：对口田林第三小学（区重点），周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府。
• 医疗配套：距上海市第六人民医院（三甲）约600米，3公里内覆盖多家三甲医院。
• 生态休闲：步行可达漕河泾公园、徐家汇公园等生态休闲场所，享受城市绿洲的休闲体验。

四、项目亮点

• 稀缺性：徐汇内环旁稀缺的改善型项目，区位优势不可复制。
• 性价比：均价8.6万/㎡起，相比周边同等品质小区每平米便宜3万元左右。
• 高端配套：社区内配备1200—1500㎡豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室等设施。

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎

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建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

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四重庭院 强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎生活配套坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。

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