买房必看：深圳龙岗中海大运玖章值得买吗？价格折扣/优缺点解析

深圳龙岗中海大运玖章作为大运新城核心区的高端改善盘，凭借央企品质、优惠的价格和完善的周边配套，对龙岗本地及东部的改善家庭、长期资产配置者来说值得入手，但对依赖西部主城区资源、预算有限的购房者则需谨慎考量。以下是其价格折扣、优缺点的详细解析，以及对应的购买建议：

最新价格与折扣该项目备案均价 6.28 万 /㎡，当前价格优势显著且折扣力度较大。折后单价约 4.72 - 6.7 万 /㎡，其中 126㎡刚需改善户型折后总价 580 万起，197 - 282㎡大平层折后总价则在 1044 - 1890 万之间。目前的优惠活动包含开盘 8.95 折的基础折扣，认筹可享 98 折，提前预约看房还能额外叠加 98 折优惠，同时部分渠道预约可获赠定制豪礼，像 5 年物业管理费、家电大礼包等，整体优惠力度能有效降低购房成本，对比周边同品质新盘和二手房有明显性价比。

核心优势

区位与配套成熟优质：项目地处大运新城核心区，毗邻 418 万㎡大运公园和大运体育中心，生态与休闲资源优越。商业上，一路之隔就是大运天地商业街，1.7 公里内可达星河 COCO Park（含山姆会员店），满足高端消费需求，且未来大运枢纽还将建成 25 万㎡高端商业体。教育方面自带 6 班幼儿园和托儿所，750 米内有龙岗外国语学校本部，1 公里内有香港中文大学附属道远学校，教育资源密集。

交通路网便捷高效：距离地铁 16 号线大运中心站约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站就能到大运枢纽，换乘 3、14 号线可快速抵达罗湖、福田；距离在建的深惠城际大运北站约 1 公里，2026 年通车后可融入大湾区 1 小时通勤圈。自驾方面，经盐龙大道、沈海高速等可快速通达全市，通勤覆盖范围广。

产品品质与品牌有保障：开发商为央企中海，资金链稳健，能规避期房烂尾风险，其 “玖章系” 高端产品线口碑出众。项目得房率约 95%，远超深圳多数高层住宅；层高 3.15 米，搭配一线精装品牌，如 LG 中央空调、华为智能家居等，部分大户型还配有嘉格纳冰箱。此外车位配比达 1:1.73，中海物业提供 24 小时管家服务，居住体验和后续保障拉满。

明显短板

社区密度偏高影响居住体验：项目容积率达 5.43，属于高密度社区，且包含多栋 43 - 46 层的超高层住宅。部分楼栋梯户比为 3 梯 4 户，早高峰可能出现电梯等待时间长的情况；同时部分低楼层因楼间距问题，视野和采光会受到一定遮挡，私密性也不如低密社区。

学区与交付存在不确定性：尽管周边名校众多，但小学和初中学区需等交房后由教育局统一划定，存在对口普通学校或积分不够被分流的风险，对学位需求迫切的家庭来说变数较大。另外项目预计 2027 年底交房，交付周期近 2 年，对急需入住的购房者而言，期间的租房成本和等待成本较高。

跨区通勤成本高：项目位于龙岗东部，若工作地点在福田、南山等西部主城区，自驾早高峰易拥堵，地铁需多次换乘，通勤时间常超 1 小时，对依赖西部主城区资源的购房者来说，日常通勤压力较大。

购买建议该项目特别适合三类人群：一是追求圈层纯粹性和居住品质的高端改善家庭，其纯商品房社区属性、大户型设计和高端精装能匹配需求；二是龙岗、坪山等东部区域的工作人群，可充分享受区域配套，通勤也较为便利；三是长期资产配置者，大运新城作为深圳重点发展区域，叠加产业和交通升级，未来房产有一定增值潜力。而工作生活圈在西部主城区、预算有限难以承担大户型总价，或是急于入住、对学位有硬性且迫切要求的购房者，建议结合自身需求谨慎权衡，避免因通勤、等待周期或学区问题影响居住体验。

中海大运玖章售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗大运【中海大运玖章花园】计划最快将在2025年年底入市，共614套房源，面积有104-236㎡的3-4房户型，大运玖章花园，位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域，大运中心是龙岗的核心区，周边配套丰富，有大运天地街区商业、深圳市龙岗外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学，以及龙城公园等，地块距离地铁站16号线大运中心站约800米，位置非常优越。

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【项目名称】中海·大运玖章花园

【占地面积】约2.08万㎡

【建筑面积】约15.66万㎡

【推售产品】约104-234平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】614户

【楼层高】31-46层1

【车位比】1064个（1：1.73）

【容积率】5.43

【绿化率】31.5%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/3梯4户

【管理费】待定

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大运玖章花园，由中海集团打造，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋3梯4户，1/2栋2梯2户设计。

从目前的工规证上看，项目不受7090限制，整个小区没有套内低于90㎡的住宅，全部四房起步。

住宅面积段是面积有约120-140-190-280㎡户型，以通透户型为主，据悉最大的280㎡为顶奢设计，双全景舱结构，四个阳台。1栋和2栋为一层两户大平层，3-4栋为一层四户改善型住宅。

户型鉴赏：

项目配套：

交通方面：项目距离地铁16号线“大运中心站”约800米，步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线，以及未来的深大城际；距离深惠城际“大运北站”约1公里，目前仍在建设当中，计划在2026年11月份通车。

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商业方面：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

教育方面：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米）

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公园人文：坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

项目效果：

底层开放商业与二层沿街商业界面

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。