⭐金融湾·晶官方售楼处发布：滴水湖湾畔绮梦间,开启湖居金融新章

一、预约信息（官网直联）

金融湾·晶官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打金融湾·晶官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打金融湾·晶售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

临港C位│湖景峯境

望湖瞰海传世大宅

「金融湾·晶」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约100/288-463㎡3-5房

总价约261-2400万

准现房热销中，臻席递减

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天幕之境匠心结晶 滴水湖至美天际线✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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汲取国际灵感，以契合金融社区的人文因素，✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅运用全新建筑工艺与建筑材料，以天幕之境匠心结晶，勾勒醉美滨湖天际线。

采用现代国际建筑风格，传承外滩建筑群经典元素，将硬朗灵动的直线与简约柔美的曲线兼容并蓄、融合共生。金属板与大面积玻璃幕墙的运用，呈现简约精工现代立面气质。✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅T字型立面造型配以装饰格栅、横向金属线条等，大气简约细节丰美，历久弥新的优雅。

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一环二园三水四景 都会绿岛湖居谧境

灵感来自伦敦金丝雀码头、海德公园一号，于国际化复合城市空间中，精筑无界沉浸式城市隐居大宅！位居滴水湖爵版环湖，✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以都市绿岛的岛屿式地块格局，沿湖岸扇形展开，饱览一线湖景。以现代国际园林风格，打造望湖瞰海、内外双园、三水环绕、礼序入户的“一环二园三水四景”景观体系。

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寰球金融“家” 菁英朋友圈

金融总部湾环湖第一方阵，汇聚全球财智菁英。✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金融湾·晶二期望海瞰湖传世大宅，为掌舵全球金融、航运、贸易等行业翘楚书写临湖人居盛境。

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地块位置↓

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户型分布↓

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在售户型鉴赏↓

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板块配套

三大国家战略布局 综合性全球城市

作为大国顶设落位新区域，临港囊括三大国家战略部署，汇集划时代万亿红利。长三角一体化发展战略，晋级综合性全球城市✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅；临港自贸区规划，对标国际竞争力最强的自贸港，以2035年万亿GDP的宏伟导向为基，7大前沿产业产城融合，虹吸250万世界人才，成就寰球滨海都会范本。

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一城一带一湾 上海国际金融中心第三极

《上海国际金融中心建设“十四五”规划》提出，发挥临港统筹在岸和离岸金融业务的枢纽作用、大力支持滴水湖金融湾建设，✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带错位互补、协同发展，共同构建“一城一带一湾”新发展格局。

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约2000万方磅礴智汇城 全球资源环聚地

现代服务业开放区，规划“一岛五区”澎湃格局，囊括文化艺术岛、✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金融总部湾、中央商务区、滴水湖国际社区、跨境国际贸易与国际社区、国际研发总部聚集区，未来将打造上海国际金融中心第三级！

随着上海石油天然气交易中心、上海票据交易所跨境业务平台、✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海国际再保险业务平台。

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上海跨境电子商务示范园区等国家级要素市场集聚金融湾，✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将建设成为跨境资产管理示范区。

约2公里烫金走廊 约360万㎡总部湾经济动脉

约2公里金融湾，将发展跨境金融服务、新型国际贸易、高端国际航运、✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅国家级要素市场等高端产业。

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东方枢纽嵌入全球经济 世界高光资源环聚

东方枢纽规划车场规模14台30线，布局“5条市域线+2条市区线+多条局域线”，未来将打造“空铁一体化”的上海第二大交通枢纽！比肩虹桥，连接世界的东方门户。随着长三角一体化发展加速和杭州湾区共建的推进，✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅临港将跃升为杭州湾乃至长三角龙头枢纽！

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规划约360万方融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业体、高品质教育等多元业态的城市综合体，是新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区，云集大批头部金融机构，将对标全球顶级金融中心，✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

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环湖第一方阵 俯仰皆拾繁华万象

鼎级文化构筑：国家水利风景区滴水湖、中国航海博物馆、✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全球最大天文馆上海天文馆、全球最大滑雪场冰雪之星、国家4A景区海昌海洋公园等

湾区超级配套：荣耀之环、五星级酒店、滨海活力广场、二环带城市公园、头部金融机构集群、文化艺术中心、幼儿园（规划）等

基础教育：冰厂田临港幼儿园、方竹幼儿园、上海中学东校、临港第一中学、上海市实验中学、建桥国际高中、建平临港中学、耀华国际教育学校

高等教育：上海海事大学、上海海洋大学、✅✅金融湾·晶售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海交通大学中英低碳学院、上海电机学院、上海电力大学、上海建桥学院、中法艺术学院

医院：上海市第六人民医院东院

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三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

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今年“金九银十”没有来，整体市场也并没有那么糟糕。

从供需两端来看，30个重点城市10月的供应环比近乎“腰斩”，但成交却比9月微增2%。在供应大幅度下降的情况下整体市场成交还能与9月持平，甚至略有增长，这说明市场需求还是有的。

市场需求“增”在哪里？

广州、成都、西安、天津、苏州等城市10月新房成交环比增长都在10%以上。

进一步对比9月和10月数据来看，30城中有14个城市已经连续两个月新房成交环比增长，其中广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。

整体市场正在缩量，但在缩量中，仍有不少城市、板块存在一定的机会，如何把握这些结构性机会是重点。

9月没有“金九”，10月也没有“银十”，市场“唱衰”严重。但从数据来看，市场并没有那么差。

首先从整体来看，当前市场正处于一个“缩量”的过程，自2022年起，整体市场已经历近4年的规模缩量。未来很长一段时间，几乎不会再回到2020年至2021年最高点。这已成为行业共识。

其次，房地产市场的“缩量”不会无限制持续下去。从城镇化、城市更新、住房改善等各类测算模型结果来看，我国年均新房增量需求大约为8.8亿平方米上下。

需要注意的是，在2020年土储类专项债暂停发放后，全国土地市场经历了4年多的规模缩量，这个时间早于新房市场“缩量”的时间。

当前行业新增供给已经调整到了较为合适的体量。更多的去库存任务，将聚焦在存量商品房收购和闲置土地回收方面。

基于此，不能单纯用以往“高歌猛进”时期的市场逻辑来判断当下的市场。

从2025年10月的供需情况来看，30个重点城市新增供应522万平方米，绝对量为年内次低，仅略高于2025年2月，包括一线城市和二三线热点城市在内的各个城市供应环比近乎“全线飘绿”。

在供应大幅度下降的情况下，30个重点城市成交面积为970万平方米，较9月环比微增2%。

通常来说，供应量下降会对成交量形成约束，2025年10月供应量“腰斩”，成交量却上升，这说明目前市场需求还是有的，市场存在结构性机会。

聚焦到具体城市来看，2025年10月30个重点城市中有20个城市商品住宅成交面积环比增长。

其中有12个环比增长在10%以上，分别为广州、成都、西安、天津、南宁、惠州、苏州、郑州、东莞、合肥、厦门、徐州。其中东莞、惠州、南宁、苏州环比增幅均在50%以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。

在10月商品住宅成交面积保持增长的城市中，青岛同比逆势增长22%，前10月累计同比亦增长5%，展现出较强的市场抗风险能力。

对比9月数据来看，30个重点城市中有14个城市连续两月保持环比增长，分别为成都、广州、武汉、青岛、西安、北京、惠州、苏州、佛山、郑州、济南、南京、宁波、厦门。其中，广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。

结合成交量来看，武汉、青岛、西安三城连续两月维持单月50万平方米以上高体量，并连续两月保持环比增长，目前已成为稳定全国大盘的基石。

结合9月、10月去化情况来看，成交保持增长的城市大部分去化率都在10%以上，其中，成都、西安、北京、苏州、厦门去化率相对较高。

西安9月、10月不仅成交规模在50万平方米以上，环比增长连续两个月高于20%，去化率也在30%以上较高水平。

目前西安需求两头开花价格梯度明显，部分项目去化依赖降价销售，中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点；万科东望国庆推出额外8个点优惠，整体认购量稳中有增，10月认购套数均在70套以上。

在成交结构上，总价200万以内的刚需刚改产品为西安市场成交主力，刚需刚改类四代宅在有效价差面前，产品优势被价格优势替代。同时，总价500万以上高改产品出现头部聚焦效应。

同样连续两个月保持20%以上增长的厦门同样出现明显分化的态势，区域发展阶段和市场定位差异显著，供需结构呈现"中心高价低量，边郊低价高量"的特征，10月同安区成交套数占比最高达36%，成交价格却是各区最低。同安区内中海环东雲起表现亮眼，抓住营销节点，以性价比加持成为市场的主要增长点。

整体规模一降再降，“以销定产”已成为行业共识，从当前市场来看，除了高端市场供需两热之外，西安和厦门都是凭借部分项目的极致性比价来保持连续两个月的增长。

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