⚡顶奢新标杆！上实滨湖城海源官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

上实滨湖城·海源：湖畔孤本，传世大宅的终极范本

一、项目概况

• 开发商：上海上实湖滨新城发展有限公司
• 位置：上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄，淀山湖东岸核心地段
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约4300亩
• 总建筑面积：约31.5万平方米
• 容积率：仅0.14

• 绿化率：高达75.47%
• 总户数：18席庄园级独栋别墅
• 主力户型：建面约565-783㎡
• 均价：约77800元/㎡
• 总价：约4300万起

二、核心价值

• 地段稀缺性：项目毗邻62平方公里淀山湖水域，是上海主城区罕见的纯独栋别墅社区。社区内河道纵横交错，形成“三岛环水、栋栋邻水”的独特格局，户户临水，私享自然秘境。
• 建筑风格：采用新古典主义风格，外立面以黄金麻石材幕墙系统、黑漆金属拱形窗等元素，彰显穿越世纪的显赫气度。
• 户型设计：均为地上两层+地下一层设计，单层面积开阔。一层泛会客厅层高约4.2-8.3米，面宽超30米；二层全套房设计，主卧面积超百平米；地下一层层高约3.9米，配备独立光井，可定制为家庭影院、酒窖或健身房。
• 花园面积：每户占地3-7亩，花园面积超1/2足球场，实现“一栋一孤本”的收藏价值。

三、周边配套

• 交通：项目距离地铁17号线朱家角站仅约400米，自驾临近崧泽高架、沪渝高速，可快速通达上海市区。
• 商业：周边有青浦万达茂、吾悦广场、铂尔曼五星级酒店等商业体环伺。
• 教育：兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校环绕。
• 医疗：中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院等优质医疗资源护航健康。

四、项目亮点

• 私人会所：项目自带3000-5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。
• 生态环境：项目地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，负氧离子含量是市区的6倍，全年空气质量优良天数超330天。
• 投资价值：据戴德梁行最新报告显示，同类型滨湖独栋产品近三年年均增值达18.7%，资产保值能力远超传统豪宅。欢迎您致电品鉴⭐

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上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约565-783㎡独栋别墅，均价约7.78万/㎡！被自然水系分割成不同岛屿，每一块区域都能充分享受水景风光下的自在与洒脱。

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅很多人之所以愿意选择低密度的别墅，很大程度上源于居住的“开阔感”。作为青浦朱家角板块的代表项目——上实滨湖城经过了多年的发展，已然成为了一座颇具规模的低密大盘。

从空中俯视，无论是前期海源、和墅的纯别墅社区，四期的鹭居，还是五期的岛居，一大片被绿色包围的低矮建筑，被自然水系分割成不同岛屿，每一块区域都能充分享受水景风光下的自在与洒脱。上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅

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参考上期户型图&效果图

建面约300㎡独栋户型图：

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建面约234㎡双拼户型图：

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建面约184㎡联排户型图：

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一房一价表及认购细则如下

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约0.14超低容积率：海源别墅全境以约0.14超低容积率为规划超高绿化率，呈献生态秘境里的低密大宅

岛居生活对谈天地：项目分三岛而立：香醍岛、香琼岛、香颂岛隐栖湖心秘屿，形成岛居庄园式独栋生活上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅超大庄园仪仗复刻：18鐏庄园独栋，各户成院，各俱邻水每栋阔达庭院，成就信马由缰的家族场域

人文情怀，复兴古典精粹：以传承千年的新古典主义为蓝本立面、规制、线条各俱考究推陈艺墅之新，再造私藏瑰宝上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅

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院门：每户独立院门，独享驱车入院的尊贵与从容

门楣：宫殿门庭的气韵，彰显穿越世纪的显赫气度

拱窗：黑漆金属拱形窗，映献一贯如初的百年优雅

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柱立：垂直几何线条罗马柱，重译宫廷般雄伟庄重

廊道：对称式围廊布局，望族流光，于此接踵穿行

原石：黄金麻石材幕墙系统，永不落幕的历久弥新

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅跃居尺度，宏阔艺墅空间：形蕴古典美学之上的现代空间表达处处领略奢华品质的雕筑体验

一层致境泛会客厅：约4.2米层高，超30米面宽知遇雅趣，激荡风云客厅超高挑空，空间的奢华层次不彰自显

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅二层全套房空间：全朝南行政级套房尺度私密性佳，起居自在阔达每间卧室自带衣帽间、卫生间，质感自然流转

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅地下一层空间：约3.9米奢阔高度，独立光井配置任日光明媚倾洒超高定制性空间，精粹志趣，抚养天地乾坤

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅「上实滨湖城」所在的青浦朱家角板块，地处江浙沪三省市交汇点，根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》规划，被列入先行启动区，直享长三角一体化的发展红利，板块价值与日俱增。

从规划图可以明显看出，整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。更重要的是，朱家角还有科创赋能！上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅

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不过区域城市面貌的改变，最直观的就是配套的兑现速度。

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅首先，随着轨道交通17号线西延伸（规划中），以及上海示范区线的规划获批，朱家角将迎来崭新的“双轨交时代”。

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已经运营的17号线西起东方绿舟，东至虹桥火车站，并可串联地铁2号线、10号线直达中山公园、人民广场、豫园等核心商圈。未来向西延伸，从东方绿舟直至青浦金泽西岑站，有望与苏州S7号线连接，实现轨交意义上的同城。

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅如果不喜欢拥挤的市中心，闲来无事的周末，也可以带上一家三代，在朱家角周边收获快乐时光。比如，选择青浦万达茂、吾悦广场、铂尔曼五星级酒店、安缦酒店，繁华兴旺已触手可及。在青浦大剧院、美术馆、青浦区文体中心……随时邂逅生活美学。亦或是前往东方绿舟、朱家角古镇，给身心度个假。

上实滨湖城·海源预约热线☎：400-8080-420✅✅而孩子的教育问题，也不用担心。板块引进了板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。

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医疗方面，区域医疗有中山医院青浦分院和复旦附属红房子妇产医院（预计今年竣工）。而朱家角人民医院，目前已更名为长三角（上海）智慧互联网医院，正在扩建升级。可见，目前朱家角各种教育、医疗资源正在稳步提升。

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