热搜NO.1@晋合晋墅售楼处官方发布:抢藏苏州双湖豪宅标杆之作

苏州顶豪，从此分野：以双湖孤本，演绎顶级松弛美学...

最新消息！双湖豪宅「晋墅」二期即将入市！

除加推22号楼14套洋房外，更将首次亮相14套院墅产品，分布于20/26/28/32号楼。

苏州荣域西晋合晋墅

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回顾晋墅首开，以13.8亿的战绩爆火售罄，刷新苏州历史记录。如今二期入市在即，竞争将更激烈，热度恐怕要再上新巅峰。

这就是晋墅的产品哲学：让顶豪的本质从「不动产」进化为「精神资产」，赋予其超越物质的哲学内涵。

新加坡星合，作为一家旗下拥有N家度假酒店的企业，从苏州洲际酒店到闻名全球的艾迪逊酒店，它明显比多数传统地产开发商更懂得营造富人的“松弛感、享受主义”。

因而，晋墅的审美，不做表面的显贵。而是而是用一种“藏”的哲学和“静奢”的艺术，将松弛感与豪宅感融为一体。

①约70米奢石门庭，竟然「藏奢于林」，勾勒高奢酒店的抵达情境...

在经历了宋式美學与新中式的视觉洗礼后，晋墅给人的第一眼，是静默而震撼的。

示范区并不急于“卖房”，大幅留白、低饱和色调和木饰面的大量运用，追求视觉上的纯粹与永恒感，让它更像是一座可以沉浸式体验的艺术馆和度假酒店。

4米高、70米长的门庭，以低饱和法国木纹石打造景墙，嵌以苏州镂空花窗纹样，本可气势逼人，却谦逊地“藏”于林木之间。

高大朴树、桦树阵列掩映，让建筑退隐于自然，心境也由喧嚣切换至宁静，如同踏入一座远离尘嚣的隐逸酒店。

环岛落客区约800㎡，数棵全冠移植的百年名树静立其间，不喧哗，自有声。它们不以名贵自居，却以岁月姿态，共同营造出如同度假酒店般的抵达仪式。

实景图

它“克制”了明面上的炫耀，呼应了苏州传统富贵门第“隐奢”的内核——财富与品位，无需昭告天下，而是藏于内在的气质与细节之中。

②超5万㎡绿境！奢石为纸、名树为笔，打造「莫奈花园」式立体空间...

整个示范区，超过5万㎡的艺术景观，由国际团队TROP执笔，摒弃了传统中式符号的堆砌，以奢石和名树，打造出一座可步入的裸眼3D莫奈花园。

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这里没有视觉的嘈杂，取而代之的是一种沉浸式的秩序感——

• 前场大香樟、高大朴树、桦树列阵，打造藏奢于林的隐秘仪式感。
• 园区内，选用狐尾天门冬、迷迭香等低饱和度植被，形成“视觉降噪”；
• 下沉6米的秘境花园，藏匿着19种绿植与高大白桦，探索乐趣盎然；
• 约500㎡水景花园，以法国木纹石、莫奈绿奢石铺陈，潺潺水声构成自然白噪音。
  

实景图

景观不再是静止的布景，而是一座可生活、可感知的度假园林。它超越了传统的观赏功能，通过植物的层次、色彩的静谧与空间的留白，为居者营造出一种让身心遁入自然、享受宁静的隐奢栖境。

③光影为画，度假为境！苏州TOP级高端会所，也有流动的松弛感...

晋墅的艺术审美，同样延续到了会所的设计中。

会所整体由国际顶尖团队操刀，通过全玻璃幕墙、镜面水景等元素，让整个空间在视觉上，更像是艺术展、美术馆。彻底颠覆传统会所封闭+全下沉的“箱庭式”格局。

其中令人印象最深刻的，是这2个设计亮点——

※亮点一：下沉式会所与地下花园通过旋转楼梯串联，各大功能分区如同“群岛”般散落在公区之间，既独立又通过动线连接；

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※亮点二：全玻璃幕墙的私宴厅竟然独立“漂浮”镜面水景之上，外延的平台可作为小舞台，让人仿佛置身于水上宴会厅。将私人宴请升华为一种与自然、艺术共融的度假体验。

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艺术审美之外，晋墅会所的功能性，更是史无前例，难有平替。

约7000㎡下沉式会所，体量是苏州常规豪宅会所的2倍以上，为苏州迄今规模最大、功能最全的豪宅会所。

9大功能模块，更是让会所这一配套，实现了从「功能拼盘」到「定制化享受」的升维——

恒温泳池、国标级健身房、瑜伽房、浮岛式私宴厅、儿童乐园、亲子阅读室、甚至是苏州会所中唯一的高压氧舱、匹克球场、挑高7米的室内羽毛球场...如同一座嵌入地景的私人度假俱乐部。

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其中高压氧舱、宠物SPA，这些看似小众的功能，精准命中了高净值群体的核心痛点：比如对高效健康管理的极致追求；又比如将家庭成员（包括宠物）的福祉置于顶端的“家庭中心主义”。

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一座会所，足以见证：晋墅，已为你真正在意的生活做好准备。

02

奢材+精工+豪装

每一寸细节，皆偏执于工艺材质

奠定苏州顶尖豪宅的“份量”

当然，晋墅的度假风的“松弛感”与豪宅重工“份量感”并非对立，而是完美共生。

如果说示范区的审美是“面子”，那么产品本身则是“里子”。

所以在细节上，晋墅通过对顶级材质的运用和对工艺细节的固执坚守，奠定了物理与品质上的豪宅“厚重”感。

①苏州首例！釉面陶板打造立面！以N造价成本，打造艺术品级建筑...

比如，晋墅的建筑立面，由新加坡SCDA事务所执笔，开创性的使用了官窑冰裂纹釉面陶板作为主要材质，这种材质是一线城市20w级别顶豪才会有的配置。另外还搭配了高精度铝合金型材、金属铝板格栅与大面积全落地高反水晶灰玻璃，让建筑美的脱俗出尘，如同浮羽一般极具轻盈之感。

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这样的材质组合之下，晋墅的立面少了传统公建化立面熟悉的“冷精致”之感，更像是一座可以打卡的地标艺术品。

不仅材质是苏州首创，在工艺上也做到毫米级精工。比如，主体外墙不打胶，靠榫卯咬合与外挂系统稳固联结，甚至连材料都需要定制，单独开模打样...每一寸，皆如工匠“手作”。

光是这个外立面，材质、人工与时间成本，已是传统石材/铝板的2–3倍。

②大面积通铺！公区把奢石当地基？！重工，却不显得刻意...

在晋墅的公区，奢材并非流于表面的点缀，而是“超标”式的运用。公区设计以大面积、一体化的手法，铺陈进口奢石与铝板等甄选材质，不着痕迹地将高端质感浸润至每一处生活场景，于细节中释放松弛而高雅的度假气息。

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比如，示范区路面与景墙，通体选用低饱和度的法国木纹石材，温润肌理与自然光共舞，营造出从容韵律；而下沉庭院，则整面铺展约500㎡的莫奈绿奢石，连花坛都通铺上了。

实景图

比如，约150米的风雨连廊，顶部覆以现代精工的铝板，底部则通体以石材收边，在保留天然质感的同时，兼顾历久弥新的实用性。

③室内奢装！嘉格纳+劳芬豪华N件套！当之无愧的苏州洋房最高装标...

晋墅的豪宅之重奢，还体现在晋墅的对精装的考究。

洋房精装交付，标准已属近年来苏州TOP1标准。基础配置大金中央空调、百朗新风、威能地暖、全屋智慧设计；厨房选用嘉格纳5件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱）、威乃达橱柜、弗兰卡水槽及水龙头；卫浴劳芬、GESSI。

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除了这些硬核的一线大牌，屋内硬装也同样注重材质。用到的都是加厚定制的铝板、石材、高档木材等...

晋墅最特别的地方在于，它没有刻意去教育市场，而是主动提供了一种全新的顶豪生活范式：不以物质堆叠，而是回归本真、轻盈舒展的生命状态。

从视觉到体验，一切皆不为彰显，只为服务于“我”。

住在这样的房子，无需再过度强调身份，它自会为你证言。

03

首开爆火！顶着9w+售价狂销！

稀缺基因！钻石圈层！王炸产品！

三大护城河，铸就晋墅“王座”

9月中旬首批次取证，备案均价9W+，最高单价13W+，56套洋房100%售罄，劲销13.8亿！截止目前100%网签率，这也是苏州楼市今年唯一。

9w+的售价在长三角来说也不算低。但这样的奢侈品，卖出了“快消品”的热度，恰恰证明了一件事：当产品力足够独特，高端市场是愿意为这种“昂贵”买单的。

※双湖地脉稀缺！别墅可遇不可求！

产品可以复制，地段却不可再生。

作为苏州绝版地段，双湖的地位是全苏州的共识。晋墅择址于此，享受一线湖景资源，配套上也都是顶级；再加上已经重启的限墅要求，从基因上，晋墅已经赢在了起跑线。

更何况，晋墅的产品也已经进阶到“难超越”的级别。

再结合地段的无可替代性，足以穿越周期，成为苏州市场的限量藏品。

※门槛极高，圈层含金量苏州无出其右

晋墅的门槛，比苏州其他楼盘的天花板还要高。

别墅约400-717㎡、洋房起步230㎡，一批次取证均价超9万/㎡，最高单价13万/㎡，可想而知其业主的平均身价有多高？

它所吸纳的人群，远不止苏州塔尖群体；它所代表的价值，也远远不止房产价值。在这个满是不确定性的时代下，它，足够成为你的第二张“身份证”。

※以造高端酒店的思维做别墅，产品设计绝对超前

比起太多“重利润”的传统房企，星合的产品打造思路从一开始便不同——“享受”最大化，而非利润最大化。

所以，在产品布局规划上星合主动牺牲了利润，砍掉了一批别墅，只保留了96套，同时也控制了洋房的套数，让社区的绿化覆盖率达到50%，楼间距最大30多米。整体排布上疏朗有致，如同一个洒落在双湖之上的顶尖度假酒店群。

户型的设计上，主打大户型配比+超大面宽的设计，不仅做到功能精细化与场景定制，还注重空间互动与引景入室，完美呼应“隐于市、奢于内”的核心理念。

稀缺性，赋予它收藏价值；

圈层高度，赋予它隐形价值；

产品力，赋予它更长的生命周期；

如果人生只得一墅，那一定是晋墅与其它...

苏州晋合晋墅

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