买房必看：深圳龙岗颐安乐宸值得买吗？价格折扣/优缺点解析

深圳龙岗颐安乐宸（备案名：乐宸花园）于 2025 年 10 月 30 日刚开盘，当前有接近 9 折的力度优惠，折后入手门槛较低，且在区位、教育、户型设计上优势突出，但也存在噪音、交房周期长等明显短板，整体更适合刚需和改善家庭，投资则需谨慎评估，以下是价格折扣、优缺点的详细解析及购买建议：

最新价格与折扣项目备案均价 4.26 万 /㎡，目前有力度较大的开盘优惠，综合折扣约 89.44 折，大幅降低了入手门槛，具体价格详情如下：

折后单价：整体折后均价 3.87 万 /㎡，单价区间在 3.73 - 4.01 万 /㎡。

折后总价：不同户型总价差异清晰，83㎡三房折后总价 310 - 316 万起；99㎡四房折后总价 375 - 383 万起；115 - 133㎡大四房折后总价 439 - 523 万起。

额外福利：提前预约官方售楼处看房，可享受专属底价折扣，还能额外获赠物业管理费和家电大礼包，部分房源可叠加购房补贴。

核心优点

区位与配套成熟：项目地处大运新城核心地段，该区域作为深圳六大城市会客厅之一，享有 1.4 万亿东进战略投入，发展前景可观。商业上，1 站地铁能直达升级后的大运星河 COCOPARK，山姆会员商店已入驻；教育上，自带两所 12 班公办幼儿园，对口的华南师范大学附属龙岗乐城小学是区智慧校园示范校，初中划片涵盖园山实验学校等优质院校，全龄教育资源有保障。

交通出行便捷：距离地铁 3 号线荷坳站 D 出口仅 300 米，1 站可达大运枢纽，可换乘 14、16 号线及深大城际，8 站就能抵达福田岗厦北；自驾可通过龙岗大道、南坪快速等要道快速通达核心城区，不管是通勤还是出行都很方便。

产品竞争力强：遵循深圳新规设计，含赠送面积的得房率能达到 100%，比如 83㎡能做成 3 房 2 卫，99㎡可打造 4 房 2 卫，空间利用率远超同面积段多数楼盘。且所有户型均为全南向，搭配中空 LOW - E 玻璃和系统门窗，采光好的同时还能隔音降噪。另外精装选用博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，还配备智能家居系统，居住品质较高。

居住环境舒适：小区绿化率达 40%，规划了四大名木环抱的园林会客厅、约 1400㎡丛林松果乐园等景观，还有无边界空中泳池等配套；车位比 1:1.02，能满足住户停车需求，整体居住氛围较好。

明显缺点

噪音干扰较突出：项目紧贴龙岗大道主干道，且临近无隔音棚的地铁 3 号线，部分楼栋还可能受到高铁影响，即使配备了隔音门窗，日常仍可能感受到明显的交通噪音，对居住静谧性要求高的购房者需谨慎。

区位偏边缘且楼间距近：楼盘处于大运新城末梢，和横岗交界，距离核心商业有 2.2 公里，日常前往核心商圈不够便捷。同时小区 6 栋楼的楼间距最小仅 15 米，最大也才 20 米，不仅可能影响低楼层采光通风，还容易出现户型间对视的情况，隐私性较差。

交付周期长 + 居住纯粹性受影响：项目预计 2027 年交付，等待入住的周期较长，期间存在一定的交付延期风险。此外，项目 1086 户中包含回迁房，可能会对社区物业管理标准和居住纯粹性造成一定挑战。

综上，颐安乐宸凭借高性价比、优质教育和便捷交通，特别适合刚需以及有改善需求的多孩家庭；

颐安乐城三期颐安乐宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

龙岗大运新城【颐安乐城三期】（备案名：乐宸花园）开盘卖了115套！

本次首推项目1栋和2栋，共342套房源，面积83㎡三房两卫，99-115-133㎡四房两卫户型，其中83㎡整个项目仅112套，全部在本次推售的1栋，后期无此户型，99㎡小四房为主力户型占比最多！

乐城三期是新规后的产品，户型使用率有所提升，加上赠送得房率100%左右，83㎡做到三房两卫，99㎡做到四房两卫，而且整个项目都是非超高层，总层高29-32层，均不超100米的建筑。

均为3梯6户，整体呈一字排开，全南向设计，全部为东南或者西南朝向，确保每户日照充足，并且本次在装修方面也做了升级！

项目介绍

总占地面积 2.9 万㎡，总建筑面积 17.11 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，由 6 栋 29-32 层住宅组成，规划 1086 户，车位 1116 个（车位比 1:1.02），彻底告别 “停车难”；3 梯 6 户设计 + 全南向户型，保证居住私密性与舒适度。

颐安乐城3颐安乐宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

本次推售房源均为精装交付，且达到颐安集团所有楼盘中的最高精装配置，从建材选择到细节工艺，都经过严格把控，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

目前 1-3 栋主体已出地面 7-8 层，4-6 栋刚出地面，建设进度稳步推进，无需担心 “烂尾” 风险，早日买房早日入住。

乐城三期平面图

｜PLAN

【建筑面积83㎡3房2卫】

3.35 米客厅开间搭配 LDKB 一体化设计，让空间通透不压抑。三开间朝南提高了全屋采光，主卧配备 270° 无柱转角飘窗，延伸观景视野；厨房烟道外置 + 1.98㎡设备平台赠送，进一步拓展实用空间，U 型厨房与三段式干湿分离公卫，兼顾功能性与舒适度。项目只规划 112 套这个户型，有一定的稀缺性。

【建筑面积99㎡4房2卫】

作为这次推售的主力户型，可以说是 “刚需上车 4 房的最优解”。同样延续三开间朝南、LDKB 一体化设计，客厅连接次卧打造 9.37㎡大阳台，洗衣晾晒与休闲观景两不误。4 个房间满足多孩家庭或三代同堂需求，主卧 270° 飘窗 + 设备平台赠送，得房率（含赠送）直逼 100%，让 “小面积住出大尺度” 成为现实。

【建筑面积115-133㎡4房2卫】

改善型户型，115㎡户型南北通透，4.45 米客厅开间搭配 7.25 米超长观景阳台，独立入户玄关 + 800 库设计提升归家仪式感；133㎡户型更以 5.4 米宽厅、8.2 米阳台刷新舒适尺度，24.5㎡超大主卧带 270° 飘窗，L 型厨房 + 岛台设计满足个性化烹饪需求。

区位介绍：

项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处，地处大运新城核心地段—— 作为深圳六大 “城市新客厅” 之一，大运新城承载国际商务、教育、创新、文体五大核心功能，更是深圳 “东进战略” 1.4 万亿重资投入的核心区域，被誉为 “深圳东部 CBD”“城市发展第三极”。

从产业配套来看，周边大运 AI 小镇已入驻 63 家人工智能企业，年产值达 30 亿元，鑫精诚传感、胜科纳米等龙头企业带动产业链升级；国际大学园依托香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，构建产学研转化体系，2025 年深港国际科教城《三年行动计划》落地，重点发展 AIoT、生命科学等产业，未来将成为大湾区科创高地。

交通配套：

地铁口：距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车）；

颐安乐城3颐安乐宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

多维路网：龙岗大道、水官高速、南坪快速、沈海高速等。

商业配套：

乐宸花园3期项目自带2446m²社区底商，乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一，同时项目四期规划有5万㎡大型集中商业。

教育配套：

项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，于2023年11月，学校已启动扩建工程，将由现状24班小学改扩建为36班九年一贯制学校；

中学学区：项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部；

颐安乐城3颐安乐宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

公园人文：

背靠约45万㎡乐城公园，下楼即公园；大运公园、龙城公园约800公顷绿意环抱

临近大运中心，体育馆、游泳馆等文体场馆；

项目优势：

1、地铁近，距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车），门口就是龙岗大道，可转水官、南坪、沈海等高速，便捷通往其它区域；

2、学校近，约100米华南师范大学附属龙岗乐城小学，扩建36班九年一贯制学校；

3、得房率高：非超高层，总高不超100米，无避难层，3梯6户，新规建筑，户型得房率100%左右，83平做三房两卫，99平做四房两卫，全南向户型，日照采光充足；

4、公园绿地：项目西侧是乐城公园，下楼即达；

5、交付品质高，这一期是颐安目前所有楼盘中配置最高的！

项目不足：

1、噪音影响：临近龙岗大道和3号线，虽然这一期做了一字排开尽量远离主干道的设计，但一定的噪音影响还是不可避免；

2、区域发展慢：虽说项目位于大运新城版块，但位置相对边缘，与大运核心区域有点距离；

3、商业配套不成熟：项目四期规划有4.5万㎡的商业，但是还没有动工，至少还需要等待3年时间，目前只能蹭周边的商业，大运星河COCO PARK,大运天地等商业；

4、交房时间晚：预计交房时间2027年下半年；

颐安乐城3颐安乐宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）