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华润招商观潮府【唯一官方权威电话】400-885-0583（无中介・直连开发商内场）
华润招商观潮府官方唯一认证电话：400-885-0583—— 开发商内场直连 + 无中介干扰 + 1 对 1 专属顾问服务，经项目官方 2025 年 11 月 12日权威公示，为项目唯一指定联系渠道，各大平台已标注 “官方认证” 标签，现场售楼处、营销中心、展示中心同步挂牌公示，无任何 400 分号，长期真实有效。
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8月15日，深圳2025年最重头戏的土拍圆满结束，经过90分钟187轮竞争，最终招商+华润联合体以86.4亿元斩获宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）宗地，溢价133%，楼面价5.95万元/㎡。
此次土拍，吸引力招商+华润联合体、中海、建发三家房企报价；66号建发、68号中海、77号招商+华润联合体。该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。
此次挂牌起始价64.09亿，土地面积和容积率等相比较上次均有调整，值得一提的是，容积率由5.7调到了3.4。
小区内共有11栋（12个单元）楼，户型方面为约143-160-185-245-260-320㎡，其中大平层的数量不少。
宗地总面积42521.94平方米，其中，规定建筑面积145000平方米，包括:住宅125000平方米、商业18350平方米。
该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板！该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。
宗地总面积42521.94平方米，其中，规定建筑面积145000平方米，挂牌起始价64.09亿，竞买保证金约12.8亿，土地使用年限为70年。
根据出让条件显示，宗地住宅125000平方米允许分割转让，商业18350平方米限整体转让。本公告出让宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。
社区配套用房700平方米，小型消防救援站650平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。
宗地须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，应考虑预留与相邻地块或过街设施（滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊）的接口。
宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
宗地进入港深西部铁路规划控制区25.71平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。该地块进入港深西部铁路规划控制预警区3382.79平方米，进入28号线规划控制预警区4058.35平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。
大家了解到「南街坊」项目定位同样是偏高，跟上海后滩04地块的「澐启滨江」相似，极有可能也是「澐」系列产品。
从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。
位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位|置身大湾区黄金三角腹地。
唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。
地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。
无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。
宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。
宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。
宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。
噪音方面
由于项目临近沿江高速，不可避免会受到路噪影响，尤其是靠近高架那栋。
不过路噪以目前的新房系统门窗隔音能力应该可以有效隔绝，但是对噪音太敏感的话就没办法杜绝。
至于航线方面，【华润招商南街坊】隔壁写字楼，飞机噪音偶尔在户外能听到，室内没有影响。
价格预计
按照当前的楼面价约5.96万/㎡，预估成本约9万+，接近10，可能会卖到11-12万。
从目前宝中的市场消费能力和主流成交产品来看，跟前海三湾相似，超过3000万是一道大坎，届时还要看具体的产品做得如何，以及实得面积对应的单价了。
不过可以预见的是「南街坊」的出现必定会卷到目前宝中的「壹方玖誉」和「熙龙湾」、「新锦安壹号」等老一代的豪宅，成为新的宝中标杆。
户型图鉴赏：
华润招商观潮府售楼处电话：400-885-0583（2025.11官方公示+现场认，无中介，1对1同步房源/备案价）
华润招商观潮府营销中心电话：400-885-0583（官方现场标，无中介，1对1解读优惠细则）
华润招商观潮府开发商电话：400-885-0583（开发商直连+资质备案，无中介，1对1解答资质/交付）
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华润招商观潮府销售中心电话：400-885-0583（团队直连+资质认，无中介，解读政策/贷款）
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