四宗土地出让公告！镜湖还拍地？现有房子要44个月才能卖完！

1.镜湖4宗地块推出

梅山以东片区启动开发

镜湖久违推地，一推就是4宗地块。

对镜湖竞品来说，好消息是，4宗地块里面，只有一宗是涉宅地块——镜湖新区ZX-18CZ-03-02-1地块，土地用途为居住用地兼容商业用地。

整体出让面积为85408㎡，容积率1.11-1.15。其中住宅用地56946㎡，容积率1.01-1.05。

整体起拍价46500万元，其中住宅起拍价为38040万元，住宅起拍楼面价约6361.9元/㎡。

1.05的超低密容积率，完全可以做成纯墅低密小区。即便要代建周边滨河绿地、要配建旅馆酒店，但仅6000多元/㎡的起拍楼面价，可以说是非常低了。

剩下的3宗地块，则均为“公园绿地混合商业用地”，商业用地占比基本在27%-49%之间，且商业都沿后墅路布局。

今年6月份，镜湖官方曾发布文章，为镜湖新区五大项目征集运营单位，其中就有“绍兴市梅山以东片区（一单元）项目”。

按当时的说法，这里——

拟打造以文创体验、特色餐饮、亲子互动、运动健康等为主题的商业街区，街区背靠梅山绿心，渗透镜湖之水，得山水天然优势打造独具特质的公园式、体验型新消费场所。该片区未来将建设新一代“年轻化、重社交、强体验”的多维度“公园式”的商业街区，打造绍兴市最高标准的生活聚场。

千呼万唤始出来，随着这次4宗地块的开拍，梅山东片区将正式迎来开发！

2.新房存量够卖44个月！

镜湖拍地仍需谨慎

2022年全国楼市开始降温，绍兴也无法幸免。

在成交量急速下滑的情况下，此前作为楼市热点板块的镜湖，去化周期迅速拉长、去库存压力非常大。

为了不让库存量进一步攀升，近几年镜湖拍地都十分谨慎，平均每年就拍1-2宗地块，而且都会附加条件，比如配建酒店、比如配建回购房等。

但这些地块上的项目，基本都在建，却迟迟未进入市场销售。

在经过长达3年多的零项目入市之后，现在镜湖的去化周期已经有了比较明显的下降，但是也还远未到可以再放开拍地的时候。

按照住绍统计的镜湖2025年1-3季度库存量与去化周期情况，今年镜湖的去化周期仍然高达40+个月，远高于12-18个月的正常去化周期。

不仅因为宅地出让会增加住宅新房存量，因此拍地要谨慎。

还因为新地块成交楼面价，会极大影响在售房源。

一旦成交楼面价远低于市场预期，像今年8月，袍江洋泾湖北侧一宗低密宅地出让，起拍楼面价低至4439元/㎡，最终成交楼面价也仅为5295元/㎡。

如此低的楼面价，直接拉低了市场对袍江低密产品的价格预期，让袍江在售低密楼盘不得不降价应对，使得袍江房价进一步下探。同时，也让观望的购房者，进一步坚定了“等等买房还能再降”的心理，影响袍江楼市的成交量。

鉴于目前镜湖在售楼盘的困境，目前镜湖拍地仍需谨慎！

添加下方“住在绍兴小助手”

拉你进“绍兴城建交流群”

最新城建信息，免费咨询交流

添加小助手后请说明要加什么群

- End -

©本文版权归“住在绍兴”所有

部分图片来自网络

法律支持：浙江大公律师事务所