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莲花湾板块位于番禺东石楼镇，是番禺未来重点发展的核心区域之一。作为番禺“双核”战略规划的重要组成部分，莲花湾承载了区域发展与产业布局的双重使命。近年来，随着南大干线的全线贯通，莲花湾与市区的通达性大幅提升，自驾前往琶洲仅需约半小时，前往南站、万博、大学城等地也十分便利。未来，地铁8号线东延段规划贯穿莲花湾，并衔接多条城轨及高铁线路，虽然部分交通设施仍在建设中，但整体交通网络的完善，将为区域居民提供更加便捷的出行选择，奠定了板块长期升值的基础。

凯德山海连城项目位于莲花湾核心地段，由亚洲知名大型多元化集团——凯德集团开发，物业由广州珠江物业酒店管理有限公司负责管理。项目一期总占地面积53万平方米，建筑面积约110万平方米，二期占地21.29万平方米，建筑面积78万平方米。项目整体容积率为3.01，二期为2.6，绿化率高达36.4%，为居住提供了舒适宜人的环境。小区总户数达到8000户，二期规划6067户，配备充足停车位，车位比约1:1.2，保证居民生活便利。物业费方面，一期洋房为2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月，二期物业费保持一致。凯德深耕广州多年，其项目品质和运营经验广受市场认可，多次交付项目均获得业主高度好评，体现了高标准的开发与服务水平。

教育资源是凯德山海连城的一大亮点。小区自带两所幼儿园、两所小学和一所48班中学，其中石楼镇中心小学山海连城学校已开学，提供24班小学教育，满足片区儿童入学需求。同时，仲元中学的建设正在稳步推进，预计2025年9月开学，涵盖24班小学和48班初中，形成全日制九年一贯制教育体系。仲元中学作为广东省知名公立名校，历年高考成绩优异，高优率长期稳定在80%以上，培养出多名省级状元，学术实力在番禺及广州地区具有广泛认可。项目依托优质教育资源，能够为家庭提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，也提升了小区整体居住价值。

小区交通方面，自驾条件优越，南大干线的开通让前往广州各主要功能区更加便捷。公共交通虽相对较少，但随着地铁8号线东延段及莲花山枢纽站建设推进，未来居民将享受多条地铁、城轨与高铁交汇的便利出行条件。尽管目前部分轨道交通尚需步行2-3公里才能抵达站点，但自驾出行的效率已能够覆盖日常通勤需求，尤其是前往琶洲、万胜围、大学城等核心工作区，出行时间控制在30分钟左右，为工作和生活提供了灵活选择。

生活配套方面，凯德山海连城充分考虑社区居民的日常需求。社区内部配备约2万平方米商业区域和菜市场，涵盖便利店、餐饮、理发店等多种生活服务，满足日常生活所需。社区还规划3600平方米文化运动中心，内设泳池、羽毛球场、篮球馆、健身房和儿童活动区，为居民提供多样化的休闲健身空间。小区整体园林设计借鉴新加坡滨海花园理念，以“山、海、城”为主题，打造约16万平方米的滨海轻奢艺术园林，步行其间如置身滨海度假胜地。小区紧邻1.5公里的海岸线，部分楼栋可俯瞰狮子洋美景，江景与海景资源丰富，为居民提供舒适的自然景观体验。

凯德山海连城的住宅户型设计兼顾舒适性与功能性。项目二期容积率为2.6，楼间距宽敞，拥有丰富的户型选择，包括85平方米三房两厅一卫、91/106平方米三房两厅两卫、130平方米A型五房两厅两卫、130平方米B型及135平方米四房两厅两卫。叠墅户型建面约203-211平方米，一层配备入户花园及超大观景阳台，厨房与生活阳台连通，二层主卧带步入式衣帽间，整体空间利用率高。高挑空设计达到6.3米，营造宽敞开阔的居住体验，花园面积宽敞，可供家庭聚会、休闲娱乐及亲子活动。地下室及多功能空间的设计，进一步提升了使用灵活性和居住舒适度，满足不同家庭的多样化需求。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。凯德·山海连城开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。