上海
上周，上海楼市供应暴跌8成，成交全靠外环“割肉”。这不是阴跌，是一场精心策划的“缩量砸盘”。
上周新房市场，开发商集体熄火，成交跌入地量，供应端直接躺平了。
上周上海新房供应面积仅1.6万㎡，环比暴跌超八成，创下近7周最低纪录。
成交端，缩量已成新常态，5.3万㎡的成交面积，直接回到年内低位。
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但最扎心的不是量缩，新房均价跌破6.9万/㎡，这不是真便宜了，而是成交结构彻底外移。郊环外项目成了出货主力，以价换量，把整体均价硬生生拽下来。
上周，上海二手房周度网签5138套，连续两周站稳5000套以上。数据看似稳健，实则暗藏杀机。
量是“托”出来的，房东割肉20-30%才换得成交，不是市场回暖，是恐慌性抛售。
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网签数据有滞后性，且部分成交价可能做低，真实成交价至少再打9折。
二手房市场看似比新房有流动性，实则是“高价房死了，低价房活了”。买房人只认“骨折价”，一旦价格不到位，带看量再高也白搭。
外环在割肉抛售，中环内环在价格硬撑。
但上周的新房供应却都集中在内环中环，开发商心里门儿清，只有核心区的高端盘才能“骗”到有钱人。外环刚需盘在地板上摩擦，核心改善盘在天花板上挂着，中间断层了。
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上周，浦东新房成交78套，名义上的区域销冠，但均价6.6万/㎡持续下滑，撑量不撑价，全靠刚需盘硬扛。
徐汇/静安，均价分别坚挺在11.7万/㎡、14.5万/㎡，高端项目岿然不动。富人区在惜售，远郊刚需区在甩卖。
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上周100-110㎡户型成交109套，占总量的24.6%，均价6.0万/㎡。三房两厅，满足二孩家庭最低门槛。600-700万，卡在上海刚需购买力上限。
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上海新房供应躺平，二手靠降价死撑，外环成唯一流量。这不是调整，是出清。
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