特朗普提议50年期房贷鼓励年轻人购房 或面临法律与党内双重阻力

来源：环球市场播报

　　据特朗普在“真实社交”平台发布的内容显示，他提议推出一项全新的50年期抵押贷款计划，以此鼓励年轻人购置房产。美国联邦住房局局长比尔・普尔特也在X平台回应称，该局正着力推进这一新住房方案的落地。

　　普尔特发文表示：“多亏了特朗普总统，我们确实正在推进50年期抵押贷款计划，这一举措将彻底改变当前的行业格局。”

　　他还补充道：“我们听到了民众的呼声，当前正全力帮助年轻人实现美国梦，而这一切的关键在于让他们具备购房的经济能力。50年期抵押贷款只是我们目前正在制定的一系列解决方案中的一个潜在有效手段，敬请期待后续动态！”

　　房利美抵押贷款计算器的数据显示，延长抵押贷款期限的核心作用，是降低购房者的月供与本金还款压力，通过拉长还款周期来减少每月还款金额。

　　若购置一套价值30万美元的房产，首付比例为5%、贷款利率为5%：选择15年期固定利率抵押贷款，月供为2254美元；选择30年期固定利率抵押贷款，月供为1530美元；而若选择50年期固定利率抵押贷款，月供则可降至1294美元。

　　然而，2008年金融危机后为保护消费者而通过的《多德-弗兰克华尔街改革与消费者保护法案》中，其“合格抵押贷款”条款目前禁止联邦政府推出期限超过40年或达50年的抵押贷款产品。因此，特朗普要想落实这一抵押贷款计划，必须另辟蹊径。

　　一位白宫官员透露：“特朗普总统一直在探索新途径，以提高普通美国人购房的可负担性。任何官方政策变动，后续均会由白宫正式公布。”

　　对于这项可能推行的50年期抵押贷款计划，部分国会共和党议员选择与特朗普“划清界限”，公开表达反对意见。

　　不过，房地产行业的部分人士却对特朗普的这一想法表示赞赏。

　　房产交易平台Opendoor的首席执行官卡兹・内贾蒂安在X平台称，若该政策得以实施，将惠及众多民众。他还表示，50年期抵押贷款或许是过去20年来对购房者最有利的一项政府政策。

　　美国房地产经纪人协会的最新数据显示，1991年美国人首次购房的平均年龄为28岁，而到2024年这一年龄已升至38岁。

　　房产中介机构Redfin发布的最新数据显示，当前美国家庭用于偿还抵押贷款的支出占家庭收入的比例达39%。这是因为偿还一套普通房产抵押贷款所需的收入，已远超美国家庭的平均收入水平。

　　该机构的数据还显示：“从全美范围来看，购买一套普通价位的房产，购房者年薪需达到11.2131万美元，这比普通家庭的年收入高出约2.5万美元。”