企业购置厂房（工业/研发办公/总部独栋）不确定时代下的稳健之选

只选对的、不买贵的

每一次战略选址，都是对企业未来的重新定义

某科技企业选址实录：

在经济环境充满不确定性的今天，企业每项重大决策都关乎生存与发展。作为企业经营者，我们深知选址不仅是空间选择，更是战略布局。面对购置与租赁的抉择，越来越多的企业开始重新审视资产配置策略。

为什么我们选择购买：一位企业主的真实考量

1、成本可控性：让经营更具预见性

租赁厂房的最大痛点在于租金波动。我们曾亲身经历：五年租约到期后，房东要求租金上涨30%，直接侵蚀了我们近两个季度的利润。而购置厂房后，月度支出变得稳定可控，即使通过贷款购置，固定的月供也远低于市场租金水平，且最终形成企业自有资产。

对于数字经济产业制造业企业来说，在产业链核心区域购置房产，不仅锁定了经营场所成本，更优化了供应链效率。我们算过一笔账：在原材料集散地附近购置厂房，五年内节省的物流成本就相当于房产总价的20%。

2、资产增值：为企业构筑安全边际

优质地段的产业地产具有持续增值潜力。我们在三年前购置的厂房，目前估值已上涨45%，这一增值不仅体现在财务报表上，更在实际经营中为企业提供了强大的融资保障。当遇到临时资金周转需求时，房产抵押融资渠道为企业提供了及时的资金支持。

3、空间自主权：完全按需求定制

租赁空间总伴随着各种限制：不能随意改造、无法安装特定设备、空间布局难以优化。而自有厂房则让企业完全掌握了空间使用权。

以我们最终选择的若比邻·郑州数智港为例，7.2米的层高满足了大型设备进场的需求，高承重设计支持了生产线的重新布局，分层规划实现了研发、生产、仓储的有机分离。这种空间自主权带来的效率提升，是租赁无法比拟的。

4、企业购置决策的三个关键维度

区位价值：不止是地址，更是生态位

购置厂房远不是买一栋建筑那么简单，实质上是购买一个产业生态的入场券。我们选择金水科教园区，正是看中了这里集聚的产业链上下游企业。如科大讯飞、信大捷安、圆方等，与龙头企业为邻，不仅降低了物流成本，更获得了业务合作的天然便利。

政府的政策支持同样重要。园区提供的税收优惠、人才补贴等政策，直接降低了我们的运营成本，增强了企业的人才吸引力。

空间适配性：满足当下，更预见未来

传统厂房往往层高不足、承重有限，严重制约了企业发展。我们特别看重若比邻·郑州数智港的“工业上楼”设计，1-3层7.2米层高、2吨/平方米的承重标准，完全满足未来五年的产能扩张需求。合适的空间设计，本质上是为企业发展预留了弹性。

园区服务：让企业专注核心业务

优质园区提供的远不止空间，更是全方位的企业服务。从工商注册、政策申报到融资对接、市场开拓，专业的园区运营团队能够为企业节省大量时间成本。我们深切体会到，把这些专业事务交给园区团队，管理层才能更专注于企业经营与发展。

5、若比邻·郑州数智港：为企业打造的发展基石

经过多方考察比较，我们最终选择了若比邻·郑州数智港，基于几个关键考量：

区位优势明显：地处金水科教园区核心区域，毗邻北龙湖、龙子湖高校区，人才资源丰富，产业生态成熟。

空间设计专业：三首层设计、每层7.2米层高、8米柱距、2吨/平方米承重，丙类消防，充足的停车和能源节能管理，这些专业参数背后是对企业真实需求的深度理解。

服务体系完善：从入驻手续到政策申报，从融资对接到市场开拓，园区提供的全方位数值化智慧生态服务，尤其是高新技术企业、专精特新、人才税收政策的支持和申报让我们能够心无旁骛地发展业务。

结语：购置厂房是成本，更是投资

作为企业经营者，我们深知每一笔支出都需精打细算。购置厂房表面看是重大资金投入，实则是企业资产配置的优化、经营成本的降低、发展基础的夯实。

在若比邻·郑州数智港，我们不仅获得了适合的生产经营空间，更获得了企业长期发展的信心。这里有适合企业各个发展阶段的产业空间，无论是初创企业还是规模企业，都能找到适合自己的解决方案。

对于正在考虑选址扩张的企业，我们的建议是：把眼光放长远，算清长期账。购置产业地产不仅是解决经营场所问题，更是为企业构建持续竞争力的战略选择。

本文基于真实企业决策经验撰写，希望对您的企业选址决策有所启发。欢迎交流探讨，共同助力企业发展壮大。