购房有优惠、可实名转让 四川资阳拟实施“房票安置”政策

封面新闻记者 陈远扬

11月11日，封面新闻记者从四川资阳市住建局官微注意到，其发布《资阳市房票安置指导意见（征求意见稿）》及《资阳中心城区房票安置实施办法（征求意见稿）》，公开向社会征求意见，公示截止日期为2025年12月6日。

资阳城区。（资料图）

明确购房可享多重优惠

据悉，房票是房屋征收部门将被征收人补偿安置权益货币量化后，出具的商品房购买结算凭证，适用于集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、避险搬迁、城中村改造等场景；房票安置则是被征收人选择以房票获取货币补偿，自主向入库房企购房的安置方式，遵循“被征收人自愿选、房企自愿参与”原则，未选房票安置的按原有征收政策执行。

为切实降低购房成本，前述新政为被征收人提供多重优惠：

首先是10%政策性奖励。在中心城区用房票购房，按货币补偿总金额给予10%奖励金，直接纳入房票票面金额，由征收项目所在地财政承担；

其次是房企最低10%降价。入库房源优惠幅度原则上不低于项目楼栋近三个月网签备案均价的10%，具体优惠以房源销售备案价格为准；

再次是契税减免。购房成交价不超过货币补偿部分的，免征契税，超出部分按规定征收；

此外，被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区申请办理子女入学手续。在新购房屋交付前后，被征收人可自愿选择子女是否继续在原被征收房屋片区所在学区入学。

同时，房票购房不限制套数与面积，可叠加享受房企其他促销优惠，能在入库房源中自主选择住宅、商铺、商办等各类房产。

满足要求房票可实名转让

资阳市拟实施“房票安置”政策显示，房票实行“实名制、一户一票”，支持转让与分割：初始持有人为被征收人及协议载明的直系亲属（父母、配偶、子女等）；分割后单张票面金额原则上不低于30万元，剩余金额不低于10万元。

转让需满足两项要求：一是被征收人需提供一套及以上住房证明，二是每张房票仅可实名转让一次；转让时，双方需持房票、身份证、转让合同、拆迁补偿安置协议等材料，到房票核发单位办理备案，转让后购房优惠由受让方享受，相关税费由受让方承担。

使用比例有明确限制：未分割转让的初始房票，使用金额需不低于票面总金额的85%，否则不给予奖励金；分割转让的转让房票需100%全额使用，未转让部分若整体房票使用金额达总票面85%，则不限制未转让部分使用比例且全额给奖励金，若未达85%，未转让部分需用满自身票面85%才能获奖励金，奖励金按票面金额同比例兑付。

房票有效期为核发之日起12个月：遗失可登报申明后向核发单位补办，继承可凭法院文书或公证书更名，补办、更名后有效期与原房票一致；转让后有效期顺延3个月。

结算方面，每张房票仅做一次结算，结算对象为被征收人与入库房企，转让房票不结算：初始房票逾期未使用的，被征收人可申请现金结算，扣除奖励金后30日内拨付；使用后无结余的，房企持房票、网签备案表等材料申请拨款，90日内全额拨付至企业资金监管账户；使用后有结余的，由被征收人与房企共同申请，90日内将实际购房金额拨付至企业监管账户，结余金额拨付至被征收人指定账户。