广东
【星河湾半山】峰境自在半山
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广州东部豪宅第一品牌 | 200㎡+臻藏级山园奢居
——216㎡南向半山楼王 全新启幕——
一、星河湾200㎡+大平层王者归来！
二、五大之最问鼎半山楼王
最私密的位置：位于小区最南排，山景头排位置，远离市政道路，私密谧静；
最丰富的景观：拥有山、园、城市三重景观，城中有山，山中有园，园中有水；最稀缺的户型：有2个唯一性
①整个小区唯一一栋216㎡，绝版户型，未来不再有
②200㎡+产品唯一非跃式户型，通透齐整，更方便家中老人家
最低门槛：最低门槛入手星河湾半山奢阔四房。
最佳的风水布局：“南向临山，北向望水”是未来20年最好的风水布局。
三、仅78套！稀缺山园奢居大平层
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专梯入户：南北通透板式布局，专为高财智精英定制私属空间，尽显尊贵、隐私和归家礼遇。
极致层高：“别人卖的是平方，我们卖的是立方”，3.4 米层高，几乎是行业最高标准，极致立体空间享受
奢阔尺度：约 50 ㎡礼宾级会客厅，故宫美学十字中轴九宫格布局，中轴贯穿南北，诠释极致舒适与仪式感
南向山景：约 16米纯南向面宽，四开间朝南，一线无遮挡，独揽半山美景，更将科学城万般繁华尽收眼底，视野无遮挡
星级套房：四房三卫双套房，五星级总统套房体验，超大独立衣帽间+星级主卫，落地玻璃阳台，尽显尊贵奢华。
—— 广州东部豪宅第一品牌 ——
一、品牌·豪宅基因 | 南有半岛，东有半山
专注豪宅：国内第一个开发高端大平层的房地产企业，也是国内唯一一家专注于开发高端大平层的房企。
发源广州：2001年，广州星河湾一面世即巅峰，行业中首个做豪装和精美园林交付的开发商，成为全国各地开发商的朝圣之地。
布局一线：深耕30载，在北京、上海、广州等一线城市均打造城市人居标杆。问鼎全国：2024年，【星河湾·五号】广州江岛顶豪，千平复式豪宅，售价2亿，再次刷新内地大平层总价纪录。
2025年，星河湾，南有半岛，东有半山。
二、资源·稀缺环境 | 三山环绕稀缺山景资源
广州市中心，中有越秀山，北有白云山，东有香雪公园。
私享家门口约80万㎡广州羊城八景之一香雪公园，三面环山。
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三、城市·产业价值 | 总部经济走廊产业高地
黄埔区GDP广州第二，财政收入连续七年以上位居广州各区之首。
世界500强企业数量，全市第一。
中国工业百强排名，全国第二，超北京中关村。
——广州臻藏级山园奢居 ——
一、园林 | 一岛一栋美园林水系面积大：由护城河、泳湖、荷塘近10000㎡一岛一栋三重水系，构成园林的灵魂， 区别于市场其他房地产开发项目，独一无二。
园林元素多：水木亭桥，相映成趣，与窗外山景共同构成了一幅山水画卷，诠释古典意境。
名树博物馆：秋枫、荔枝、人面子等名贵树种全冠移植，入住即享枝繁叶茂绿树成荫。
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二、教育 | 业主对口直升二中教育集团苏元东校区
全黄埔最大体量教育资源：规划约20万㎡教育用地，配建广州苏元学校东校区、54班小学、4所幼儿园、4所托儿所。
对口直升苏元学校：广州二中教育集团落户星河湾半山，配建90班完全中学纳入二中教育集团，开办苏元学校东校区，已于2024年9月开学！星河湾半山符合政策的应届小学毕业生，小升初对口直升！
三、规划 | 畔山瞰园奢阔人居
高台地：坡地设计，首期比市政道路抬高9米，自带居高临下豪宅气势。
宽楼距：北向望一线香雪公园，毫无遮挡；南向百米楼距，瞰中心水景园林，视野开阔。
高层高：3.3-3.5米奢阔层高，冠绝科学城。
阔空间：约130-265㎡奢阔三-五房，豪宅尺度，奢享人居。
四、精装 | 星河湾经典高定奢装最高交标体系
亚洲最大7A级智造工厂，星河湾4.0智能工厂。
德系精工橱柜，欧洲顶级厨电，诠释星河湾生活美学。
星智家超感内外双循环智慧系统，聪明房子智慧生活。
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五、圈层 | 圈层纯粹同质而居
星河湾集团依托自身全产业链优势，打造诸如星河湾酒店、星河湾星盟、星芯医疗等一众高质配套和高定服务。
星河湾半山，构筑一个业主高端社区生活平台【香雪研学营地】，以多维度、高精准、全龄化的雅集活动，汇聚具有相似理念与品的财智人群，共话星熠未来。
—— 项目基础数据 ——
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项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡
在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋
在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫
梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；R4-2/R5-5栋：2梯2户
总户数：1167户（首期）
物业公司：星河湾物业管理服务有限公司
物业管理费：4.9元/㎡/月
——户型图——
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