量价齐升背后，哪些项目是推手？

上周（11.3-11.9），杭州新房市场供应持续放量，但热度分化加剧，“冷热不均”成为最显著特征，少数项目逆势热销，而多数非核心区项目则深陷流摇困局，整体市场在结构性行情中持续盘整。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的滨杭滨纷城（同备案名，成交210套，均价17014元/平米）、萧山区的海威绿城·晓澜玉华（备案名：晓澜玉华轩，成交113套，均价53489元/平米），以及余杭区的保利·天奕（备案名：杭咏天奕府，成交79套，均价36373元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的德利三江明月（备案名：三江明月，成交均价17229元/平米）、临平区的理想·世纪金座（备案名：康成大厦，成交均价22091元/平米），以及萧山区的EIC（备案名：欧镁创新城，成交均价40116元/平米）。

新开盘方面，热度高度聚焦，核心改善“一枝独秀”。

上周监测的11个开盘项目中，仅3个项目触发摇号，流摇比例高达72.7%，市场整体信心有所不足，市场热度基本集中于核心区域的头部项目。

招商·天青岳（拱墅区）凭借其市中心纯低密墅类的稀缺定位，历次开盘中签率保持在10%左右的低位水平，此次加推10套房源，136组客户入围的同时中签率再度刷新低，仅约7.35%，并开盘“日光”。同样，保利·天奕（未来科技城）与绿城招商·翠隐江粼（城东新城）也凭借品牌力与板块价值，中签率分别为37.5% 、50.7%，开盘去化均在八成左右，成为区域市场的坚实支撑。

与之形成鲜明对比的是，其余流摇项目普遍位于萧山经开区、临平等供应饱和板块，以价换量已成常态，去化压力巨大。

取证方面，上周新房取证量依然可观，多个项目如中交·荷语江山府、滨江咏舟府等均为短期内的连续加推，此举意在加速抢收客源。值得注意的是，绝大多数项目备案价与前期持平，在激烈竞争中，“价格稳定”已成为开发商维系市场信心的核心策略。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

再看数据端，成交量价均呈上升态势。全市商品房成交882套，环比上涨24.1%；成交均价为39642元/㎡，环比上浮30.2%。

这一“量价齐升”态势主要由两方面因素驱动：

一是主力区域的成交放量。从区域成交来看，萧山区以322套的成交量位居首位，临平区和余杭区紧随其后，分别成交287套和169套，这三个区域的成交总量占全市的八成以上，构成市场基本盘。

二是高价区域的价格结构性拉动。各区域价格差异显著，其中萧山区以55014元/㎡的成交均价领跑全市，显著拉升了全市价格均值。

再看各面积段成交情况，市场基本盘稳固，改善型产品价格表现突出：

· 90–140㎡面积段成交占比达42%，显示刚需及首改需求仍为市场主力。

· 200㎡以上的大户型产品虽成交占比仅约24%，但其53021元/㎡的成交均价远高于其他面积段，显示出改善型产品较强的价格抗性和市场认可度。

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