住总集团换帅！张锁全接棒董事长，营收降18%的压力谁来扛？

刚过去的11月10日，北京住总集团开了场干部大会，一锤定音了新的“掌舵人”——北京城建集团的张锁全被推荐当董事长，原来的董事长谢夫海卸任。这事儿不光是换个人管事儿，更像是北京城建集团给住总“调方向”的信号。不过大伙更关心的是，住总这两年营收利润往下走，新领导能不能把这局面扳过来？

图源：“北京住总”微信公众号

换帅不是临时决定，是城建集团的“一盘棋”安排

这次调整不是临时拍板。会上北京城建集团董事长李伟东说得很明白，这是顺着“十五五”规划来的，核心就是让住总的地产和工程业务跟城建集团融得更紧——毕竟现在建筑行业不好做，单打独斗不如抱团。

具体分工也清楚了：张锁全不光当董事长，还得兼着党委书记、董事，算是把住总的“大方向”抓在手里；谢夫海则彻底卸任住总的职务，后续会有新安排。值得提一句的是，李伟东还提了住总2019年并入城建集团后的情况，说这几年虽然市场难，但住总没掉链子，给集团帮了不少忙——这话也算是给前任班子的工作定了性。

新旧掌舵人：一个是“城建老人”，一个是“住总老兵”

• 张锁全：在城建干了多年，手里有实打实的“硬成绩”

张锁全不是外人，是从北京城建集团里成长起来的“老人”，干过的岗位都挺关键，拿得出实在成绩。

之前他当城建集团投资公司董事长时，没走老路子，搞了套新的资本运作模式，简单说就是“花小钱办大事”——用不多的本钱撬动了大项目，还赚了不少，最后让公司做到“资本和业务两头都赚钱”。

图源：“北京住总”微信公众号

后来他去当城建建筑部总经理，又把经营模式改了改，搞出个“抓核心、带发展、一起干”的体系，还在部门里提倡“赚钱光荣、大家共赢”。结果怎么样？建筑部连续两年营收破百亿，进了城建集团的“百亿俱乐部”——这实力在行业里算很能打的了。

这次接新活儿，张锁全也表了态：肯定听组织的安排，尽快熟悉住总的情况，跟员工好好配合。重点是“稳中求进”，把产业结构调顺，安全底线守住，还得让员工的利益有保障。这话听着实在，没说空话。

谢夫海：在住总干了20多年，陪着企业一路“长大”

卸任的谢夫海，算是住总的“自己人”，从基层一路做到董事长，跟住总绑了20多年。

他1999年就进了住总，从最基础的技术科员干起，在项目上摸爬滚打了好多年——比如在鹏丽公寓项目当工程师时，天天泡在工地上，技术和现场管理的经验都是实打实攒的。

2009年是他的“转折点”，从项目上调到集团当施工管理部部长，开始管全集团的施工事儿；后来又去当子公司的董事长，不管是建房子还是做地产开发，都摸得门清。最关键的是，2019年住总并入城建集团后，他从总经理做到董事长，全程参与了“整合”这件大事——可以说，住总这几年的起起落落，他都看在眼里、干在里头。

这次卸任，谢夫海也挺实在，只说感谢大家这么多年的支持，还祝住总在新班子手里能发展得更好——没搞虚头巴脑的场面话。

住总现在的难题：业务要“真融合”，业绩有“硬压力”

业务重叠是个坎，这次要彻底“融”进城建体系

大伙一直有个疑问：住总搞的工程、地产、服务这三块业务，跟城建集团的核心业务几乎一样——那会不会自己人跟自己人抢生意？

这次大会算是给了答案：住总以后要彻底融入城建集团的六大业务体系，目标是搞出一批“赚钱多、效率高”的专业公司。业内人一看就懂，这是要解决“同业竞争”的问题了。

有人分析，这次让张锁全来当董事长，就是因为他是“城建老人”，熟悉两边的情况，能打破原来的“壁垒”——比如以后两边的项目不用各抢各的，资源能共享，浪费少了，效率自然就上去了。这步棋，其实是为了“1+1>2”。

业绩数据不好看，年底还得“冲一把”完成目标

说一千道一万，业绩是硬指标。住总这两年的数确实不太好看。

从债券报告里能查到：2024年营收373.28亿，比2022年的455.33亿少了18%；净利润也降了，2024年5.29亿，比2022年的5.66亿少了点。就算是2025年上半年，虽然营收220.23亿跟去年差不多，但毛利率从7.19%降到7.15%——看着降得不多，但行业利润本来就薄，这点下降也挺疼。

所以这次大会也定了三个“硬任务”：第一，年底前必须把营收、利润指标冲上去，尤其是项目的钱要赶紧收回来、账要算清楚；第二，安全绝对不能出问题，年底活儿多，万一出事就麻烦了；第三，要改改行业里的老毛病，跟客户处好关系，把没覆盖到的市场抢下来——这三点都是冲着“稳住局面”来的。

总的来说，住总这次换帅，看着是“换个人”，其实是城建集团应对行业寒冬的一步“大棋”。张锁全能不能把住总的业务和城建融好，能不能把下滑的业绩拉回来？谢夫海接下来会去哪？更关键的是，现在国企整合这么多，住总的这条路能不能走通，会不会成行业里的“样板”？这些都得等时间给答案。咱们也不妨多留意，看看接下来住总会有啥新动作。

（内容参考来源：北京住总微信公众号、北京住总债券报告、中国房地产报及公开新闻报道）