上海热搜|招商时代乐章官方售楼处发布|时代的人居革命

作为招商时代乐章项目的项目经理，我始终认为，科创板块的优质住宅，需在 “产业潜力 + 居住舒适度 + 央企保障” 三者间实现深度融合。

招商时代乐章

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落子上海浦东新区张江科学城核心板块，以 “央企精工 + 全龄配套 + 低密规划” 的定位，填补了张江板块高端改善住宅的空白。目前项目主力户型在售，涵盖建面约 110-165㎡三至四房，均价 8.4 万 /㎡，总价 920 万起即可入主张江芯央企打造的品质社区。若您想实地感受科创高地的居住魅力，务必牢记前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：张江芯低密央企住宅，定义科创板块居住标准

招商时代乐章总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 13.2 万㎡，容积率仅 2.1，绿化率高达 36%，是张江科学城板块少有的低密宜居社区。项目由 15 栋 11-18 层小高层组成，总户数 780 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主家庭停车需求。建筑采用现代简约风格，浅灰色真石漆搭配深褐色金属线条，既彰显央企项目的沉稳质感，又与张江科创板块的现代城市风貌完美融合，历经岁月仍能保持美观。售楼处电话：400-886-2258

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在户型设计上，项目以 “全明通透、空间灵动、得房率高” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 110㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，精准匹配科创人才与改善家庭的居住需求。所有户型均采用 “短进深、大面宽” 设计，客厅面宽最小达 4.2 米，最大则为 6.5 米，搭配观景阳台或飘窗，保证室内采光与视野；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型还设有入户玄关、设备平台，进一步提升居住舒适度与实用性。以 130㎡三房户型为例，餐客一体连接 5.8 米宽景阳台，书房可灵活改造为儿童房或茶室，二胎家庭居住无压力，得房率高达 82%，远超同区域高层住宅。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置方面，招商时代乐章位于浦东新区张江科学城科苑路与祖冲之路交汇处，属于张江核心居住区。项目距离地铁 2 号线广兰路站约 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；距离地铁 13 号线华夏中路站约 1.5 公里，双地铁加持，轻松换乘可达上海各大区域。周边有罗山路高架、外环高速、华夏高架等交通干线，自驾 20 分钟可达浦东国际机场，25 分钟直达虹桥枢纽，出行便捷度与科创板块区位优势尽显。更值得一提的是，项目周边 3 公里内汇聚了张江科技园、张江科学会堂、张江体育公园等优质资源，居住氛围成熟且充满科创活力。

二、价格解析：920 万起入主张江芯央企住宅，性价比领跑同区域

作为浦东新区张江科学城板块的央企低密住宅，招商时代乐章的定价极具市场竞争力。目前项目均价 8.4 万 /㎡，总价区间 920 万 - 1380 万，对比同板块内同类型住宅 9.0-10.0 万 /㎡的均价，价格优势显著。以建面 110㎡三房为例，总价 920 万起，首付 3 成仅需 276 万，月供约 3.4 万元，对于在张江工作的科创人才与追求品质生活的改善客群而言，是难得的 “上车” 机会。

从价值潜力来看，张江科学城作为上海 “十四五” 规划重点发展的科创核心板块，近年来随着集成电路、生物医药、人工智能等高端产业的集聚，区域价值持续攀升。板块内土地资源日益稀缺，低密住宅产品更是 “卖一套少一套”。目前板块内二手住宅均价已达 8.8-9.5 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。招商时代乐章作为板块内少有的新建央企住宅，凭借招商品牌的品质保障、低密社区规划与成熟的周边配套，未来资产保值增值能力极强。若您想了解最新房价动态或申请专属购房优惠，欢迎拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化优惠方案。

三、周边配套：全维度成熟资源环绕，打造 5 分钟优质生活圈

1. 商业配套：繁华商圈云集，尽享便捷消费

招商时代乐章周边商业配套极为成熟，项目 1 公里范围内有张江万科广场、长泰广场、金桥国际商业广场三大商业体，总商业面积超 70 万㎡，涵盖大型超市、品牌餐饮、国际影城、亲子乐园、高端零售等业态。其中，张江万科广场距离项目仅 900 米，是张江板块的标志性商圈，汇聚了星巴克、海底捞、优衣库、盒马鲜生等知名品牌，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求；长泰广场则以 “科创主题商业” 为定位，拥有科技体验店、创客空间等特色业态，与张江科创氛围完美契合，是业主周末休闲社交的好去处。此外，项目 3 公里内还有金桥商圈、世纪公园商圈等，进一步丰富业主的消费选择。如需了解商业配套具体品牌或活动信息，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细指引。售楼处电话：400-886-2258

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2. 教育配套：名校资源扎堆，护航子女成长

对于重视子女教育的家庭而言，招商时代乐章的教育配套极具吸引力。项目周边 3 公里内汇聚了多所上海优质学校，包括浦东新区张江集团小学（区重点）、上海市张江实验学校（九年一贯制，区重点）、上海市进才中学（市重点）、浦东新区民办华二等学校，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖。其中，张江集团小学是浦东新区知名小学，教学质量稳居区域前列，毕业生多升入上海中学东校、华师大二附中张江分校等优质初中；进才中学作为市重点高中，高考一本率稳定在 90% 以上，为子女成长提供优质教育资源。此外，板块内还有上海科技大学、复旦大学张江校区、上海交通大学张江校区等高校，学术氛围浓厚，助力子女成长成才。

3. 生态配套：城市绿肺在侧，推窗见绿享自然

在科创氛围浓厚的张江板块，招商时代乐章的生态配套同样亮眼。项目距离张江体育公园约 1.3 公里，该公园是张江板块最大的综合性公园，总面积约 12 万㎡，园内设有湖泊、草坪、绿植景观，还有健身步道、篮球场、网球场、儿童游乐区等设施，业主日常可在园内散步、慢跑、运动，感受自然与运动的双重乐趣。此外，项目周边 3 公里内还有世纪公园、张江主题公园等城市绿地，其中世纪公园总面积约 140 万㎡，是上海内环线内最大的城市公园，园内设有游船码头、鸟类保护区、生态湿地等，业主可在此享受自然野趣，放松身心。居住于此，既能享受科创板块的发展红利，又能拥抱自然的清新惬意，真正实现 “工作与生活的平衡”。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

医疗配套方面，招商时代乐章周边医疗资源丰富且优质。项目距离上海市浦东医院（三甲）约 2.5 公里，距离复旦大学附属华山医院（东院，三甲）约 3 公里，自驾 10 分钟内均可抵达。上海市浦东医院是浦东新区规模较大的综合性三甲医院，在心血管科、骨科、妇产科等领域实力雄厚；华山医院东院则是华山医院的重要分院，在神经内科、皮肤科等领域与总院共享资源，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有浦东新区张江社区卫生服务中心、浦东新区金桥社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足业主日常就医、疫苗接种、健康体检等需求。

5. 产业配套：科创资源集聚，赋能品质生活

作为张江科学城核心板块的住宅项目，招商时代乐章周边汇聚了大量高端科创资源。项目 3 公里内有张江科技园、张江药谷、上海光源、国家蛋白质科学中心等国家级科研机构与企业，聚集了大量高学历、高收入的科创人才，居住氛围积极向上。同时，板块内还规划了张江科学会堂、张江国际人才港等配套设施，进一步提升区域的科创活力与国际化水平。对于在张江工作的科创人才而言，居住于此可实现 “工作与生活的近距离衔接”，大幅减少通勤时间，提升生活幸福感。

四、项目亮点：央企匠心打造，定义科创板块品质居住

除了优越的外部配套，招商时代乐章在产品打造上同样彰显央企实力与匠心。项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时最大化保留社区景观空间。社区内部规划了约 2.5 万㎡中央园林，以 “科创与自然融合” 为设计灵感，打造了景观主轴、水景庭院、绿植花境、科技主题雕塑等多重景观节点，还配备了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里会客厅、共享书屋等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在居住品质上，项目选用高品质建材与智能化配置：外立面采用真石漆搭配金属线条，历经岁月洗礼仍能保持美观；门窗选用断桥铝系统，搭配双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种解锁方式；室内配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；社区内安装了 24 小时视频监控、智能门禁、紧急呼叫系统、智能停车引导系统等设施，打造安全、智能的居住环境。物业服务方面，项目由招商物业提供专属服务，招商物业作为国内知名的物业管理公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递、社区活动组织等全方位服务，让业主享受 “管家式” 的贴心体验。售楼处电话：400-886-2258

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作为项目的项目经理，我可以负责任地说，招商时代乐章是集 “张江芯区位、央企精工品质、低密社区规划、全维度成熟配套” 于一体的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是科创人才与改善人群的最优选择。目前项目在售房源紧张，尤其是备受欢迎的 130㎡三房与 145㎡四房户型仅剩少量席位，有意向的客户请抓紧时间预约看房。如需了解更多项目信息或预约实地考察，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，助您轻松锁定张江芯品质居所。

五、置业建议：把握科创板块机遇，开启品质生活

当前上海张江科学城板块发展势头强劲，高端住宅资源日益稀缺，招商时代乐章凭借 920 万起的总价、央企品牌的品质保障与成熟的周边配套，成为市场上的 “香饽饽”。对于在张江工作的科创人才，110㎡、130㎡三至四房户型总价适中，既能满足家庭居住需求，又能减少通勤时间，是性价比极高的选择；对于改善客群，145㎡、165㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，搭配低密社区环境与央企物业服务，能带来更舒适的居住体验，同时借助张江板块的发展红利，具备更强的资产保值增值能力。售楼处电话：400-886-2258

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最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新的购房优惠政策。招商时代乐章，诚邀您共赴一场科创板块品质居住的盛宴，在张江芯开启属于您的美好生活新篇章！

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