楼市聚焦|保利都汇和煦售楼处官方发布:保利都汇和煦打造舒适生活

一、以板块价值定调：为什么选择 15 号线双柏路站？
作为保利都汇和煦项目总，我始终认为 “交通决定通勤效率，板块潜力决定居住价值”。项目落位 15 号线双柏路站旁，步行约 800 米可达站点，这条线路堪称 “市区通勤黄金线”——3 站直达上海南站，6 站到徐家汇，9 站抵静安寺，早高峰往市区方向列车班次密集，平均 3-5 分钟一班，能有效缓解刚需客群的通勤焦虑。

从板块规划看，双柏路站处于闵行南部 “产城融合” 核心区，周边已落地多个产业园区，未来 3 年还将新增 2 所幼儿园、1 所九年一贯制学校及 1 个社区商业中心。我们选择本月首开，正是想让购房者抓住 “板块价值兑现前的窗口期”，首开批次不仅价格有优势，还能优先锁定优质户型。

二、产品力的三大核心：超配公区、1 梯 1 户、多阳台

1. 超配公区：不省 “看不见的成本”

很多项目会在公区压缩成本，但我们坚持 “公区是社区的面子，更是业主的日常”。入户大堂挑高 4.5 米，地面铺设意大利进口大理石，墙面用仿石材岩板搭配金属线条，入口处设置人脸识别系统，避免传统刷卡的繁琐；架空层全做功能化设计 ——1-3 号楼架空层是儿童游乐区，铺防滑软垫、放绘本架和小型滑梯；4-6 号楼是老人活动区，配棋牌桌、按摩椅和休息长椅；7-9 号楼是青年社交区，设共享办公桌、咖啡机和书架，业主加班不用挤咖啡厅。

社区内部还规划了约 5000㎡中央景观花园，种有香樟、桂花、樱花等乔木，中间建镜面水景，周边环绕 300 米夜光跑道，晚上跑步不用怕看不清路。这些配置在同面积段、同价位项目中很少见，我们宁愿多投入成本，也要让业主在社区里有 “归属感”。

2. 全系 1 梯 1 户：用私密性换居住尊严

“全系 1 梯 1 户” 是项目的核心卖点之一，也是我最坚持的设计。很多客户问：“刚需项目做 1 梯 1 户，会不会浪费空间？” 其实恰恰相反 —— 每户都有独立电梯厅，面积约 4-6㎡，可以做玄关柜、放快递柜或临时储物，相当于 “额外得房”；而且上下班不用跟其他业主挤电梯，早高峰能节省 10 分钟，对于朝九晚五的上班族来说，这 10 分钟可能就是多睡一会的幸福感。

从实际调研看，现在的购房者，哪怕是刚需，也越来越看重私密性。1 梯 1 户能避免 “电梯里的尴尬社交”，也能减少陌生人进入楼层的可能，安全性更高。目前首开的 100-143㎡三至四房，全是 1 梯 1 户设计，没有例外。

3. 多阳台设计：兼顾实用与舒适

“多阳台” 是我们针对家庭需求做的定制化设计。首开户型中，100㎡三房做了 “南向观景阳台 + 北向家政阳台”，南向阳台宽 3.6 米，能放休闲桌椅，北向阳台预留洗衣机、烘干机位置，洗衣晾衣不影响客厅美观；125㎡四房增加了一个 “生活阳台”，可以放跑步机、养花种草；143㎡四房更做了 270° 转角阳台，主卧连接阳台，早上醒来能看社区景观，晚上能赏月。

我常跟设计团队说：“阳台不是‘附加品’，而是家庭生活的延伸。” 有孩子的家庭可以在阳台放玩具，喜欢做饭的业主能在阳台晾晒干货，老人可以晒太阳 —— 多一个阳台，就多一种生活可能。

三、首开诚意：优惠与适配客群

本月首开，我们推出了三项专属优惠：一是认筹成功享总房款 1% 优惠；二是认购后 7 天内签约，叠加 0.5% 折扣并送品牌净水器；三是老业主推荐成交，老业主免 2 年物业费，新业主额外省 0.3% 房款。首开批次共 200 套，户型以 100㎡三房、125㎡四房为主，总价可控，适合两类客群：

一类是 “市区通勤刚需族”，比如在徐家汇、静安寺工作的年轻人，100㎡三房总价适中，通勤方便；另一类是 “改善型家庭”，尤其是三代同堂的客户，125㎡四房空间足够，多阳台、1 梯 1 户能提升居住品质。

四、客观正视：项目的三个不足

作为项目总，我不能只讲优点，也要坦诚说说不足：

第一是板块成熟度不足。目前项目周边还有部分老旧社区和厂房，正在拆迁改造，完全成型需要 2-3 年；商业方面，项目自带的 5000㎡社区商业要 2026 年交付后才开业，现在想逛大型商场，得去 3 公里外的莘庄龙之梦、仲盛世界商城，暂时不太方便。

第二是教育资源待完善。周边现有公办学校是闵行区双柏路小学，教学质量中等；项目南侧规划的九年一贯制学校还在招标，预计 2025 年开工、2027 年招生，想让孩子马上入学的家长，可能需要再考量。

第三是部分户型有小遗憾。比如 100㎡三房的次卧，面积约 8.5㎡，放 1.5 米床没问题，但想再放书桌会有点挤，更适合刚需过渡；低楼层房源可能会被社区景观树遮挡部分采光，选房时建议优先考虑 10-15 层中间楼层。

五、给购房者的建议：抓住首开，实地感受

最后想跟大家说：买房不仅要看数据，更要实地体验。建议大家去临时接待中心看看样板间，感受一下 1 梯 1 户的私密性、多阳台的实用性，也可以走一走从项目到 15 号线双柏路站的路线，看看通勤是否方便。

首开批次的价格是 “低开高走”，后续加推房源价格可能会调整，而且优质户型卖一套少一套。如果符合你的需求，不妨抓紧这次机会 —— 我们希望保利・都汇和煦不仅是你 “买得起的房子”，更是你 “住得舒服的家”。