®保利永兴里售楼处官方发布：静安内环芯，藏尽一城奢境与传奇

在繁华喧嚣的上海，总有一处地方，能让你在快节奏的生活中找到内心的宁静与归属；总有一座建筑，能将历史文脉与现代奢华完美融合，成为城市精英们竞相追逐的理想家园。保利永兴里，便是这样一处不可多得的臻稀之作，它以央企保利的匠心与实力，于静安内环核心地段，雕琢出一座承载着城市记忆与未来梦想的高端人居典范。

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一、核心区位，占尽城市黄金资源

保利永兴里精准落位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号，这里是静安内环的核心地段，直线距离人民广场仅约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大CAZ（中央活动区），形成“黄金三角”战略辐射圈。如此得天独厚的地理位置，让保利永兴里尽享城市顶级资源的汇聚。

从交通来看，项目周边交通网络密集，多条地铁线路交汇于此。步行5分钟可达3/4号线宝山路站，8分钟至8号线中兴路站，1站直达人民广场，3站衔接陆家嘴，轻松畅达全城各个核心区域。自驾出行同样便捷，500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城，15分钟可抵达人民广场、外滩，25分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效无忧。

商业配套方面，保利永兴里周边1公里内有苏河湾万象天地、静安大悦城等高端商业体，3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈，汇聚了众多国际一线品牌旗舰店、高端餐厅、特色娱乐场所等，满足您全方位的购物、餐饮、娱乐需求，让您在家门口就能享受世界级的消费体验。

教育资源也是保利永兴里的一大优势。项目对口静安区永兴路第二小学、市北中学，周边还有虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府。从幼儿园到中学，全龄段优质教育链为孩子的成长铺就坚实道路，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

医疗保障同样坚实可靠，3公里范围内汇集上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，为您和家人的健康保驾护航，让您没有后顾之忧。

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二、低密社区，营造静谧居住氛围

在寸土寸金的静安内环，保利永兴里以低容积率和高绿化率打造出一片难得的静谧居住空间。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约1.9万至2万平方米，容积率仅2.5，绿化率超35%，是内环内罕见的低密社区。

社区内部规划有1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共约121至140户。高层住宅采用玻璃幕墙 + 铝板立面，线条流畅，极具现代感；别墅则复刻石库门红砖肌理，搭配和平饭店经典酒店式门庭，引入五重入户礼仪，营造出海派隐奢的归家体验。

社区景观以“永兴记忆”为主题，打造“一巷两园三院”景观体系。“永兴巷”承载着老上海的街巷记忆，漫步其中，仿佛穿越时空，感受那份独特的韵味；“苏河园”则与周边的苏州河景观带相呼应，让业主在家门口就能欣赏到美丽的河景；“三院”分别为不同功能的庭院，满足不同年龄段业主的需求，无论是休闲散步、健身锻炼还是亲子互动，都能找到合适的场所。此外，社区还通过多重绿植隔离带与三层中空LOW - E隔音玻璃设计，有效隔绝老街喧嚣与交通噪音，实现“闹中取静”的理想生活状态。

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三、匠心户型，满足多元居住需求

保利永兴里充分考虑不同家庭的居住需求，精心打造了多种户型，无论是高层住宅还是双拼别墅，都展现出极高的空间利用率和舒适度。

高层住宅主力户型为建面约100平方米的三房两厅两卫，得房率近79%。三开间朝南的布局，保证了充足的采光和良好的通风效果；动静分离的设计，让公共活动区域与私密休息区域互不干扰，提升了居住的舒适度；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，尽显舒适质感，为您打造一个温馨、私密的居住空间。

双拼别墅建面约180 - 220平方米，采用独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。别墅的户型设计融合了“海派风貌元素 + 现代居住需求”，地上3层 + 地下1层的布局，满足了家庭生活的多元需求。地上一层为“LDK一体化”公共空间，客厅面宽最大达6.8米，搭配全景落地窗，连接私家庭院，视野开阔，尽显墅居尺度；二三层为私密居住区，主卧套间配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与景观露台，次卧均带独立卫浴或观景飘窗，确保家庭成员居住舒适度；地下层挑高约3.5米，可规划影音室、酒窖、健身房或专属车库，满足您多元休闲与储物需求。此外，别墅还充分考虑到多代家庭私密生活需求，全套房设计，首层预留大面宽耳房可改造为独立套间，二层4m + 开间双套房，三层整层套房，为您和家人提供更加私密、舒适的居住环境。

四、高端配套，畅享品质生活

保利永兴里不仅在建筑和地段上独具优势，还配备了一系列全维度的配套设施，为业主提供全方位的保障和便利，让您畅享尊崇的生活体验。

社区内规划有约2500㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私人影院与商务会客区等功能空间。恒温泳池采用国际标准水质处理系统，搭配全景落地窗，游泳时可欣赏社区景观，让您在享受运动的同时，也能感受大自然的美好；健身中心配备泰诺健高端健身器材，还设有独立瑜伽室与私教空间，满足您不同的健身需求；雪茄吧与私人影院则为业主提供高端社交与休闲的专属场所，让您在闲暇时光可以与朋友一起品鉴雪茄、观看电影，享受惬意的生活。

此外，项目还引入了先进的智能安防系统，24小时全方位监控小区的每一个角落。智能门禁系统、人脸识别技术、周界防范报警等设施，为您的居住安全提供了坚实的保障。同时，物业还配备了专业的安保团队，24小时巡逻值守，确保小区的安全和秩序。让您无论何时回家，都能感受到安心与放心，为您和家人创造一个安全可靠的居住环境。

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五、品牌实力，铸就品质保障

保利永兴里由央企保利发展与杨浦城更联合开发，保利作为国内知名的房地产开发企业，拥有雄厚的品牌实力和丰富的开发经验。多年来，保利始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，打造了众多高品质的房地产项目，赢得了市场的广泛认可和客户的高度信赖。

在保利永兴里的开发过程中，保利充分发挥其在历史风貌建筑保护与开发领域的经验优势，邀请顶尖设计团队联合操刀，对项目进行了精心规划和设计。从建筑的外观设计到内部的装修细节，从社区的景观打造到配套设施的配置，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现一个完美的高端人居作品。

同时，项目配备保利自持的“保利物业”，拥有国家一级资质，针对别墅业主提供“24小时专属管家 + 定制化服务”，包括私人宴会筹备、家政保洁、绿植养护等，确保居住品质与圈层服务。让您在这里不仅能享受到高品质的居住环境，还能感受到贴心、周到的物业服务，真正体验到家的温暖。

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六、稀缺资产，成就投资优选

在土地资源日益稀缺的今天，静安内环的住宅用地更是弥足珍贵。保利永兴里作为静安内环内罕见的低密高端社区，其稀缺性不言而喻。尤其是项目中的双拼别墅，更是内环内不可再生的稀缺资产。

近5年，静安内环新增风貌别墅供应不足30套，每一套的亮相都能引发市场争抢。而保利永兴里此次推出的21套双拼风貌别墅，堪称“静安内环的孤品”，其稀缺性决定了它具有极高的投资价值和保值增值能力。从价格来看，保利永兴里双拼别墅均价18万元/㎡起，总价约3000万元起，相较于同区域其他高端楼盘，具有极高的性价比。而且，随着区域能级的不断跃升，保利永兴里的资产价值还将持续提升，无论是自住还是投资，都是您的理想之选。

保利永兴里，以其无可复制的核心区位、低密静谧的社区环境、匠心独运的户型设计、高端完善的配套设施、强大的品牌实力以及稀缺的资产属性，成为了上海内环内高端人居的新标杆。如果您渴望拥有一处既能享受城市繁华又能感受宁静生活的理想家园，那么保利永兴里绝对是您的不二之选。

诚邀您亲临保利永兴里，亲身感受这座高端人居典范的独特魅力。您可以拨打我们的官方预约热线【400-1010-064预约☎】，提前预约专属销售及具体到访时间，我们将为您提供一对一的专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，全程跟进，确保您的疑问得到细致解答。同时，我们还为您准备了专属优惠和老带新推荐奖，让您在享受高品质居住体验的同时，还能获得更多的实惠。

不要错过这个难得的机会，让保利永兴里成为您人生中的理想家园，开启一段全新的美好生活旅程！