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将在仅约1.8容积率的低密地块内，规划9—11层低密洋房，通过宽绰楼距、轴线对称院落布局，建设五重归家动线，建筑面积约85平方米—145平方米的宽居户型，致力于全方位打造通州人居“天花板”，带来迭代改善的新标准。

开发商简介

北京城建集团 双奥之企 国匠之师

北京城建成立于1983年，隶属北京市国资委，连续15次入选“中国房地产上市公司TOP10”。

建造夏奥会和冬奥会核芯主场馆的“双奥之企”，优质高效建造了众多国家和北京市重点工程，以及雄安新区项目集群和国内外多个城市的地铁、高速公路等重大工程。也是北京城市副中心建设主力军，建造百余项工程。

北京城建地产 根植北京 服务全国

遍及北京、上海、天津等30多个省市、开发项目百余个，总规模达1000万平米。“为梦筑城”，为爱筑家" ，形成“龙樾”系、“国誉”系、文旅系等高端产品系，筑造时代作品。北京城建·国誉颂，一脉相承国誉品质，领新人居新向往。

项目区位图

千年之城 北京通州的“心”华章

2016年5月，副中心上升为国家战略。北京“一主一副”、通州“一城一轴”等两级政府规划下，副中心兼得朝阳、通州双重资源，掀起8年高质量建设热潮。

连续四年保持千亿投资强度，“十四五”实现8000亿元投资落地。围绕科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能，城市功能和配套日趋完善，已成为北京新两翼之一。

项目基础信息

项目名称：北京城建·国誉颂

项目地址：北京·城市副中心·宋庄宜居住区

产品规划：洋房

产权年限：70年

开发商：北京城建地产

占地面积：4.27万㎡

建筑面积：11.65万㎡

楼栋总数：19栋

楼栋总高：9-11层

户型面积：85㎡~145㎡三至四居

预计均价：47000

交房标准：精装修

容积率：1.8

绿化率：约30%

户型分析

项目包含两个住宅地块，共规划有19栋住宅楼，层数为9至11层。其中，北区（08地块）规划9栋住宅，南区（15地块）则规划10栋住宅，此外在东南角还规划有一个9班制幼儿园。

为了营造亲密的邻里氛围，以及塔尖圈层交往平台，项目打造了约1000㎡的社区空间，以U字形环绕在地下庭院周围，让业主“隐”身繁华，感受“奢”雅。

在户型打造上，项目推出建面约85㎡~145㎡的三至四居产品，充分满足全年段置业人群的需求。所有户型都南北通透，拥有宽敞舒适的LDK一体化空间。

在空间黑科技方面，也是“高手中的高手”。通过南侧挑空、北侧设备平台、南侧1.8米进深的阳台、0.5米进深的侧向飘窗等巧妙设计，大大的提升了空间的实际获得感，由此实现“物超所值”。

此外，所有户型都配备全屋奢装，以此来匹配精英人群对品质生活的追求。

85㎡三室两厅一卫

85㎡三室两厅一卫

100㎡三室两厅两卫

100㎡三室两厅两卫

100㎡四室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

145㎡四室两厅两卫

145㎡四室两厅两卫

建筑园林

一脉国誉系 低密纯洋房

为缔造代表副中心的封面作品，项目特聘请在豪宅领域建树颇丰的汇张思设计团队，来担纲建造设计。

规划纯9-11层低密洋房，宽绰楼距，轴线对称院落布局，五重归家动线。奢配满装，匹配改善家庭需求，为高阶政企圈层，打造宽居的人文府院。

三段式建筑 展现代美学

建筑整体沿用传统三段式构图，将古典建筑比例、构图、细节图案精髓提炼，用现代审美演绎新中式新形象。首层及二层为石材和铝板，立面由浅灰色保温板和金属线条打造，檐口则用铝板勾勒，局部嵌上红色釉面陶板，用中国传统色呼应艺术宋庄红砖文化。

以现代手法 彰古画园意

以画入园，撷取八大场景，展现宋代文人士大夫的生活方式和精神气度，形成纳凉听泉、畅游浅溪、怡然自得、花式带娃、森语艺廊、疗愈花园、森氧乐活、林间轻聚八大风雅生活场景，构筑“一轴双环八境”大区景观格局。

南区——萃取艺术“云纹”，表达官运亨通、平步青云之美寓。

北区——撷取“万字纹”，表达人们对美好生活、富贵荣华之追求。

以前瞻设计 颂宽境生活

运维前瞻设计理念，匠营通透阔朗、三面宽境、极致舒阔的空间格局，以超高得房率，为高阶雅士臻呈宽境奢逸人文生活。

周边配套

世界之宋 行政人文艺术宜居国际范

智仕之颂：副中心「市府之地」，六合村行政办公地块为本市行政办公区二期的一部分，园林局、医保局等六家委办局入驻。

人文&艺术之颂：汇集万山河美术馆、宋庄美术馆等场馆。宋庄创意艺术小镇，聚焦艺术创意、综合服务、国际交往和生态休闲功能，将成为北京市创意源地，副中心艺术花园。

宜居之颂：项目所在宋庄板块，紧邻运河商务区、行政办公区，汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅等多元配套，这里将成为国际宜居住区。

枢纽之城：两纵六横一环/东六环入地改造工程/副中心枢纽站-亚洲最大的地下综合交通枢纽。

森林城市：六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。

▲ 六环高线公园

医教文旅：紧邻安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区，咫尺北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校），近享山姆会员店、首开万象汇、环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园等潮流地标。

▲ 安贞医院通州院区

1、凭借得天独厚的区位优势，宋庄优先承载副中心的丰盛生活配套，仅2022年北京市“3个100”市重点工程，涉及副中心的医疗、教育项目8个，包括首都儿科研究所附属儿童医院通州院区、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区等项目就位于宋庄。

2、在教育资源方面，亦是相当“拿得出手”。北京城建·国誉颂向南的北京第一实验学校和北京第一实验中学是市重点公立校，由北京市教委直属，由海淀“六小强”的十一学校总校区直管，涵盖从幼儿园到高中的优质教育。

3、交通方面，副中心拥有全亚洲最大的地下综合交通枢纽城市副中心站，涵盖地铁、高铁、城际、公交，预计在明年投入使用。再加上M102通州环线、S6号线均在宋庄设有站点，这也意味着未来的交通出行会更加高效便捷。

4、要想购物休闲，落址于宋庄将于2027年开业的北京第6家山姆会员店，以及位于副中心行政办公区在建的万象汇，无疑让周末休闲有了好去处。

由此可见，这些超级配套的落地，让宋庄成为了极具烟火气的国际宜居住区。

5、除了拥有丰盛配套，宋庄自身还带有一个显著的IP——艺术。这里汇集了万山河美术馆、宋庄美术馆、宋庄声音博物馆、上上国际美术馆、中国艺术品交易中心等30+大型艺术馆，以及超300家网红餐厅、咖啡店、书店，主打一个文艺且轻松。

这里不仅是名家大咖的聚集地，更是先锋艺术家的成长摇篮，走在这里连空气里都弥漫着艺术的味道。

文化艺术产业的加持，文化艺术氛围的成熟，以及汇集教育、医疗、商业、交通的全系生活配套于一身，让宋庄不仅成为副中心名副其实的“文化中心”，更吸引了大量年轻人群与文化艺术精英在此汇集，自然也带动了对好房子的需求。

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