为什么同行都来围观这个上海楼盘

要直观判断一个项目

除了分析客户数据，我们还能看什么

尤其是在上海

国家统计局公布的数据显示，9月份上海新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.6%，在行业普跌的当下，两项数据均位居全国首位

这样一个走出独立行情的市场，单看客户数据很多时候已经难以分出项目差异

先说思路：分析同行

因为此时此刻，最擅长也最想要找到好项目的那群人，已经从客户变成了同行

而就在上海，如今有一个项目正在吸引全国各地的地产同行组团围观

这背后到底有什么不同

参观实拍图

自从示范区开放以来，中建玖上琅宸已经接待了超过600组同行和超过120组媒体

这样的规模和热度，在当下确实非常少见

行业内对产品最了解也最敏感的一群人

如此默契地组团参观考察

本身也说明了项目的不简单

大家为什么都选择来这里

第一眼的感受其实非常直观

比如，无与伦比的空间尺度

第一视角是这样的

实景图

13.55米的超高无框玻璃，被中建玖合首次用到了会所

并且这种放大的逻辑在社区内部随处可见

室内层高3.1-3.5米、地库层高4.8米、主车道6米加宽设计，坡道也加宽到8米

甚至是大家平时不太会关注的电梯轿厢，相比市面上主流尺寸也扩大约15%

通过系统性地放大空间带来整体居住体感的全面提升

仅仅这一个切面的呈现，在行业内就已经足够难能可贵

而这个项目之所以特殊，之所以被大量同行围观

是因为在这些之上，它还有真正无法被复制的唯一性

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很多时候，造房子就像是一道道选择题和计算题

比拼的是开发商如何衡量投入和收益

而唯独工艺，这是最考验开发企业能力和产品态度的附加题

玖上琅宸却做到了让人叹为观止的程度

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面，天青色釉面工艺对施工过程要求极高

每一块陶板均需要匠人手工烧制、打磨，历经1150°高温淬炼，边缘90°转角弧面也一体成型

只有这样才能呈现出如古代青瓷般奢贵又内敛的质感

再结合落地玻璃和香槟金铝板，赋予立面长久耐看的层次感

示意图

并且这还只是开始，中建玖合对待整个立面的细节倾注了如同艺术品一般的精雕细琢

香槟金铝板竖向线条通过折边工艺处理，边缘R角半径精准控制小于1.5mm，线脚弧度半径控制在90mm；搭配大量的金属线条以及整体的斜切工艺

实景图

给人营造出一种极致的和谐

无论你从哪个角度看，都是毫无瑕疵的惊艳

同时，为了让建筑基座能够庄严、好看又不会显得笨重

项目专门选用新材料UHPC

这是一般用在大型桥梁上的材质，抗压强度远超传统的混凝土

通过一体成型工艺才实现这样观赏性极高的双曲拱券造型

实景图

完整嵌入建筑外框的超高玻璃，单块高达13.55米，重达2.5吨，可想而知安装难度有多高，但最终呈现却看不出任何组装的痕迹

这样的超大尺寸玻璃肋全玻幕墙，带来超大视野的代价就是安装工艺的极其复杂

前期就需要经过大量的有限元数据分析，安装的时候需要取消传统钢龙骨，用专用熔炉和SGP夹胶工艺，确保幕墙整体安全可靠

也只有这样极致水准的呈现，才称得上是真正的举重若轻

并且类似的投入并不是点状个例

车行入口弧形景墙是由"朱府铜艺"非遗传承人朱炳仁，运用独创熔铜工艺打造

每一个分块都有独特的纹路，组合到一起又呈现出极高的完整性

实景图

室内铸铝装甲入户门专门采用铝板精雕古法仿铜工艺打造，同时内嵌奢石拉手，提升质感

陶瓷材质门牌号也结合国家级非遗瓷板画工艺，选用景德镇高岭土瓷泥，经过手工反复揉制、彩绘、烧制等多道工序，以文化元素为业主定制独特的归家仪式感

实景图

甚至是平时根本不太会注意的地方，项目也同样如此

整个分户楼板构造从结构板、防水、隔音、保温、隔热层再到木地板层，共10道精细分层工艺

同时由于增加了高密度聚氨脂隔声垫，能够将楼板撞击噪音在规范标准基础上再降低10db以上

示意图

包括墙体的抗裂性，项目在预制构件与现浇构件中间设置了水平胡子钢筋，防止出现结构性裂缝

外墙也采用两道耐碱玻纤网格布，抑制和分散微观裂缝的发展

精装地库的环氧磨石地坪，通过在基层中设置钢筋网片及钢纤维，显著提升地坪的抗裂性和耐久性

一体化内嵌工艺更加耐磨耐压，确保几十年之后也依然能够光洁如新

工艺示意图

所有这些复杂的工艺投入，让整个社区在好看且好用的基础上，确保能够真正经得起时间和生活的考验

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这样的高标准投入，放到任何项目都可以说是少见

再搭配一些知名的高端品牌，就必然会是一个高标准的好项目

项目的选品也确实是这么做的，单拎出来也确实可以作为核心卖点

但我更想说的是

哪怕是在看不见品牌的地方，中建玖合也依然有着非常严苛的选材标准

比如，户型外窗采用“三玻两腔”进口系统窗，沿城市主干道的重点部位还专门升级为四玻两腔，开窗、关窗噪音能够相差30分贝

示意图

玻璃与腔体之间采用高性能三元乙丙胶条密封，整窗气密性达到最高等级8级

同时在窗框中嵌入隔热条减少热量散失，无论是保温隔热还是隔音降噪都是极其优异的存在

在公区尤其是泳池等需要重点防潮的部位，吊顶材质针对性选用防水、防火的硅酸钙板

搭配面层的防潮艺术漆，让整体空间拥有更好的耐久性

室内选材同样如此，项目严选E0级和ENF级环保材料作为核心建材，从墙面到家具饰面，均符合国际超高环保标准

胶水也专门使用无甲醛胶水

在追求健康、耐用的基础上，中建玖合还在同步思考如何更好地解决生活痛点

针对下水管道异味和噪音问题，项目专门选用吉博力同层排水系统

特有的水母地漏专利，通过超高水封、水母型硅胶膜、双通道补水三重防臭机制，从根源上隔绝下水道臭味，并且排水量大还自带疏通入口，大大降低堵塞的可能

这还没完，管道的材质也专门针对性挑选

给水管道选用304不锈钢，内壁光滑，长期使用不易黏附污垢

排水管道又选用HDPE材质，抗冲击性是常规PVC管道的8倍，且能够有效降低水流冲击的噪音

示意图

和生活相关的每一个细节都为你考虑到了，这背后需要强大的供应链管控能力

中建玖合为此专门建立了一套完整的严选体系

示意图

从材料严选、定型定样、突击检查，到现场监控、检测认证的每一个环节都建立了完善的品质保障机制

就是坚定不移地想要为客户花好每一分钱

并且很明显这种投入是围绕着前期产品到后期生活的长期运营视角，在做全周期的产品思考

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所以，为什么中建玖合能够在此时此刻带来这样一个极致产品

单独说工艺、说品质严选，好像都难以概括全部

与众不同是项目呈现的结果，而不是目的

所有这些极尽心力的投入背后，都有一个共同的理由

那就是好房子

并且这也是整个中建体系内第一个172项标准全面落地的好房子

所以我们看到，从工艺投入到严选品质

每一个环节，中建玖合都在围绕着好房子标准不折不扣地落地执行

甚至还专门为此打造出一个系统性展示好房子标准的体验馆，让平时看不见的工艺细节也得以清晰直观的呈现

五好体系：好标准、好材料、好建造、好设计、好服务

六防：防盗、防灾、防火、防电、防摔、防撞

六不：不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂

三要：要健康、要关怀、要实用

三省：省心、省钱、省地

每一个细分的模块都能在这里看到完整兑现，本质上也代表着中建玖合打造好房子的态度和决心

这才是行业真正的难能可贵

当下好房子理念被越来越频繁的提及，但说到不等于做到

能够如此坚定推动执行并且全面落地的，依然太过于稀缺

同行都在学习这样的作品，行业也确实需要更多这样的产品

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后天投入如此的努力

其实也是因为这块地的天赋确实可以说在整个上海都绝无仅有

也只有真正落地的好房子才能够表达出中建玖合对这块土地的重视

首先你很难再遇到一块地的四至关系能够这么的优越并且完整

目之所及的一切都足够新的同时也充满了确定性

地块南侧直面整个浦西市中心区域最大的城市公园——大宁公园

约68万㎡规模的超级绿肺，无论是观赏性还是实地游玩在上海都是非常稀缺的存在

大宁公园实景图

同时，地块西侧还预留了约9800㎡的公共绿地空间，未来将由中建玖合代建城市公园

可以说，从土地出让那一刻开始，项目就注定了会被公园包裹

再加上地块东侧居住氛围浓郁的小高层住宅，作为项目与南北高架之间的天然屏障

于是就有了这样闹中取静、身处繁华的同时又恰到好处保持距离的舒适格局

示意图

整个地块周边没有任何不确定的影响因素

这种城市关系的确定性本质上也意味着未来生活的确定性

仅这一点，就已经领先其他太多

地块本身的规划指标同样简单粗暴

整体住宅+办公容积率为2.95，单看住宅部分仅2.5，在上海市中心区域已经非常稀缺

项目也因此能够拥有更大的楼间距，最大达到51.2米，最小的也超过35米，确保每一栋楼都有足够的采光和视野

示意图

再加上除了西侧代建公园之外，整个项目东侧、西侧、南侧都会退界代建市政绿化

所以最终实际的居住体感一定比数字代表的更低

并且地块足够大的同时还罕见的非常方正

南侧拥有约170米宽的开阔尺度，内部景观从南到北串联近300米

这样平整且完整的土地天赋

为社区内外部资源联动创造了绝佳条件

所以我们看到，中建玖合也确实不遗余力

在这样的地块之上，规划设计出一种从未见过的生活场景

为了让每一层业主都能拥有公园视野

项目不仅做了一层全架空设计

还非常大胆地将架空高度进一步抬高

最高约10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米

示意图

从而让所有楼层都天然的悬浮在植被之上，成为可以眺望公园的景观层

不止是抬升高度，中建玖合也在同步创造高差

借鉴豫园山脉+水脉的形态布局，通过现代化手法表达，结合引水入园、庭荫树影等打造城市山林体系

以架空层的绝对挑高，再加上下沉庭院的组合

在社区内部创造出最大约15米的立体高差

从而让所有景观都呈现出远超常规的层次感和体验感

并且为了让地块天赋能够得到最大化体现

项目还开创性地设计了一座人行景观天桥

从南到北完整串联大宁公园、社区园林和代建公园

形成中国唯一的“一桥连三园”超级生活路径

让一路之隔的公园不止能欣赏，更能够彻底融入生活

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所以，现在再来回答最开始的问题

中建玖上琅宸到底有什么不同？

刚好在好房子成为行业共识的时候，刚好在中建玖合极尽心力地想要打造好房子的时候，刚好遇到了这样一块地

没错，在我看来，这就是一个一切都刚刚好的项目

中间但凡缺少任何一个时机，都不会有如今这样惊艳的呈现

实景图

正是因为一切都刚刚好，所以这个项目才可以说是真正的不可替代

也只有在这样的地块规划之上，同时叠加极致的好房子工艺和严选标准

才能造就出行业不可复制的唯一

所以，为什么同行都来围观

因为这样的项目，注定只会出现一次

以上为正文，来自李拜六

这是真叫卢俊公众号的第6298篇原创文章

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2025年11月