13.85万/㎡，杨浦滨江直线距离约500米的【中信泰富外滩道】过会

13.85万/㎡，杨浦滨江直线距离约500米的【中信泰富外滩道】过会！马上认购了！

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11月初，杨浦滨江直线距离约500米的【中信泰富外滩道】过会，均价13.85万/㎡，乍一看这是当前杨浦“均价最高”，实际真正来到项目踩盘，你会发现，在当下的内环内、滨江段它是真正“性价比最高”的一个。

这是独家君在项目示范区拍到的照片，“触手可及”的陆家嘴&杨浦滨江&北外滩地标：

项目正式开发前，我们去航拍过，航拍视角看陆家嘴会更清晰一点：

实际地图上丈量一下外滩道和它们之间的距离，陆家嘴地标东方明珠直线距离不过2.5km，开车有两条隧道，坐地铁有4、12、18号线可换14号线到达；北外滩和杨浦滨江的企业总部集群，更是步行即达：

作为一个直线距离滨江只有约500米的新盘，外滩道的价格在内环内+滨江段中堪称是真正的洼地，毕竟隔壁北外滩地王，可售楼板价都接近14万/㎡了！

外部配套和性价比都很顶，那么外滩道的产品怎么样呢？最近项目建面约120㎡/190㎡样板间已经开放，我们来看看今天的踩盘实拍！

Part.1

新规后产品顶配！

类一梯一户、多阳台附赠、超强收纳

外滩道户型建面约100、120、190、220㎡3-4房，其中约100㎡只有16套，首开户型为预计约120㎡3房和190㎡4房，一共121套。

仔细看户型图，你会发现外滩道的户型，有以下几个共同点：

第一，无论大小户型，全都是类一梯一户+电梯前厅+独立玄关+入户子母门，归家仪式感算是拿捏住了，既保障了私密性，又可以向外拓展收纳空间；

第二，约100㎡和约120㎡都是双阳台的配置，约190㎡和220㎡是三阳台的配置，这两个大户型的厨房旁边还有一个家政间；

第三，两个四房大户型，都是双南套房、主卫配浴缸+双台盆、中西厨配置......完全具备了豪宅户型所应该有的元素，特别是约220㎡主卧套间都是双开门，拥有一个完整的步入式衣帽空间和梳妆空间，仪式感和尊崇感很强。

样板间已经开放了，说几个非常戳独家君的点，以下我们以建面约120㎡的样板间为例：

一、外滩道的收纳空间，是兼具实用性和高颜值的。

进门右手边是L型玄关柜，打开柜门，做了完美分区，大衣、行李箱、箱包等等，不同高度的分区对应各类大小物件；左手是内置净味器的鞋柜，这个是标配了。

而且柜体进深基本都在60公分，标准尺寸很实用（除了有一处柜体因为配电箱的存在，进深会略小一些）。

两大排餐边柜也是交标，内置灯带，特别这个零食拉篮直接告别了“掏洞式”搜罗的暴躁时刻，连柜门背后的空间都没有放过，清清爽爽，每次补货时更是仪式感拉满。

无论是玄关柜还是餐边柜，柜门外都是皮革覆面的，摸上去很有质感，转角全做了弧形设计，弧形元素的柔和与温润，完美适配当代人“喜曲不喜平”的审美要求。

还有主卫内置的美妆冰箱，外滩道也没落下。

厨房橱柜借飘窗拓展出来的台面和下方的抽屉，都增加了收纳实用性；上方吊柜珠光白面板、下方金属拉丝面板，非常协调。

二、样板间设计师一定是个强迫症，还非常讲究细节。

比如客卫靠近北边的次卧，所以客卫的门框和边上次卧门框保持了一致。

比如主卧房门，要和左右两边的白色墙布保持一致。

你们发现了吗？玄关柜门和沙发后的墙布、餐桌边的护墙板造型都是一致的。这种容易被忽略的美感创造区域，都这么讲究，所谓【好】和【出彩】的区别就出自这些地方。

三、舍得用好料，包括看不见的地方。

独立玄关背景墙、电视机背景墙，都是大理石。

两个卫生间墙面都是岩板，其中主卫镜柜背部我们看不到的地方，都是大理石覆面；台盆下方的橱柜面板都是珠光贝母贴片，非常精致。

床头背景墙运用金丝银杏叶元素软包，两侧皮革编制纹理，柔和的灯光下显得格外肃静典雅，很有星级酒店套房的气质。

至于具体装标，三大件是大金（或同等品牌）空调地暖二连供+新风，厨房四件套还未完全定下来，但也是嘉格纳或美诺这个级别的，卫生间则是汉斯格雅或杜拉维特级别的。

Part.2

约18万方滨江综合体

融商办+住宅+风貌于一体的王炸组合

杨浦滨江的新房供应量非常大，在接下来的两三年内，每年都可能有上千套房源交付。如果能现有项目中脱颖而出，也意味着将来在众多房龄相近的次新二手房中，被客户看到。

这一点上，外滩道有自己的优势——它是整个杨浦滨江沿岸非常稀缺的综合体。

效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

项目体量约18万方，融摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态于一体，在这里，生活自成体系，如同一座功能完备的微缩城市。历史建筑融入开放社区理念，使城市的风貌价值和公共活力互构共生。

效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

作为八埭头风貌别墅区里的新房产品，外滩道自出生起就自带热度：这一片区的新房，一直都是秒开售罄备受追捧的存在。

从最早的翡丽甲第开始，到八埭头滨江园，再到2020年的首创天阅滨江等等，都一直上演着红盘日光的戏码。

而作为新时代的产品，中信泰富外滩道一出场就带来了王炸级的产品：

一、极具辨识度的建筑立面

项目立面设计对标上海华尔道夫酒店与香港半岛酒店的公共区域营造标准，显著刷新杨浦滨江段的天际线印象。

当多数项目仍受成本与旧规限制、采用“南北立面差异化”做法时，外滩道所有楼栋四面均统一采用浅色石材、香槟金铝板及LOW-E玻璃等高标材质。无界弧形玻璃与定制铝板线条相结合，形成宽屏环幕视野，将城市风景无缝引入日常。

效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

二、架空层与无雨归家连廊

约6-7米挑高的架空层，与约200米无雨归家连廊，将社区底层转化为连续的社交场所。架空层内嵌入艺术长廊、茶室等泛会所功能，不仅承载归家仪式感，也成为维系邻里情感的重要纽带。

效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

三、高端下沉式艺术会所

约1200㎡下沉式会所以完善的功能配置，覆盖全时段生活场景：晨起可在瑜伽室或全景健身房唤醒身心；午后于景观大堂与花园会友闲谈；入夜则能在星空泳池中放松焕活。

从个体健康到家庭休闲，从私人享受至社交展示，这里不仅是服务空间，更是高品质生活方式的集中呈现。

效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

外滩道用产品力真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

Part.3

摩登范儿尽显！

杨浦滨江C位出圈，价值全面夯实

就如同网络爽文里的主角一样，杨浦滨江在过去10年里，不断逆袭，据上海杨浦2024年数据，杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿，约占全市的1/6；

杨浦滨江蜕变史，图源网络

杨浦滨江南段，作为目前政府倾力打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

同时，杨浦滨江优秀住宅层出不穷，板块地价、新房价格不断攀升：

就如同我们文章开头所说的那样，杨浦内中环的地价，实现了一年三连跳。

而相比于定海、大桥，平凉路作为杨浦最好的街道，坐拥内环滨江的优势，显然更具价值！

围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。

其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。

生活于此，已经极具便利：

4/12/18号线三轨交汇，以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络，畅达全城；

东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈，完美适配居民日常生活消费场景；

成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，展现了老上海里弄文化的精髓……

这里更是艺术人文交织的国际水岸：当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……

近年来，全球时尚品牌的首发活动，冰雪、路跑等国际赛事，城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动，更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻，充分激发了杨浦滨江的活力，让杨浦滨江与世界接轨，在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”。

随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成，杨浦滨江南段，势必将迎来一个新的增长极！杨浦滨江的价值，远未见顶！

杨浦内环内

直线距离滨江约500米

中信泰富外滩道

约18万方未来摩登共生体

汇聚多元业态

主打建面约100-220㎡神户型

全域架空+归家连廊

配置下沉式庭院会所

重塑内环滨江天际线！

样板间现已开放，认购在即

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