⚡重磅@越秀杨浦天玥官方售楼处:越秀杨浦天玥引领品质生活

中外环 9.2 万 /㎡！在越秀杨浦天玥，我看到了上海家庭的理想生活

上周三下午，一对年轻夫妻在越秀・杨浦天玥 124㎡洋房样板间里，对着窗外的景观久久不语。过了好一会儿，妻子轻声说：“在上海看了半年房，终于找到既买得起，又能让孩子好好长大的地方了。” 作为深耕上海楼市 8 年的置业顾问，这句话让我鼻头一酸 —— 我太清楚，在中外环房价普遍破 10 万的当下，这样的 “理想家” 有多难得。

此刻我站在项目的酒店式入户大堂前，看着施工团队正细致地调试水晶吊灯，阳光透过玻璃穹顶洒在大理石地面上，映出温暖的光斑。再过不久，这里会成为业主们每天归家的第一站，而不远处的新海派风情街区，已经能想象到未来咖啡香与笑声交织的热闹场景。今天，我不想说那些枯燥的配套参数，只想用几个真实的故事，带大家走进越秀・杨浦天玥的日常，感受在这里生活的每一份幸福。

故事一：陆家嘴上班族陈先生的 “通勤救赎”

陈先生在陆家嘴金融城做投行，之前租住在松江九亭，每天清晨 5 点半就要起床赶地铁。第一次带他来越秀・杨浦天玥时，他刚开完凌晨 2 点的跨国会议，眼底满是疲惫：“只要能把通勤时间控制在 1 小时内，我就满足了。”

当我告诉他，项目到 8 号线市光路站直线仅 800 米，步行 10 分钟就能进站，40 分钟直达陆家嘴时，他反复确认了三遍路线。上周二，我们一起体验了一次 “早高峰通勤”：早上 7 点 30 分从项目出发，沿着树荫浓密的政立路步行，7 点 40 分准时刷卡进地铁站；8 号线车厢里虽有乘客，但并不拥挤，陈先生还能拿出平板回复工作消息；8 点 10 分在人民广场站换乘 2 号线，8 点 28 分就出了陆家嘴站，全程比他之前的通勤快了整整 42 分钟。

“现在我每天能多睡 1 小时，还能在家给孩子冲杯牛奶再出门。” 陈先生兴奋地说，他还算了一笔账：之前租的两居室每月租金 6500 元，而在这里买一套 99㎡三房，月供比租金多不了多少，“相当于用租房的钱，给自己买了个家”。更让他心动的是自驾便利性，从项目出发 5 分钟就能上中环，加班晚了开车回家，25 分钟就能到小区，再也不用在地铁末班车里焦虑狂奔。

故事二：宝妈李女士的 “教育安心选择”

李女士的女儿明年就要上小学，为了选学区房，她跑遍了徐汇、浦东的十几个楼盘。“徐汇长桥的新盘均价 11.5 万 /㎡，一套 90㎡的房子要上千万，就算咬咬牙买了，周边学校还不一定能保证。” 第一次来越秀・杨浦天玥时，她手里还攥着厚厚的学区资料。

当我带她走到上体附中附属小学门口时，她停下脚步，看着孩子们在操场上踢足球，眼睛亮了起来。这所学校是杨浦区的区级重点，不仅师资稳定，还开设了足球、击剑等特色课程。“我女儿特别喜欢运动，这里的体育课比很多私立学校还丰富。” 李女士笑着说，她还特意去学校教务处咨询，得知从项目步行到学校仅 15 分钟，不用过马路，安全性极高。

更让她惊喜的是初中资源 —— 同济第二初级中学就在 3 公里外，这所学校的中考升学率连续 5 年位居杨浦区前列。“以前总觉得‘好学校’和‘买得起’不能兼得，没想到在这里都实现了。” 现在李女士每天傍晚都会带着女儿来项目周边的步道散步，看着女儿指着样板间的窗户说 “妈妈，我想住在这里”，她就觉得所有的奔波都值得。

故事三：退休教师张阿姨的 “养老便利圈”

张阿姨和老伴都是退休教师，之前住在虹口区的老弄堂里，买菜要走 20 分钟，看病更是要挤公交。第一次来越秀・杨浦天玥，她最关心的就是 “生活方便不方便”。

我们先去了五角场环岛，从项目步行 15 分钟就到了合生汇。张阿姨在超市里拿起一棵青菜，笑着说：“这里的蔬菜比老弄堂的菜市场还新鲜，价格也不贵。” 她还发现，商场里有母婴室、无障碍通道，以后带外孙女来逛街也很方便。更让她安心的是医疗配套 —— 上海东方肝胆外科医院、长海医院都在 2 公里范围内，步行 20 分钟或骑共享单车 5 分钟就能到，“以后老伴高血压复诊，再也不用提前半天出门了”。

上周日，我陪张阿姨参观 124㎡洋房样板间时，她站在主卧的飘窗前，看着小区里的景观园林说：“这房子得房率高，我和老伴住着宽敞，以后孩子们来探望也有地方住。” 她还特别喜欢洋房的一梯两户设计，“不用等电梯，上下楼也方便，以后推着轮椅带老伴散步也安全”。

走进 99-124㎡户型：藏在细节里的生活温度

无论是陈先生、李女士还是张阿姨，都对项目的户型赞不绝口。越秀・杨浦天玥的户型设计，完全从居住需求出发，每一个细节都透着贴心。

99㎡三房是刚需家庭的 “心头好”。推开样板间的门，3.8 米宽的客厅让人眼前一亮，放下 L 型沙发和儿童游戏区后，还有足够的空间供家人活动。李女士最喜欢客厅连接的 1.8 米宽阳台：“这里可以放洗衣机、做储物柜，还能摆一张小桌子，早上陪孩子吃早餐，晚上看夜景，太舒服了。” 主卧朝南，面积约 15㎡，放一张 1.8 米的床和两个床头柜后，还能定制整面墙的衣柜；两个次卧也很实用，陈先生计划把小次卧改造成书房，大次卧留给父母偶尔来住。

124㎡洋房则是改善家庭的 “理想之选”。总高仅 5 层，一梯两户的设计保证了私密性，得房率高达 85%。张阿姨站在 4.2 米宽的客厅里，忍不住感叹：“比我之前住的 140㎡老房子还宽敞。” 餐厅和厨房相连，形成开放式的烹饪空间，“以后女儿来做饭，我们在餐厅就能聊天，不像以前隔着一扇门，说话都听不清”。主卧带有独立卫生间和衣帽间，张阿姨笑着说：“我和老伴终于不用抢卫生间了，衣帽间还能放下我收藏的旗袍。”

更让人惊喜的是 3000 元 /㎡的装修标准，全屋配备中央空调、地暖，厨房用的是方太的烟灶，卫生间安装了智能马桶，这些细节让居住体验更上一层楼。陈先生说：“省去了装修的麻烦，拎包就能住，太适合我们这种上班族了。”

国企品质 + 新海派规划：住着放心，看着舒心

越秀・杨浦天玥由越秀集团开发，作为深圳国资委旗下的千亿级国企，越秀在房地产行业深耕了 39 年，开发的项目从未出现过烂尾情况。陈先生说：“买国企的房子，就像给生活买了份保险，不用担心交不了房。”

项目的建筑风格采用新海派风格，酒店式入户大堂高约 6 米，墙面铺着大理石，顶部悬挂着水晶吊灯，门口还有保安 24 小时值班。李女士第一次带女儿来，孩子指着大堂的壁画说：“妈妈，这里像酒店一样漂亮。” 小区的景观设计也很用心，规划了中央草坪、水景园林和健身步道，张阿姨说：“以后早上可以在步道上打太极，晚上带着外孙女在草坪上放风筝，生活太惬意了。”

最让人期待的是新海派风情街区，未来这里会引入咖啡店、书店、花店等特色商铺。我想象着这样的场景：周末的上午，陈先生在咖啡店处理工作，李女士带着孩子在书店看书，张阿姨在花店挑选鲜花，不同年龄段的业主都能在这里找到属于自己的乐趣。

为什么现在入手，就是 “抄底好时机”？

最近上海中外环的房价涨得让人揪心：浦东三林滨江南前滩的新盘均价 11.5 万 /㎡，徐汇长桥的项目预计售价 11.5 万 /㎡，闵行七宝的天安 1 号国会均价 9.38 万 /㎡，普陀长征的新房均价更是达到 10.2 万 /㎡。而越秀・杨浦天玥的联动价仅 9.2 万 /㎡，高层价格甚至可能低至 8 万 +/㎡，对比周边区域，每平米能节省 1-3 万，一套 99㎡的房子能省下近百万。

我帮购房者算了一笔账：99㎡三房总价约 910 万，首付 30% 仅需 273 万，月供约 3.5 万；124㎡洋房总价约 1140 万，首付 30% 约 342 万，月供约 4.4 万。这样的价格，在中外环区域几乎找不到第二家。更重要的是，随着上海土拍限价调整和 7090 政策放开，未来这样高性价比的项目会越来越少，现在入手，就是 “抓住最后的机会”。

陈先生说：“我对比了 5 个区域的楼盘，越秀・杨浦天玥不仅价格低，配套还更全，现在不买，以后肯定会后悔。” 李女士也表示：“能在上海中外环买到这样优质的房子，还能让孩子上重点学校，真的太幸运了，我已经预约了实体参观，准备尽快定下来。”

写在最后：在上海，拥有一个温暖的家

做置业顾问这么多年，我见过太多人在上海打拼，只为能拥有一个属于自己的家。有人为了通勤放弃陪伴家人，有人为了孩子上学咬牙承担高额房贷，还有人在老房子里将就了一年又一年。而越秀・杨浦天玥，就像一束光，照亮了无数家庭的居住梦想。

这里有便捷的交通，让你通勤不再焦虑；有优质的教育资源，让你不用为孩子上学发愁；有完善的医疗和商业配套，让生活更加便利；还有国企品质保障，让你住着放心。即日起，项目已经开放线上预约和实体参观，如果你也在上海寻找一个 “买得起、住得好” 的家，不妨来越秀・杨浦天玥看看。

我在项目的新海派风情街区等你，陪你走过清晨的通勤路，陪你参观周边的学校和医院，陪你在样板间里想象未来的生活。相信我，在这里，你会找到属于自己的幸福。