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代建产品力丨国创招商·琨悦里，定义全新美学范本

继承自上海浦江揽阅，国创招商·琨悦美学空间亦采用围合内向型关系，前后场面积较大，景观有更多的发挥空间；四进庭院，庭院尺度适宜，前后场景观融合。

景观设计通过分析提炼昆曲剧场的元素，呼应碧波荡漾的江南水乡场景，融入昆山属地文化，结合昆曲水上剧场概念，营造大水面景观庭院的氛围，赋予景观庭院未来更多的使用场景可能性。

展示区所用配套楼建筑面积仅400㎡左右，考虑后期使用，同时为更好的表现售楼处的体量感和围合感受，在设计之初，对空间和路径进行了一系列操作：灰空间的设置、延长路径、借景、障景、意境联想等，构建移步换景的审美范式。首层完全架空，增大建筑体量的同时形成半室外的，通过架空连廊，将未来居民的归家动线纳入到美学系生活体验空间的一体化考虑之中；由社区门廊转折进入景观庭院，第一层的空间豁然开朗，以顺时针方向作为行走动线，迎面主体建筑，穿过水面进入到架空层空间。

主体建筑北侧正面的入口处，结合艺术楼梯及艺术装置，形成点睛之笔。通过艺术楼梯本身的展示性，天窗光影变化，赋予空间以感悟，强化昭示效果；成为行走动线上的重要节点，艺术装置和天光的引入，增加游览路径上感官的丰富性。

最中心位置的可变景观装置，结合水景光影互动，昆山“水乡四季”的意象抽象化呈现，折叠江南，是“时间折叠”的理念——将线性四季压缩为空间的瞬时体验。以艺术追溯历史，昆山锦溪文昌阁依水而立，水岸倒影间，是过去与未来对话的缩影，用7150颗灯珠化成星光将历史点亮，将具有昆山江南水乡风情的文昌阁作为记忆的载体，以艺术手法打破虚与实的界限。

电梯至二楼，形成完整的展示空间，便于装设、陈列和展示艺术品，成为销售前期的宣介和展示空间。顶板的天窗引入天光，赋予陈列品和沙盘展示区更多光影变化，提升展示氛围。二层局部露台，与昭示性空间呼应，露台贴临水面，形成视线对话，增添游览空间以趣味性。与之氛围相对应，交通梯段、门窗选型、室内装饰乃至采光布置方式，均借鉴参考美术陈列场馆的布置逻辑，弱化以往强表述的语言风格，减少对参观的氛围影响，提高沉浸式的体验感受，多专业一体化设计，形成多维感知的升华。

四个维度的设计逻辑，构建起招商“美学系”的时空场景：

1:社会层面的艺术普及，将艺术下沉到生活场景中:无论是美术馆化的商场例如芳草侨福地、K11，还是强调大众参与的上海当代PSA、浦东MAP等新一代的艺术场馆，均在社会生活触手可及的方方面面普及美学价值，美学系就能有广泛的受众基础；

2:以打造艺术品的态度打造示范区，以完整作品的要求，统筹建筑、景观、幕墙、室内和灯光的风格高度一致，实现一体化设计；

3:建筑语汇干净、简洁、自然，极简的立面处理方式与美学和艺术气质靠近；

4:近人尺度精益求精的细节提升空间品质。拉丝不锈钢、型材和石材面处理，室内外细节无缝过度，已经装置艺术的配置，共同构成复合型审美场域，实现从感官愉悦到精神超越的升华。

人和自然的和谐相处，是遮风避雨；人和人的和谐，是私密与交往。若人和自己和谐，平灭内在世界的冲突，养得一平和怡然的心境，这是东方艺术，尤其以江南园林为代表的空间艺术的重要目的。

国创招商·琨悦里最初空间构型的出发点，是大水面与架空层之间的对话，是归家动线与美学体验的时空结合，是倦客归家时心灵的庇护。以及与之对立的，唯有此心无一物的空灵，而观者在两者间踱步。

“从来湖上胜人间，远爱浮云独自还。孤月空天见心地，寥寥一水镜中山。”境由心生。因为有心境的不同，日出日落的片刻须臾，景观的空灵才有了意义；水面与天色之间的莺歌燕语，面红耳赤才有了窥视的趣味。

托举起的二层体量，简洁的水洗面贝金米黄石材，留出大面的玻璃幕墙朝向于水面景观，轩楹高爽，窗户虚邻；纳千顷之汪洋，收四时之烂漫。用大面而纯净的材质和纯净的光影关系来素描建筑的体量，用圆和方最基本的母题，内与外相互投射的拓扑关系，来形成戏剧化的视觉焦点，用精致的型材收边勾勒细节。除此之外，计白当黑，落墨谨慎，无画处皆成妙境。

清代画家恽格在评好友唐苂的画时说：谛视斯境，一草一树，一丘一壑，皆洁庵灵想之独辟，总非人间所有。其意象在六合之表，荣落在四时之外。“意象在六合之表”，指超越空间；“荣落在四时之外”，指超越花开花落、生成变坏的时间过程。超越线性时间束缚，追求空间与自然、人文的共生循环。

国创招商·琨悦里，从来不是可有可无的一座周末舞台或是临时销售道具，它是人生旅途绚丽多姿的驿站，是家庭生活喜怒哀乐的重要见证，因而未来皆有可能。

在昆山这样一座浓缩江南才情和往事，集聚了江南水乡大观气象的千年古城里，空间手法让观者以沉思，给予放空、静心；亦把以家庭生活为主体的生命旅途，能凝聚成一幅一幅或平静或重彩的水墨画，凝聚成为一个个闪亮结晶。

蕴藏着美学生活体验的国创招商·琨悦里，并不仅仅是一座装饰和陈列的美术馆。人类的生活，与家有关的一切，才是真正值得尊重的艺术。国创招商·琨悦里的美学存在价值是为了向生活致敬，是为了陈列最真实的生活艺术。

国创招商·琨悦里展示区能在自然时序的抽象表达与文化基因的当代激活间找到平衡，构建一个超越时间的容器——既承载昆山的历史肌理，又容纳未来的社群活力。

空间应为人提供自由的时间选择。国创招商·琨悦里展示区在未来，将通过弹性空间模块，把不同的生活场景与美学体验相结合，模糊商业、社交与休闲的边界。周末的空间可以演变为市集，在夜晚转为社群舞台，容纳幕布，餐酒吧等等功能，释放空间的时间包容性。

通过局部的 “时间留白区域”，期待和鼓励使用者自主定义场景，最终形成有机生长的社区生态。

给生活空间留白，是给居住行为让路。不应让示范区和销售行为去影响和干扰生活的自有逻辑。将常见的空间片段或延展，或挤压，或开合，或赋予张力，给生活赋予艺术作品一般的尊重态度，为生命之美的绽放提供光影舞台，而在一定程度上，建筑反而是消隐及低调的。

有一座美学馆固然是好，没有，亦不妨碍对生活之美的信仰。在这的一道门、一堵墙、一砖一瓦，再不是简单的围合，而是能够记录和见证在这个空间里发生的一切关于生活的精彩。

作为央企，招商建管秉承稳健的经营理念和合规的管理机制，实现了国资管理与市场化运作的完美结合。通过市场化手段实现了企业的快速发展，同时财务策略稳健，招商蛇口“三道红线指标”始终维持在绿档水平。

代建业务累计管理面积超2400万平方米，布局超26个城市、超550个项目，服务客户涵盖政府、各类大型企业等，先后荣获多项国际、国家、省市级荣誉奖项及委托方好评，奠定坚实品质保障基石。

代建业务发展规模

代建业务全链条系统性解决方案

具备全业态产品的综合代建能力

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