官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

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中交城投青浦老城厢项目案名发布：「南厢观宁府」吾悦广场/桥梓湾广场双展厅已开放，140席滨水低密纯墅待入市！中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

【基本信息】

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司

总占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约3.4万方

容积率：约1.0

总户数：140套

产品户型：合院53套，叠墅87套

车位配比：1:3，人车分流

预计面积：叠加约 170-260 ㎡；合院约 200-360 ㎡。

交付标准：类毛坯

物业公司： 中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司

项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处

项目四至：项目北至淀浦河，东侧夏浦港与万寿塔和青溪公园隔岸相望，享受小陆家嘴同款水岸中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

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如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

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老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

（效果图 具体以实际交付为准）

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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（效果图 具体以实际交付为准）

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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（效果图 具体以实际交付为准

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

稀缺的纯墅院落

低密珍藏：城心廿年 只为少墅

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落2006年，国土资源部发文停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。时至今日，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线纯粹低密墅区已成为市场上极致稀缺的产品品类。观宁府南北双地块以约1.0的超低容积率、公园水岸的整体环抱以及叠墅+合院的纯粹墅区制式，为青浦带来20年罕见的140席低密珍藏。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

1）建筑设计细节

【立面】项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线【园林】园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

2）双会所

【双会所配套】项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

【户型赏析】

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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（效果图 具体以实际交付为准）

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合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

名校护航：

近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学

周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线沪青平南线：南线拟建8条快车道设计，建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路。（缀上信息源以政府网为主）

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线规划中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行，规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立；未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见，而且，项目还享受历史人文资源加持，未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接，像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置，可谓是世界罕见。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学，周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

医疗配套：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

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【免责声明】

项目推广名：南厢观宁府，项目备案名：南厢观宁铭邸。

本宣传资料为宣传推广，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发商保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2025年5月前的信息，有效期2个月，敬请留意最新资料。

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司。

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上海青浦【南厢观宁府】中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

在老一辈的认知里，茶几是客厅的“标配”。考虑到有2个孩子，笨重的茶几要占去客厅一半空间，担心孩子会磕碰、没地方活动玩耍，最终我还是坚持不要茶几，如今没有茶几的客厅也已住了几年，不仅没出现老爸担心的“待客尴尬”，反而让我们家解锁了客厅的新用法。

随着生活方式的演变，“客厅”功能早已不再局限于会客，它变成了孩子的游乐园、家人的健身区。因此，我们不得不重新思考——客厅真的非茶几不可吗？

一、告别茶几，客厅会变成怎样？

很多人不敢撤茶几，存在各种顾虑，但真正体验过才知道，无茶几的客厅，才是真香——

1.客厅可用空间翻倍

客厅中央出现了一块完整、开阔的留白区域。这块空地瞬间有了无限可能——

①孩子的游乐场：孩子学步时，客厅宽敞的中央区域，成了安全的游戏区，不用担心他撞到茶几边角，成了孩子自由玩耍、搭积木的专属领地。

②私人健身区：客厅中间没茶几时，铺上一张瑜伽垫，客厅秒变健身房，再无障碍物干扰；后来孩子打了，开始学乒乓球了，又可以在客厅中间摆一张球桌，不需为丢茶几而心痛。

③流畅的动线：从沙发到电视柜，从餐厅到阳台，行走无需绕行，整个空间流动起来。特别是对小户型来说，去掉笨重的茶几后，整个客厅会显得更大、更通透。

2.告别视觉杂乱

茶几仿佛是个黑洞，总能“吸引”零食、遥控器、充电线、杂志等杂物，成为“混乱的源头”。而一旦撤走它，你会发现——

①杂物“不见了”：没有了茶几这个“黑洞”，你会自然而然地为遥控器、杂志等小物找到专属的收纳位置，从而养成更好的生活习惯。

②清爽感扑面而来：视线所及，不再有杂乱的遮挡，客厅显得尤为整洁、利落。

③打扫更方便：整个客厅中间空空，自己打开不用俯身，扫地机器人也可以畅通无阻，清洁更加轻松。

总之，一个没有茶几的客厅，带来的是远超预期的自由与舒适生活

二、没茶几，客人来了怎么办？

很多人不敢撤茶几，无非是担心“待客尴尬”、“小物件没地儿放”。其实这些问题，有很多“替代方案”——

1.小边几：小巧却功能担当

买2个小边几，平时放在沙发两侧，客人来了就拉到中间，拼在一起就能放茶杯、水果盘，实现“呼之即来，挥之即去”。

2.金属小推车：移动的收纳站

带轮子的设计让它无比灵活，不仅在客厅服务，还能随时变身餐桌边柜或厨房备餐车。两层或三层的设计，提供了强大的收纳能力，上层放茶水零食，下层收纳茶叶罐与书籍。

3.善用沙发扶手：不占地的置物台

选择一款扶手较宽的沙发，扶手就是一个完美的临时置物台，足以放下水杯和手机。

有些设计巧妙的沙发，自带侧边收纳袋，可以完美地将遥控器、杂志等“隐形”收纳。

4.提升电视柜的利用率：物尽其用

将电视柜台面利用起来，放置水杯和装饰品；再把零碎物品统统藏进去抽屉，保持台面整洁。

5.在餐桌上喝茶：更有氛围！

客人来了，直接坐在餐厅，在餐桌上泡茶喝茶，这样喝茶聊天的氛围感也不错。

三、有无茶几，要看“生活方式”！

经过几年的体验，我发现“要不要茶几”，纯属看个人家庭情况，不同家庭有不同的“生活方式”需求——

❌强烈推荐“无茶几”的情况：

①有婴幼儿的家庭：孩子的活动安全最重要，无茶几的客厅能避免磕碰，还能提供充足的游戏空间，比任何玩具都实用。

②面积小于15㎡的客厅：茶几会占用核心活动空间，撤掉后能瞬间提升通透感，让客厅空间感翻倍。

③有在家健身、瑜伽习惯的人：想在家运动，可“场地不够”？撤掉茶几，客厅就能为爱好腾出专属区域了。

④追求极简风：极简风要的是“少而精”，无茶几的布局，能让空间更简洁大方。

✅建议保留茶几的情况：

①经常招待长辈的：长辈习惯“围坐茶几喝茶聊天”，固定的茶几更符合他们的使用习惯，选一张高度适中、边角圆润的茶几，兼顾实用与安全。

②有泡茶习惯的：如果每天都要在家里泡茶，需要固定放置茶具、茶叶罐，那你就肯定需要茶几了。

结语

当初撤掉茶几前，我也是深刻考虑过的——家里一年才来几次客人，茶几根本不是“必需品”，那我要它何用？

撤掉茶几，不仅仅是移走一件家具，更是对传统客厅功能与形态的一次挑战。它代表你的家，不再是“为讨好别人”而装，而是“为讨好自己”的温暖港湾。