⚡今日头条@华润置地长隆万博悦府官方售楼处:定义高端人居

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项目位于番禺长隆万博CBD核心板块，左手长隆，右手万博，番禺最牛的地段，拥有顶级的生活配套。
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开发商：华润置地+广东长隆+华发股份
拿地时间：2023年4月20日
开盘时间：2023年12月1日
交付时间：2026年3年30日～2027年11月，精装
拿地总价：197亿
折合楼面价：4.2万
占地面积：26.4万平米
建筑面积：85万平米
绿化面积：9.24万平米
一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。
总栋数：一期12栋、二期12栋
总户数：一期住宅1595户，二期住宅1674户
产权年限：70年塔楼
住宅楼高：约32~47层
容积率：4.48
得房率：95%
绿化率：35%
总车位数：2984个，1：1.84
物业公司：华润万象生活，5.28元/月/平米
产品：110.123.130.124.140.142.170.215.300平

项目楼栋分布和户型：
整个地块分成ABCD4个组团开发：
A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体。
B组团是51万㎡住宅区，分两期住宅约3200户。C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学36班初中。
D组团主要是9.7万方的商业办公写字楼为主。

一期：住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡一共12栋楼，住宅约1595户，采用围合式布局，内外双园林。

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二期：住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，住宅约1674户。

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项目交通配套：
项目一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米、距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口。自驾的话小区出门就是汉溪大道可转新光快速和华南快速。
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项目教育配套：
项目自带一所21班公立广东省番禺实验幼儿园，和72班公立东风东小学，还有36班公办广雅初中预计2025年9月开学，基本上都确定省一级学校。网签了就能落户明年就可以读上东风东小学。

项目商业配套：
项目为长隆地块配建了约24万㎡的万象商业。
项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个片区的商业非常成熟，休闲方便，小区旁边就是长隆欢乐世界和长隆野生动物世界。

项目医疗配套：
项目附近有两所三甲医院：番禺区第二人民医院广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院 广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

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项目休闲条件：
项目背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区约150万m²长隆旅游综合商圈。
项目还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题。

1、地段核心：位于长隆万博CBD核心区域，左手长隆旅游度假区，右手万博商务区，是广州新兴的CBD形象代表，聚集了番禺最核心的资源。
2、交通便利：周边有地铁3号线、7号线、18号线及广东城际，二期部分楼栋距离地铁站仅数百米，自驾可通过汉溪大道、新光快速等快速连接珠江新城、金融城和琶洲。
3、产业与人口素质高：万博板块聚集超27,000家企业，包括希音、海大集团、小米等互联网大厂，人口素质高，购买力强，对房价有支撑作用。
4、商业配套成熟：自身配建约24万㎡万象系商业，周边已有四海城、番禺万达等14座商业体，商业体量大，能满足中高端及日常消费需求。
5、教育优质：配建21班幼儿园、72班东风东小学、36班广雅中学，2025年已开学，学校就在小区旁，方便接送。
6、品牌与品质保障：华润置地作为央企，品牌信誉强，二期户型设计升级，注重空间利用和居住体验，如LDKG一体化设计、270°观景飘窗等。
7、生态与休闲资源丰富：背靠长隆5A景区，规划有3公里林荫大道，连接公园与住区，提供自然生态休闲空间。
项目在售楼栋和户型价格：
一期1栋：32层，3梯4户，99.122平，售罄，2026.3
一期2栋：32层，3梯4户，99.122平，售罄，2026.3
一期3栋：32层，3梯4户，125.140，售罄，2026.3
一期4栋：32层，3梯4户，125.140，售罄，2027.3
一期5栋：42层，3梯4户，124.140平，2026年3月，14层和30层是避难层。
一期7栋：47层，3梯4户，124.125.141平，售罄2026年3月交楼
一期8栋：44层，3梯4户，124.140平，2026年3月，14层和30层是避难层。
一期9栋：47层，3梯4户，124.140.141，2026年11月30日，17层和33层是避难层。
一期10栋：42层，3梯4户，123.125.140平，2027年12月31日，16层和27层是避难层。
一期11栋：42层，3梯2户，两户293平，2027年12月31日，13层和28层是避难层。

一期12栋：42层，3梯2户，两户295平，2027年12月31日，13层和28层是避难层。
一期13栋：45层，3梯3户，203平，2027.3底，卖完
二期1栋：32层，2梯4户，108.125平，2027年3月
二期2栋：32层，2梯4户，108.125平，2027.3月
二期3栋：43层，3梯4户，108.130平，2027年11月31日，15层和30层是避难层
二期4栋：43层，3梯4户，108.127平，2027年11月31日，15层和30层是避难层。
二期5栋：47层，3梯4户，125.140.170平，2027月3月31日，16层和32层是避难层。
二期6栋：3梯4户，127.138.181平，180认筹，16层和32层是避难层
二期8栋：45层，3梯3户，215平，2027年12月31日，16层和32层是避难层。

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