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《建发·望江云启》坐落于重庆江北区观音桥长安三工厂片区，这里是重庆市政府重点打造的“1950亩城市更新示范区”核心。作为西部金融中心核心承载区与国际消费中心城市首选区的交汇点，项目距观音桥商圈仅1.2公里，步行可达地铁红土地/鲤鱼池站。3公里范围内覆盖江北嘴中央商务区、解放碑商圈，形成“三核联动”的黄金三角格局。

01.

区位价值：城市更新示范区，占位价值高地

长安三工厂片区的改造投资约208亿元，打造“三大主题、五大场景”，包括长安科技创新中心、国际商业街、南北贯通的都市绿廊及8个口袋公园，构建“步行优先”的立体交通网络。

这一规划弥补了观音桥“世界级商圈”的科创短板，更通过串联龙头寺公园与北滨路生态资源，重塑城芯宜居版图。据重庆市规划局数据，该片区未来将引入超10万高端产业人口，区域价值正进入爆发期。

项目所在的观音桥板块已形成“金融+消费+科创”的产业闭环。据江北区政府数据，2024年该片区GDP突破2000亿元，第三产业占比超85%，人均可支配收入达6.8万元，均居全市首位。

02.

产品亮点：重庆首个“新规四代宅”

建筑设计与园林

望江云启以“西园雅集”为蓝本，在约53亩土地上打造约1.2万㎡宋式园林。项目采用障景、对景、框景等手法，复刻松果树屋、水岸茶亭等场景，园林营造成本较常规项目高出20%。

风雨连廊系统实现无雨归家，架空层会所引入恒温泳池、私宴厅、健身房等全龄配套，单平米投入成本是普通高端项目的2-3倍。

建筑立面采用现代新中式风格，选用香槟金铝板与三玻Low-E玻璃，窗墙比达0.65。配合双起翘弧形塔冠设计，形成极具辨识度的城市天际线。

空间布局与设计

项目通过建筑朝向偏转，实现70%房源直面江景或中庭园林，高区可远眺铁山坪山脉。望江云启占地约53亩，规划为新规四代宅产品，打造至高约6m双层挑高客厅，高得房率等多重利好引领空间革新，迭代重庆高端住宅品质。

作为重庆首个“新规四代宅”项目，望江云启以颠覆性设计打破传统居住范式。主力户型为120-249㎡全改善产品，其中249㎡以上户型首创6.3米挑高客厅，搭配空中别墅级赠送空间，实际得房率超138%，赠送约150㎡左右。

以建面185㎡户型为例，通过LDKG一体化设计实现约80㎡公区，主卧套房面积达42㎡，三套房设计，配备五件套卫浴及步入式衣帽间，转角端厅双面采光，270°全景舱环幕视野，俯瞰城市天际线，空间尺度媲美一线城市顶豪。

03.

户型设计：极致空间利用

《望江云启》具体户型图的详细数据还未公布，但根据项目信息可知，户型设计注重实用性和舒适性。

项目规划有120㎡-143㎡-185㎡等多种户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计方正，改善空间使用性，安排完善空间体验。

LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、花园一体化）实现更宽敞的公区空间，以建面180㎡户型为例，公区面积可达约80㎡。

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