信城缙悦城房价、项目情况、购买价值、交房时间相关信息介绍

信城缙悦城目前是深圳龙岗的精装现房楼盘，2025 年折扣力度较大，且在教育、生态配套上优势突出，适合刚需和改善型家庭，以下是其房价、项目情况、购买价值及交房时间的详细介绍：

房价与优惠

最新房价：2025 年 11 月该项目折后单价 2.1 万起，不同户型价格梯度清晰。其中 78㎡三房一卫折后总价 170 - 191 万元；95㎡三房两卫折后总价 215 - 231 万元；112㎡四房两卫折后总价 264 - 275 万元；115㎡四房两卫折后总价 276 - 295 万元。

多重优惠：付款方面，商贷首付 30%-49% 享 95 折，首付 50% 及以上享 93 折，全款购房可享 91 折；新客户预约看房成交额外享 0.5 个点折扣，龙岗片区企业员工凭单位证明还能申请 2 - 3 万元补贴，购房后另有价值 2.2 万元的装修礼包。

项目情况

基础信息：项目位于龙岗中心城创建路与华裕路西北侧，由深圳市深润川实业有限公司开发，产权为 70 年。总占地约 22.2 万㎡，建筑面积约 55 万㎡，容积率 3.65，绿化率达 40%，整体居住舒适度较高。共规划 6 栋 32 层住宅，总户数 1060 户，车位数 950 个，车位比 1:0.9，梯户比为 2 梯 4 户和 3 梯 6 户，物业公司为深圳市信城物业管理有限公司，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。

核心配套：交通上，目前距 16 号线回龙埔站约 4.4 公里，规划中的 31 号线五联站距项目约 1 公里，且临近外环高速五联出入口，自驾可快速接驳深圳各核心区；教育上，自带 1 所 18 班幼儿园，临近清林径实验小学（约 300 米），周边还有千林山小学、深圳中学兰著学校，在建的朱古石中学预计 2026 年 3 月完工；商业上，自建约 2.4 万㎡漫步式商业街区，周边 4 - 6 公里内还有宝能城广场等大型购物中心；生态上，紧邻约 28 平方公里的清林径森林公园，周边还有十二大公园环绕，小区内部也规划了全龄友好社区园林。

主力户型：以 78 - 115㎡的三至四房为主，78㎡户型为全南向竖厅设计，搭配 3.4 米宽景阳台，采光极佳；95㎡为横厅南北通透格局，客餐厅 6.5 米开间，还配备 4.6 米超大阳台；115㎡四居室为竖厅双龙抱珠格局，带独立空间和观景阳台，适配改善型需求，整体户型多飘窗设计，空间利用率较高。

购买价值

核心优势：一是性价比高，当前折后价格低于龙岗同户型、同配套楼盘的平均水平，且 2024 年以来折扣力度大，叠加优惠后综合折扣可达约 88 折，入手成本较低；二是居住属性强，作为 70 年产权住宅，相比公寓更适合长期居住，且已是现房，可实地考察房屋品质和社区环境，降低购房风险；三是增值潜力可期，项目地处清林新城，属于龙岗重点发展的 “多支点” 之一，片区以新兴产业为发展方向，未来黄阁路北延线连通后还将快速通达大运中心，区域发展将带动房产价值提升；四是适配需求广，刚需可选择 78㎡小三房，改善家庭可考虑 112 - 115㎡四房，且教育、生态配套能满足家庭长期居住需求。

现存短板：当前地铁出行不便，距离已通车的 16 号线回龙埔站约 4.4 公里，规划地铁的通车时间尚未明确；车位比 1:0.9，对于多车家庭来说停车可能略显紧张；4.3 元 /㎡/ 月的物业费也略高于部分刚需楼盘，长期居住会增加些许成本。

交房时间该项目采用分批次交付，整体在 2023 年 12 月 26 日至 12 月 31 日完成全面交付，目前属于精装修现房在售状态，购房者买入后可快速入住，无需等待交付周期，也能避免期房可能出现的延期交付等风险。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目基础指标

开 发 商：深圳市深润川实业有限公司

物业公司：深圳市信城物业管理有限公司

占地面积：总占地约22.2万㎡

建筑面积：约55万㎡

首推货量：522套（1栋123单元）

一期总货量：1012套（首批522套，新加推490套）

总货量：1012套

车位数：950个

绿化率：40%

容积率：3.65

物业费：住宅4.3元/㎡/月

交房时间：2023年12月31日

土地年限：2020年8月24日至2090年8月23日

产权年限：70 年

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【品牌物业】

——金牌管家，五心服务

项目是信城自持物业公司管理，打造品牌物管社区，为业主提供“安心、省心、细心、贴心、舒心”的物业服务体系：采用全封闭智能安防系统，监控中心一键呼叫系统，居家维修一刻响应服务，专属管家随时在线，服务全时无扰。

户型鉴赏：

【建面约78㎡三房两厅一卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，采光极佳；

全屋极致功能化场景设计，预留最大化收纳空间；

整体户型方正实用，多飘窗利用；

实用率为80%，极致收纳空间，灵动情感互动窗设计，3.4米宽景阳台，特设VIP专属冰箱位，wifi中心，匠心构建舒适暖心的家。

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——黄阁北延，大运之上

深圳龙岗大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略，发挥“湾东智芯”科技创新主引擎功能，全面提升“东西两核”产业集聚水平和辐射带动能力，深入推动“多支点”规划建设；

清林新城，作为龙岗区重要“支点”联动“产学研”一体发展，以高端装备制造、生物电子、纳米技术等新兴产业为发展方向，构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局，打造绿色智造新城；

项目雄踞清林新城，坐享黄阁路北延中轴线，与大运新城、龙岗中心城形成三城鼎力格局，与大运未来同频共振。

深圳最大的儿童游乐园

龙岗儿童公园——深圳市最大的儿童公园，计划2024年完工，绿氧生活，让都市生活更多一重健康保障。

【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

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【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

——一纵一横三轨道

一纵：黄阁路北延(规划已中标)准大运时代生活即将直通。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。