前10月全国法拍房成交额同比降超两成；贝壳第三季度总交易额7367亿元｜房产早参

｜2025年11月11日 星期二｜

NO.1前10月全国法拍房成交额同比降超两成

11月10日，中指研究院监测显示，今年前10个月，全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势，各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%；最终成交拍品数量13.8万套，同比下降2.4%；总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。价格方面，各类法拍房源成交均价4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%，市场整体热度较上年有所回落，受执行节奏影响呈现月度波动。

点评：法拍房市场调整既是房地产行业深度出清的缩影，也是区域分化加剧的体现。核心城市需通过政策创新激活流动性，而三四线城市则需依赖人口导入和产业升级化解风险。

NO.2西安总起价38.4亿元挂牌11宗开发用地

11月10日，西安市公共资源交易中心发布年内第三批集中供地公告，一次性推出11宗开发用地，总面积469.368亩，计容建面逾100万平方米，挂牌起始价合计38.4亿元。地块分布于莲湖区、未央区团结片区、经开区及灞桥区，计划于12月1日至12日集中竞价。据悉，本轮供地仍以城改用地为主。

点评：本次西安集中供地是“稳地价、促投资”政策导向的具体体现，通过核心地段供应与配套建设挂钩，既保障了土地市场基本盘，又为城市更新与区域发展提供支撑。

NO.3重庆公积金全款购房提取条件进一步放宽

日前，重庆市8部门联合印发《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》。其中，全款购房公积金提取条件放宽，职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母，合计提取金额不超过购房总价款。

点评：此次政策调整是重庆落实“因城施策”、支持合理住房需求的重要举措，通过“延长时限、扩大范围、简化流程”三位一体改革，为缴存人提供更灵活的资金支持，同时强化风险防控，确保政策精准落地。

NO.4保利发展20亿元中期票据11月17日付息

11月10日，保利发展公告称，中期票据“21保利发展MTN004”，发行金额为20亿元，发行期限为5年，债项余额维持在20亿元，本计息期债项利率为3.55%，利息兑付日定于2025年11月17日。本期应偿付利息金额为7100万元，付息资金将由保利发展控股集团股份有限公司在规定时间前划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户。

点评：本次中期票据付息是保利发展正常债务管理的一部分，其财务实力与市场信誉足以保障支付义务的履行。

NO.5贝壳第三季度总交易额7367亿元

11月10日，贝壳控股公布2025年第三季度业绩。今年第三季度，贝壳实现总交易额（GTV）7367亿元，同比持平；总收入231亿元，同比增长2.1%；净利润7.47亿元，同比下降36.1%；经调整净利润12.86亿元，同比下降27.8%；活跃门店总数59012家，同比增长25.9%；活跃经纪人总数471501人，同比增长11.4%。

点评：贝壳第三季度业绩呈现“GTV 持平、收入微增、利润承压”的特征，反映出房地产市场调整期的行业共性挑战。但非房业务的爆发式增长、科技赋能带来的效率提升，以及现金流的稳健管理，均显示公司战略转型的有效性。

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