一文读懂光明星辉兰玉庭怎样：开盘时间~光明星辉兰玉庭的故事

光明星辉兰玉庭怎样：光明星辉兰玉庭开盘时间~光明星辉兰玉庭的故事

光明星辉兰玉庭是光明玉塘街道主打刚需群体的高性价比现楼项目，开盘时间明确，背后还有国资背景拿地开发的相关历程，具体信息如下：

1. 开盘时间：项目于2024年11月24日正式开盘，后续在2025年6月19日，项目2栋取证入市并加推186套房源（2栋被视作楼盘的楼王单位，通风和视野条件更优）。此次加推房源的备案均价3.79万/㎡，备案单价区间在3.51 - 4.07万/㎡，备案总价298 - 461万/套。

2. 项目相关故事（核心开发与定位历程）

- 国资背景拿地，奠定稳健基础：项目的开发源头可追溯到2021年9月28日深圳第二轮集中供地，星辉和森业创达以10.62亿的价格，搭配3500㎡竞配建的条件竞得该地块，当时还明确建成后商品房平均售价不得高于43400元/㎡。开发商是深圳市森创房地产开发有限公司，背后依托深圳国资委旗下企业资源，属于稳健型国企，这也让项目从一开始就具备了资金链稳健、烂尾或交付风险极低的特点。

- 聚焦刚需，适配片区产业人群：项目所处的玉塘街道连续3年蝉联光明区GDP总量第一，有“南山粤海街道”的称号，还是深圳先进制造业新高地。基于这样的片区定位，星辉兰玉庭被打造成适配产业人群的刚需盘，规划了总558套房源，包含可售商品房434户、公共住房73户等，主力户型为85 - 113㎡的3 - 4房，贴合刚需及轻度改善家庭的居住需求。

- 快速推进成准现楼，保障交付预期：不同于部分项目长期建设的情况，星辉兰玉庭推进效率较高，2023年12月小区就已实现封顶，之后进入外立面收尾、内部装修和园林打造阶段。项目于2025年8月31日简装交付，从拿地到交付的周期相对合理，再加上现楼的属性，进一步降低了购房者对交付的顾虑。

3. 项目综合情况补充

- 配套有亮点：自带1所九班制幼儿园，周边学区覆盖华中师范大学附属光明勤城达学校等多所中小学；临近光侨路，可快速接驳南光高速等，自驾到南山科技园约40分钟；周边还有光侨游泳中心、玉塘文体中心等多个文体设施，能满足日常休闲需求。

- 居住配置均衡：小区共3栋32 - 33层的住宅，均为3梯6户设计，对比区域内部分40多层的超高层更具舒适度；车位比达1:1.35，共752个停车位，能较好满足业主停车需求；绿化率40%，也为居住提供了不错的生态环境。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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光明星辉兰玉庭是深圳光明区玉塘街道主打刚需群体的高性价比住宅项目，由国资背景关联房企开发，具备交付稳健、户型适配刚需、配套均衡等特点，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|具体内容

项目位置|光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处

开发商|深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司|深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业费|3.2元/㎡/月

核心规划|共3栋住宅，1、2栋32层，3栋33层，点阵式围合布局；总户数558户（含73套人才房）

基础配置|梯户比3梯6户，地下3层停车场共752个车位，车位比1:1.3；占地面积约1.15万㎡，建筑面积约8.49万㎡，容积率5.0，绿化率30%

入市与交付|2024年11月24日开盘，2栋于2025年6月19日取证加推；2025年8月30日简装交付

户型与价格|主力户型为85 - 113㎡3 - 4房；2栋备案均价3.79万/㎡，2025年折后单价低至2.78万/㎡起，总价237万起

2. 户型详情

项目户型均主打大阳台设计，适配刚需及轻度改善家庭，各户型亮点鲜明：

- 85㎡三房：折后总价237 - 268万/套，配备三分离卫浴，还有约5.7米超大阳台，空间利用率高，能满足三口之家基础居住需求。

- 94㎡三房：折后总价281 - 301万/套，南北通透的户型设计，搭配约6.2米超大阳台，采光和通风条件优越，适合追求居住舒适度的刚需家庭。

- 113㎡四房：折后总价330 - 370万/套，做到五空间南向，约6.4米超大阳台，空间布局更宽敞，可适配多孩家庭或有储物、办公需求的轻度改善人群。

3. 周边配套

- 交通：自驾出行优势明显，紧邻光侨路，可衔接南光、龙大双免费高速，约30分钟可达南山；公共交通方面，直线1公里内有15个公交站，最近的深技大附属学校站仅243米；目前距地铁6号线长圳站约3.6公里，未来周边规划有18、29号地铁线根玉路站，出行便利性将进一步提升。

- 教育：教育资源充足，项目自带1所9班制幼儿园；直线50米处就是光明区玉律学校，小学学区覆盖华中师范大学附属光明勤城达学校小学部等，初中学区涵盖华中师范大学附属光明勤城达学校初中部等，周边1公里处还规划有九年一贯制学校。

- 商业：自带约2000㎡风情商业，可满足日常便利店、生鲜等基础消费；周边汇聚勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场等超46万㎡商业集群，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

- 文体休闲：周边有“两水三山六园”的生态资源，包括长流陂水库、石岩湖，岗头山、凤凰山等山水景观，以及五指耙森林公园、玉律文体公园等；同时临近光明区博物馆、光明区羽毛球运动中心，可满足居民日常休闲和运动需求。

4. 项目核心优势与潜在短板

- 优势：其一，开发商关联国资背景，项目从拿地到封顶推进效率高，且已顺利交付，无烂尾风险；其二，价格性价比突出，2025年的折扣活动让单价大幅降低，在光明片区同类型刚需盘中具备价格竞争力；其三，户型设计实用，大阳台、南北通透等特点契合刚需家庭核心需求，3梯6户配置对比区域内超高层项目居住舒适度更高。

- 短板：当前距离已开通的地铁6号线长圳站约3.6公里，依赖公共交通通勤的业主需借助公交接驳，出行便捷性稍弱；项目容积率5.0处于中等水平，加之楼栋为32 - 33层的高层，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况。

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总结：

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