柳州发布多个规划通告，涉及闹市区这些项目！

近日，柳州市自然资源和规划局发布多个规划通告，通告分别对龙潭路20号之三的“天润龙潭里”项目和西江路24号的“紫荆祥邸”项目规划总平图进行调整，同时对启境苑项目（河东路北片区C-9-9-1地块）总平调整进行批前公示。

“天润龙潭里”规划总平图调整公示

规划通告称，柳州天润地产置业有限公司建设位于龙潭路20号之三的“天润龙潭里”项目规划总平图（2020—142#）曾于2020年6月15日经柳州市自然资源和规划局批准。现柳州天润地产置业有限公司根据实际开发建设情况向该局提出申请，拟对“天润龙潭里”项目规划总平图进行调整。

此次规划方案调整内容为：

一、在满足原规划设计条件，建筑外立面及结构框架不变情况下，对门卫室建筑做相应调整。门卫室位置往小区南面移动靠近小区主入口，由原来的一个门卫室变更为两个门卫室，门卫室建筑面积由原来的9平方米调整为16.44平方米，面积增加7.44平方米。调整后的门卫室建筑面积为8.22平方米/个。

二、在不占用绿化用地的原则下，1，8。

三、原有室外居民健身场所面积为750平方米，其中650平方米设置在项目东南侧、100平方米设置在1。由于1，场地受限取消100平方米的居民健身场所。调整后室外居民健身场所面积为650平方米，满足规划条件需求。（根据规划条件要求本项目需要配设室外居民健身场所建筑面积为252平方米）

四、因受现场实际情况限制，调整1：由99.12调整为96.00；调整8：由99.12调整为96.00。

五、其余指标根据实测指标做相应调整，住宅建筑面积由41480平方米调整为41424.09平方米，门卫室建筑面积由9平方米调整为16.44平方米，公共配套服务用房建筑面积由954平方米调整为976.13平方米，地下室建筑面积由18595平方米调整为18598.85平方米，建筑基底面积由6780平方米调整为6787.44平方米，机动车位由321个调整为324个，非机动车位由436个调整为603个。

六、本次规划调整后总建筑面积由原来的61041平方米调整为61015.51平方米，面积减少25.49平方米。其中，计容总建筑面积由原来的42443平方米调整为42416.66平方米，面积减少26.34平方米；不计容地下室建筑面积由原来的18598平方米调整为18598.85平方米，面积增加0.85平方米，容积率由1.6调整为1.59。

七、除以上调整外不涉及其他内容调整。

修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及《柳州市城乡规划管理技术规定》。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州天润地产置业有限公司拟调整的“天润龙潭里”项目总平图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述规划方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年11月11日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

听证会参加人员应于2025年11月11日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点为天润龙潭里所在地和中山东路24号大门两侧公示栏；网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。

公示时间：2025年11月5日至2025年11月11日

听证时间：2025年11月12日（星期三）下午3时30分

听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）

“紫荆祥邸”规划总平图调整公示

规划通告称，柳州市碧玺房地产投资与开发有限公司建设位于西江路24号的“紫荆祥邸”项目规划总平图（2023—171#）曾于2023年9月13日经柳州市自然资源和规划局批准。现柳州市碧玺房地产投资与开发有限公司根据实际开发建设情况向该局提出申请，拟对“紫荆祥邸”项目规划总平图进行调整。

此次规划方案调整内容为：

一、在项目公厕、垃圾站东侧新增一条4米宽道路，便于小区居民使用。取消原西江路南二巷的小区出入口。

二、调整原14、15、17，调整后楼号分别为33、35、36。

三、调整地下室机动车出入口、地下室人行出入口和戏水池辅助用房位置，新增地下室非机动出入口。

四、调整33、35、36。

五、调整公厕、垃圾站建筑外轮廓线，尺寸由16.40×12.20m（长X宽）调整为21.75×9.20m（长X宽），面积、层数、高度保持不变。

六、新增通透式围墙（邻城市道路设置通透式围墙），高度不大于2.5米。

七、总建筑面积由147492.54m²调整为149040.71m²，增加1548.17m²；地下建筑面积由30110.48m²调整为31534.01m²，增加1423.53m²；地下车库建筑面积由26835.84m²调整为28259.37m²，增加1423.53m²。

八、居住户数由928户调整为924户，减少4户。机动车停车位由912个调整为941个，增加29个，其中地面机动车停车位由56个调整为44个，地下机动车停车位由747个调整为788个；非机动车位由2393个调整为2441个，增加48个，其中地面非机动车停车位由828个调整为732个，地下非机动车停车位由1565个调整为1709个

九、除以上调整外不涉及其他内容调整。

修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及《柳州市城乡规划管理技术规定》。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州市碧玺房地产投资与开发有限公司拟调整的“紫荆祥邸”总平图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述规划方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年11月13日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

听证会参加人员应于2025年11月13日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点：紫荆祥邸项目所在地；中山东路24号大门两侧公示栏；网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。

公示时间：2025年11月7日至2025年11月13日

听证时间：2025年11月14日（星期五）下午3时30分

听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）。

启境苑项目总平调整批前公示

近日，柳州市自然资源和规划局对“启境苑项目（河东路北片区C-9-9-1地块）总平调整”方案进行批前公示。

调整内容：

1、规划布局调整：此次调整主要为1#、又楼裙房划分、3。其中：1#、2，原2；原1、配套划分至2；3，总图轮廓相应更新；原1、青少年活动中心调整至3；总图布局中取消东侧部分消防车道、并于1、3,各栋消防登高操作场地位置不变。

2、规划高度调整：2.70米调整为7.0米；3.05米调整为53.55米。

3、指标调整：

(1)总建筑面积由39249.71平方米调整为39107.58平方米(减少142.13平方米)，其中：地上建筑面积由28273.60平方米调整为28138.56平方米(减少135.04平方米)，地下建筑面积由10976.11平方米调整为10969.02平方米(减少7.09平方米)。

(2)计容建筑面积保持不变，其中：住宅建筑面积由26199.71平方米调整为26205.96平方米(增加6.25平方米)，商业建筑面积由281.62平方米调整为291.93平方米(增加10.31平方米)，公建配套用房建筑面积由793.08平方米调整为776.52平方米(减少16.56平方米)其中：社区综合服务设施建筑面积由72.16平方米调整为70.86平方米(减少1.30平方米)：物业管理用房筑面积由102.63平方米调整为100.93平方米(减少1.70平方米)，青少年活动中心筑面积由103.25平方米调整为101.89平方米减少1.36平方米)，老车活动中心筑面积由103.25平方米调整为101.89平方米(减少1.36平方米)，社区居家养老服务用房筑面积由310.65平方米调整为300.90平方米(减少9.75平方米)，婴幼儿照护服务用房筑面积由48.88平方米调整为47.80平方米(减少1.08平方米)，消防控制室建筑面积由52.26平米调基为52.25平方米(减少00.1平方米)。

(3)地上不计容建筑面积由999.19平方米调整为864.15平方米(减少135.04平方米)，其中：架空体闲开敞空间建筑面积由756.88平方米调整为624.25平方米(减少132.63平方米)，屋顶楼梯间及机房建筑面积由122.58平方米调整为121.83平方米(减少0.75平方米)，地下室出地面的楼梯间及风井等建筑面积由116.95平方米调擎为115.67平方米(减少1.28平方米):屋顶风井烟道建筑面积由2.78平方米调整为2.40平方米（减少0 .38平方米)。

(4)建筑占地面积由2026.33平方米调整为1894.85平方米(减少131.48平方米)，建筑密度由22.43%调整为20.84%，高层建筑投影密度由12.52%调为12.54%。

1、项目区位。该地块位于河东路的北侧，桂中大道东侧，为广西北投坤泰置业有限公司的河东路北片C-9-9-1地块项目用地，规划用地性质为城镇住宅用地、局部商业用地，规划净用地面积9091.47平方米，地上总建筑面积为28138.56平方米，容积率30，建筑密度20.89%，绿地率30.00%；建筑控制高度均不超过80米。

2、项目整体设计理念。本项目设计理念以“以人为本”作为规划设计的指导思想。规划设计共设置3栋高层住宅，采用絞点式及板式结合布局，根据南低北高形成高低布局，以获得更好的视线通透性以及住户广阔的景观视野，且住宅天际线诘价受应低起伏，形成丰富的城市天际线。为住户生活方便，在西侧桂中大道设置了小区人行主要出入口，于用地北侧土伏南路设置车行主要出入口。

在高层建筑首层裙楼内设有小区配套商业及社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、青少年活动中心用房、老车活动中心用房、婴幼儿照护服务用房等配套公共服务用房，兼顾服务业主。

沿街裙房及高层住宅结合形成了小区内部景观庭院大花园，同时住宅首层采用架空处理，以获得更多的休闲开敞架空活动空间。设计在功能设置上满足休闲、居住之需，兼顾业主的需求，设立一些特色配套设施，增强对住户的吸引力。

3、交通组织。用地区内道路人流车流组织有序，规划小区道路宽度为4米至7米，有关小区道路设计均满足消防需要。

4、地下室设地下二层，地下一层层高3.5米，地下二层层高3.4米(人防区3.6米)，埋深约为8 .2米。

5、公共服务设施配套要求。其中社区综合服务设施、社区居家养老服务用房及婴幼儿照护服务用房均位于1号楼首层，建成后无偿移交城区政府管理和使用，权属归城区政府所有；物业管理用房位于2号楼首层，包括物业办公用房和业主委员会用房；老年活动中心用房与青少年活动中心用房分别位于1号楼首层与2号楼首层，青少年、老年活动中心，日照均满足设计规范标准要求。

6、建筑间距按柳州市新区标准计算。本项目建筑布局、建筑间距、退距，与周边建筑间距，均满足《城市居住区规划设计规范》《柳州市城乡规划管理技术规定》及相关规范、规定的要求。

7、图中采用大地2000坐标系及1985国家高程基准。

8、项目按照《绿色建筑评价标准》的相关要求进行设计，按基本级标准设计。

9、充电设施要求。本项目住宅配套按停车位数100%预留充电设施建设安装条件，并设置28个配建充电桩基础设施的停车位于地下室一层，满足住宅配套停车位比例不低于10%配建充电基础设施的要求。商业配套停车位建设充电设施的车位数为3个，位于地面西侧沿街，满足商业配套停车位比例不低于20%配建充电基础设施的要求。

10、本次规划按规划部门提供的规划设计条件进行设计，满足国家相关规划、建筑的日照标准规范要求，满足消防规范要求。

11、图中尺寸标注单位为米。

12、图中绿地仅为示意，具体方案详见经市城市绿化行政主管部门批准的附属绿化工程设计方案。

13、小区围墙及门卫室均按规划总平面图图示位置设置。

14、场地内现有高压线迁移、改造后，项目方可实施。

15、本工程地下室为两层，人防位于负二层，人防面积按人防办要求设置。共计约1091平方米，满足人防相关要求。

16、本次规划在东侧、南侧及西侧局部设计小区围墙，小区围墙为通透围墙，且高度不大于2.5米，最窄处贴用地红线设置。

公示期从2025年11月7日至2025年11月13日。相关利害关系人对方案的意见可以书面阐明观点理由的形式提出。有关书面意见可于2025年11月13日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科，联系电话2825345。

来源 | 南国今报记者韦黎

值班编辑丨苏志翔

值班主任丨陈 枫

总值班丨李旭东

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