当大家还在观望，深圳的富豪们已经出手

与普通法拍房频现流拍形成鲜明对比的，是高端豪宅法拍市场持续火热。

一套总价3.65亿元的独栋别墅，在司法拍卖中引来6位富豪118轮激烈竞拍，最终以每平方米57.09万元的天价，刷新全国法拍住宅纪录。

沙河高尔夫别墅以1.6亿元成交，溢价率高达309.6%；

华侨城天鹅湖花园顶楼大平层以1.32亿元成交，溢价139%。

在整体市场成交量环比下跌的背景下，深圳豪宅市场却走出独立行情。

那套拍出3.65亿的华侨城别墅，两年前曾以6.8亿元的价格挂牌转让，相比之下，如今的成交价被业内认为是“捡漏”。

稀缺优质资产成为富豪争抢对象，在房地产市场整体调整期，核心地段的顶级豪宅反而成为资金避风港。

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10月深圳二手市场，千万总价以上的成交占比19%。较上个月15.3%的占比，增长了3.7%。

成交面积方面，从涨幅程度来看，144㎡以上的豪宅出现了大幅增长，目前占比23%，其次是60-90㎡的刚需户型。

60㎡以下的户型占比则出现不同程度下跌。

户型方面，10月3房户型成交占比39%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比29%，位居第二。

而1房与2房户型成交占比则都为下滑。

业主心态上也有明显的变化。

咖姐整理的11月深圳片区最新报价图中，我们能看到：深圳湾、华侨城、香蜜湖、宝安中心，四个深圳核心区内的豪宅片区业主报价，都有不同程度的上升。

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新房市场更是豪宅的重头戏。

根据深圳市住建局公示的《2025年四季度计划入市商品房房源信息情况》，截至10月16日，全市计划入市项目共39个、1.23万套，其中住宅供应约1.01万套，限购区的多个豪宅项目排队入市。

卓越缦悦、后海沄玺花园、元湾府、后海玺家园、前海时代三期、臻誉府，6大豪宅盘齐聚4季度。

千万豪宅扎堆入市，深圳楼市年末迎来“富豪狂欢”

深圳豪宅市场正在进入新一轮抢收周期，较量已经开始。

其中刚过去的10月，一手千万豪宅共成交121套，占豪宅总成交套数的79.6%。

千万豪宅中，南山区的保利瑧誉网签44套，位居千万豪宅成交量榜首；金地环湾城、湾啟紫荆府分居二三位。千万豪宅成交TOP5中南山、福田各两个，宝安一个。

10月，1000-2000万价段上升幅度最大。

其中，1000-2000万价段占比73.7%位居第一，上升了10.3%，此价段内保利瑧誉为成交主力；1000万以下价段成交占比20.4%，下滑6.4%，主要为地铁前海时代广场、保利瑧誉等项目。

2000-3000万价段、3000万以上价段分别占比3.9%和2.0%。

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其实不止是深圳，一线城市的高端住宅频频传来热销消息。

10月17日，由中国金茂、越秀地产联合开发的北京璞樾开盘，售价在11.46万—12.9万元/平方米之间，累计售出230套房，销售金额达45.65亿元。

10月18日，位于上海黄浦衡复风貌区的万科高福云境开盘，25套单价1.3亿—1.7亿元、建筑面积约600平方米的大平层即告售罄，销售金额超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。该项目均价达21万元/平方米，是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目。

广州市场中，保利发展旗下保利天曜与保利天奕两大项目年内网签金额合计超百亿元，分别占据单盘销冠与亚军。

当豪宅市场开始摆脱“以价换量”的困局，它打破的不仅是价格的沉默，更是市场信心的坚冰。

这股来自塔尖的力量，虽不构成市场的基本面，却如同一支精准的风向标，以其独特的韧性，为下一轮周期的开启，悄然铺路。

部分内容来源：时代财经