买哪里的房子最保值？这几个城市的房价未来会再创新高。

买哪里的房子最保值？这几个城市的房价未来会再创新高。

现在社会上对房地产看法分歧很大，有人说2025年买房就是高位站岗，还有人说三四线房子白送都不要，但北上广深可以闭眼买。网上的很多看法似是而非，情绪大，逻辑差，缺少专业的分析。

今天咱们就不绕弯子了，直奔主题，究竟买哪里的房子最保值？首先，什么是保值？我们不能像网上的一些言论凭感觉，咱们要靠科学。为此，我收集了大量官方统计数据进行保值率的测算，也就是用最新的二手房均价与2017年以来该城市的二手房价峰值进行相比，计算做起来很复杂，花了三个多月时间。

咱们直接看结论，我们发现，全国36个重点城市，过去10年深圳的房地产保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也冲进前五，它们的保值率都超过80%。反观一些三四线城市，比如鹤岗、廊坊，保值率早就跌破60%，当年买的房子现在打半价都很难出手。这说明什么？后房地产时代，不是所有的房子都能保值，能穿越周期的优质资产只是少数。

有人会问，深圳为什么能排第一？成都、杭州为什么能进前五？别急，每个保值率高的城市都有自己的核心优势，咱们一个一个拆解。

先看深圳，深圳房地产保值率为什么能拿第一？核心优势是创新红利加年轻人口融入。深圳是粤港澳大湾区的龙头，是全国创新最活跃的城市。像华为、腾讯、比亚迪、大疆这样的世界级高科技企业，贡献了万亿级的产值，提供了百万级的高薪就业岗位。而且，深圳人口质量在全国首屈一指。在浙腾宏观和智联招聘联合发布的中国城市就业人才吸引力排名2025中，深圳连续两年位居全国榜首，深圳14～35岁青年人口超过800万，占全市人口的46%。年轻、高学历、高收入的人口结构带来了源源不断的购房需求。所以过去10年，深圳房地产保值率在全国排第一，就问你服不服。

再看上海。上海房地产保值率为什么能拿前二？靠的是全球金融中心加城市供地稀缺。上海是长三角城市群的龙头，是全球的金融中心，这里有浦东、陆家嘴，有上交所，是我国金融人才最富裕的地方。江苏、浙江、安徽的有钱人都想在上海买房，就好像北方的人都想在北京买套房一样，这就带动了上海强劲的购房需求。但是，上海的供地面积是越来越少，过去5年，上海土地供应规划面积降了6成，今年魔都核心区域再次出现了豪宅秒光和地王频出的火爆现象。

第三名是成都。为什么新一线的成都房地产保值率挤进前三，表现不输一线？靠的是新增长极加商业集聚效应，成都被称为继长三角、珠三角之后我国新的经济增长极。成都是中西部地区集聚世界500强最多的城市，不要小看成都，成都人口高达2150万人，比北京、上海、深圳这些一线城市，每年还有10多万人源源不断地流入。而且成都商业十分发达，成都太古里是我国西南地区的消费中心，吸引了周边很多城市的人到成都购房生活，这座网红城市真正兼顾了奋斗事业和人间烟火。自古成都就有少不入川的说法，现在你打算入川买房了吗？

第4名，北京。北京是北方城市里房地产保值率排名最靠前的，底气在于首都禀赋加优质资源。北京的教育医疗资源全国都没法复制，北京有全国最多的985、211高校，北京有全国最好的三甲医院和专科医院，聚集了全国医术最高的医生，北京有全国最好的公立教育资源，这些教育医疗稀缺资源其他城市根本无法复制。而且全国70%的央企总部在北京扎堆，金融街、中关村高竞争人群聚集，加上北京每年流入的人口当中，本科以上学历占比高达43%，试问北方人谁不想在北京有套学区房？

第5名是强二线的杭州，杭州的房地产保值率密码是数字经济加营商环境，杭州的民营经济活力四射，38家民企入围中国500强。杭州的营商环境闻名全国，堪称典范。继阿里巴巴之后，这几年又跑出了震惊世界的杭州六小龙，再加上西湖、京杭大运河这些人间仙境，怪不得直播带货的网红们都扎堆杭州，上有天堂，下有苏杭，在杭州定居该是怎样的幸福啊。

好了，看完房地产保值率最高的五大城市，我总结了三个核心规律，你仔细听。

一、区域上看城市群，长三角、珠三角、成渝这三大城市群，平均保值率超过80%，人口流入，产业活力强，而东北、西北的低能级城市，人口外流，库存高，保值率普遍低于75%，要避开。

二、城市上看核心区，一线强二线城市的中心城区、高科技园区最稳，比如上海内环、北京金融街、杭州滨江，这些地方要么土地稀缺，要么产业富集，能够提供旺盛的需求。

三、房子本身看，地铁加学区加改善，地铁沿线方便通勤，学区房解决教育刚需，新房、次新房的户型和配套更好，这三类房子流动性强，抗跌。记住了，要远离老破小和远郊区。

这三条房地产保值率的规律不仅适用于中国，也是我研究全球几十个国家上百年历史总结出来的核心秘密，古今中外都适用。记住这三条，买房不迷路。

最后给大家两条实用的操作建议，如果你要买房，选核心城市核心地段、地铁沿线、有学区的改善住房，长期保值。如果你要卖房，首先查所在城市的人口数据，要是在人口流出的小城市，尤其是远郊区，不管现在什么价格，坚决处理，别抱幻想。要是在一线强二线的核心区，不要着急割肉，这些核心资产，短期扛跌，长期保值，未来还可能会再创新高。

诸位，房地产早就不是闭眼买就能赚到的时代了，现在拼的是对城市基本面的分析，对后房地产时代规律的把握，你对房地产还有哪些关心的问题？欢迎评论区留言。