潘石屹彻底跑了？清空国内300亿、斥资开发纽约豪宅，央媒评得对

潘石屹和张欣夫妇最近在纽约上东区搞了个大动作，花了6250万美元现金买下五块相邻地块，还计划再拿下第六块，总投资可能到7600万美元。这地块在曼哈顿的核心地带，东79街和列克星敦大道交界处，原先属于一家破产的投资公司，价格比市场估值低了差不多一半。

夫妇俩通过家族办公室Closer Group旗下的Closer Properties操作，这次是他们第一次在美国当开发商，从头到尾自己搞，打算2026年拆掉现有建筑，建一栋底层带商业空间、上层是精品豪华公寓的大楼。项目强调高端定位，结合历史街区风格和现代设计，瞄准纽约的富豪市场。消息一出，国内网友炸锅了，都说这下潘石屹是真跑了，国内资产甩干净，转头在美国重操旧业。

潘石屹夫妇从2014年开始就陆续卖国内的物业，那时候房地产市场刚有点降温迹象，他们动作就快。SOHO中国先把上海外滩8-1地块以52.3亿元卖给复星集团，这块地是公司早年的重要资产，交易过程包括尽职调查和合同细节敲定。没多久，同年11月，又把上海凌空SOHO的部分物业以30亿元转给携程，用来扩展办公。

2015年，他们卖了上海外滩地块的50%股权，套现84.9亿元。2016年，上海世纪广场32.2亿元卖给国华人寿，涉及物业评估和法律手续。2017年，虹口SOHO35.7亿元给吉宝置业，剩下的凌空SOHO49.4亿元整体打包。这些交易买家大多是大企业和基金，价格按市场走，但频率高得让人觉得不对劲。整个过程七年下来，累计套现超过300亿元人民币，这些钱部分通过家族信托转到张欣名下，她有美国国籍，方便海外操作。

除了卖资产，他们的教育捐赠也早有苗头。2014年7月，SOHO中国基金会给哈佛大学1500万美元，支持中国学生奖学金，协议里有具体使用要求。10月，又给耶鲁1000万美元，也针对贫困生。这些钱合起来1.55亿元人民币，选择海外学校让很多人不舒服，有人说这是给自家孩子铺路。

果然，大儿子潘瑞2015年进耶鲁，学经济，小儿子潘让2019年进哈佛，现在俩儿子都毕业了，小儿子还加入了家族的房地产公司。夫妇俩2013年就买了纽约曼哈顿一处联排别墅，花2600万美元，带电梯、游泳池，面积830多平方米，但2024年卖掉时只卖了2380万美元，亏了220万美元，可能是为了填补SOHO中国的税务罚单。卖豪宅的钱没耽误他们继续投资，2024年9月那笔交易记录显示是通过中介完成的。

2019年是个转折点，SOHO中国试着整体卖核心资产，没成。那年12月到2020年1月，张欣在美国注册了好几家公司，总注册资本数亿美元，Closer Group就是家族办公室，管投资。2020年后，他们在纽约买小型物业，逐步加大力度。2021年6月，黑石集团想以30亿美元买SOHO中国控股权，潘石屹夫妇本能套现142.8亿港元，但9月因反垄断审查失败，股价跌了40%，公司只好继续零卖资产。

2022年9月7日，潘石屹辞了董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席，张欣也辞了首席执行官，只剩执行董事身份。公司交给职业团队管，包括新首席财务官处理日常。卸任后，潘石屹在国内露面少，2023年起基本不回来了，家族办公室管着超过50亿美元资产，在纽约排前10，全美前50。

对比其他地产大佬，潘石屹这步棋走得早。许家印欠2.5万亿债，深陷泥潭，王健林被万达债务压得瘦了一圈，孙宏斌融创暴雷，万达从2023年起卖了85座广场，回笼1500亿元还不够利息。潘石屹没留烂尾楼，没捅大窟窿，但套现跑了，也引起争议。有人说商人逐利正常，但资产外流影响国内。

央媒评论过类似情况，说如果企业没使命感，不担社会责任，再大也没必要，中国没“大而不倒”。这话针对地产行业整体，点出责任问题。潘石屹出身甘肃乡村，早年说过退休回乡养老，但现在全家在纽约，享受秋色，社交媒体上偶尔发生活照，去年他们把SOHO中国股权放进开曼群岛信托，只剩2亿美元价值。

地产圈子乱套了，潘石屹提前脱身，别人还苦苦挣扎。市场冷了，开发商倒一批，潘石屹在美国抄底，5折买地，充分利用30年经验。网友调侃，他在中国包装SOHO概念卖给别人，现在去纽约买正版。家族办公室管大笔钱，生活重心移了，国内SOHO中国负债309亿元，投资者亏本，但他没责任了。

央媒那话准，企业得有担当，不然再牛也没用。潘石屹这步走得狠，跑赢了，但也让人感慨，根在哪？甘肃少年变纽约地主，故事没完，后续看他们纽约项目成不成。总之，这事儿提醒大家，商人得看风向，早做打算，别等塌方了再跑。