账面净值不足200万，挂牌价1621万！大位科技拟转让揭阳闲置厂区，增值率743%

11月10日，大位科技（600589）发布《关于拟公开挂牌转让部分资产的公告》，宣布拟通过南方联合产权交易中心，以公开挂牌方式转让位于揭阳市榕城区的总厂区土地使用权及地上建筑物，首次挂牌价确定为1621万元，标的资产评估增值率高达743.32%，此举旨在盘活存量资产、聚焦核心业务。

公告显示，本次转让的标的资产为大位科技所持有的“揭阳市榕城区新兴东路以北东湖路以东的土地使用权及地上建筑物所有权”，土地使用权对应的不动产权证号包括粤(2025)揭阳市不动产权第0034628号至第0034632号、第0034636号至第0034639号，权属清晰，无抵押、质押、诉讼查封等限制转让的情形。

从资产细节来看，该厂区土地使用权期限自1999年12月29日起至2049年12月28日止，剩余使用年限较长；地上建筑物共10项，总建筑面积18080.05平方米，涵盖车间、库房、机房、职工楼、展销门市、保卫房及办公楼等，主要建成于1997年，建筑结构以钢混和钢结构为主，经现场勘查结构稳定可正常使用，但目前已处于闲置状态。

财务数据方面，标的资产账面原值为2444.60万元，截至2024年12月31日账面净值185.15万元，2025年9月30日（评估基准日）账面净值进一步降至182.97万元，主要系多年折旧摊销所致。

本次挂牌转让价格以专业评估结果为核心依据。北京卓信大华资产评估有限公司出具的评估报告显示，以2025年9月30日为基准日，对标的资产采用“房屋建筑物成本法+土地使用权市场比较法及基准地价修正法”评估，最终评估价值为1542.99万元，较评估基准日账面净值182.97万元增值1360.02万元，增值率达743.32%。

基于该评估值，大位科技确定首次公开挂牌转让价格为1621万元，略高于评估值，以保障公司及股东利益；若首次挂牌未能征集到符合条件的意向受让方或最终未成交，公司董事会已授权经营管理层，可按照不低于首次挂牌价90%（即最低1458.9万元）的价格启动二次挂牌，最终交易金额以实际成交价格为准。

公告强调，本次定价严格遵循公平公允原则，不存在损害公司及全体股东（尤其是中小股东）利益的情形。

截至公告披露日，本次资产转让事项已通过大位科技第十届董事会第四次（临时）会议审议。根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上市公司重大资产重组管理办法》，本次交易标的资产规模未达到重大资产重组标准，实施不存在重大法律障碍，且在董事会审议权限范围内，无需提交公司股东大会审议。

值得注意的是，由于目前尚未确定交易对手方，公司暂无法判断本次交易是否涉及关联交易，后续将在确认受让方后，根据规则及时履行信息披露义务。

对于本次资产转让的核心目的，大位科技在公告中明确表示，此举是为“聚焦公司战略方向，专注核心主业”——通过处置长期闲置的旧厂区，一方面可盘活沉淀的非核心资产，将固定资产转化为流动资金，增强公司现金流及可持续经营能力；另一方面能减少闲置资产的维护成本，优化资产结构，提升整体资产使用效率。

2025年前三季度，大位科技实现收入3.13亿元，归母净利润3803万元。