广州危旧房原拆原建模式焕新，从单栋升级为连片，首个在海珠

南都讯 在涌现出花都集群街2号、越秀区小石集等单栋楼的原拆原建成功案例后，广州危旧房自主改造模式再升级，从单宗地、单栋楼拓展成成片连片改造。11月10日，全市首个成片连片危旧房自主更新试点项目海珠江南西得胜岗片区宣布动工，项目实施单位为广州安居集团。

项目距江南西商圈仅步行5分钟距离

得胜岗项目改造现场。

得胜岗项目位于海珠江南西核心商圈，总改造范围约1.87公顷，现状总建筑面积约2.83万平方米，是广州首个集中成片连片危旧房自主更新试点项目。

该项目原址为25栋建于上世纪六七十年代的危旧房，经初步摸查，房屋主体结构、材料、设施均已严重老化，存在较大安全隐患，大部分住宅无独立厨厕，缺乏独立排污设施，环境卫生问题突出。房源的产权结构以市直管房为主，具体包括直管房租赁户约679户、私房36户，还有部分房屋属于混合产权。

作为全市首个成片连片改造项目，得胜岗片区的改造地块被万松路分成南北两块地进行分期建设，北地块在一期和三期建设，南地块在二期建设。地块改造范围还包括省一级公办万松园小学和万松路，其中万松园小学现状教学楼面积较小、建筑质量较差、缺少跑道等教学场地，万松路目前仅为单向单车道，交通通行能力较差，这些问题将在整个得胜岗片区改造中得到解决。

在11月10日的项目动工仪式上，南都记者在现场看到项目一期的用地已经被彻底清空，目前大型建筑机械已经进场，而二期和三期的部分老旧建筑还未清空。一期项目工地对面就是万松园小学，由于学校场地较小，有部分孩子课间在校门后方的过道上活动，整个项目周边距离江南西商圈仅步行5分钟的距离，整体生活配套十分完善。

将建南北塔楼作为回迁房和保障房

得胜岗项目效果图。

该项目的工程资料显示，项目总投资约5.6亿元，改造后计容总建筑面积约3.99万平方米，其中住宅2.75万平方米、小学1.02万平方米、其他商业与公共服务设施0.22万平方米，新增机动车停车位320个。

项目筹资方式按照“业主出一点、企业投一点、政府补一点”模式进行，私房业主按照政策出资进行自主更新，建成后原地回迁。据广州安居集团介绍，在前期摸底中居民改造意愿强烈，一期私房共3户，其中2户同意改造；二期私房共5户，其中3户同意改造；三期私房共28户，其中24户同意改造，后续随着工程的推进将继续和私房业主加强沟通协商，充分尊重居民意愿，确保每家每户的合理诉求都得到妥善回应

另据项目工程资料显示，改造南北两地块将新建两栋塔楼，首层将设置骑楼和架空层，优化地块沿街空间，提升社区活力；预计回迁房将有40多套，全部配备独立厨卫、增设电梯、无障碍设施，另外剩余的300多套房源将作为保障性住房，服务于新市民、青年人、城镇工薪群体在穗安居。

此外，项目同步配置社区居委会、议事厅、服务站、星光老年之家、卫生服务站等设施，完善社区配套。万松园小学将新增教学面积，由现状16班扩大至24班，平均每个学生对应的建筑面积从6.9平方米提高到10平方米，万松路由现状11米拓宽至26米，从单行单车道升级为双向四车道。

采写：南都N视频记者 魏凯