92%得房率+现房！中铁阅臻府301套稀缺四房，入市在即！

宝安【中铁阅臻府】预计于2025年11月或12月加推剩余1-3 栋、1-4栋房源，共计约301套，户型为建面约108-109㎡竖厅/横厅四房及138-143㎡横厅四房，得房率高达92%-98%，部分户型可实现“4+1”房改造，项目合同约定2026年9月30日交付。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

此次加推剩余1-3栋、1-4栋住宅，约301套房源，户型为建面约108㎡-109㎡-138-143㎡精装四房。

吹风价与备案价参考：本次加推吹风均价约8.87万-9.06万/㎡（带简装），总价约 850万起即可入手108㎡四房两卫，上车门槛低于同区域的保利瑧誉府（折后均价约9.04万/㎡）。

参考2024 年首推房源的备案情况，当时备案均价为8.58万-8.61万/㎡，叠加三重99折优惠（冻资、开盘认购、准时签约）后实际均价约8.33万/㎡。尽管本次加推为现房销售，价格可能有所上浮，但开发商透露开盘前仍有额外优惠空间，建议通过官方渠道（400 855 2986）预约锁定底价。

项目占地面积约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，其中规划有住宅约7.1万㎡，全部为商品房，共约629套，小区规划为4栋31-37层高的住宅楼，以及1所幼儿园。
【项目位置】宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧
【占地面积】约15239.84㎡ 【建筑面积】约111526.4㎡
【总户数】629户 【户型面积】约108-109-138㎡-143㎡精装4房
【得房率】约92-98% 【停车位】710个
【物业及物业费】北京中铁慧生活科技服务有限公司，6.68元/㎡/月
【绿化率】约25% 【容积率】5.4
【总楼栋及层高】4栋31-37层 【单层高】3米
【梯户比】2梯5户、3梯5户 【官方电话】400 855 2986

本次加推房源为1-3 栋、1-4栋剩余单位，共约301套，涵盖建面约108-109㎡竖厅 / 横厅四房及138-143㎡横厅四房，所有户型均为纯商品房设计，得房率高达92%-98%，部分户型可实现“4+1”房改造，空间实用性远超市场同类产品。（深圳宝安中铁阅臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

108㎡四房两厅两卫（竖厅）

布局亮点：LDKB 一体化设计，客厅 3.7 米开间衔接 6 米长景观阳台，动静分区明确；主卧套房配备独立卫浴（三段式干湿分离）及步入式衣帽间，次卧可打通阳台拓展为亲子互动区。

朝向与视野：西南或东南朝向，部分高层房源可远眺大铲湾海景，全屋飘窗设计最大化采光面。

109㎡四房两厅两卫（横厅）

空间升级：横厅格局实现南北通透，客餐厅 6 米开间连通同宽阳台，玄关转角设计提升隐私性；主卫采用双台盆 + 浴缸配置，适配高端改善需求。

实用率优势：得房率约 98%，为同面积段罕见，实际使用空间媲美传统 120㎡户型。

138-143㎡四房两厅两卫（横厅）

奢居体验：横厅设计搭配 5.7 米开间客厅，7.5 米超长阳台可俯瞰社区泳池及城市景观；主卧套房面积超 25㎡，含独立卫浴、衣帽间及飘窗休闲区。

改造灵活性：部分户型可通过拆除非承重墙，将书房与客厅合并为家庭互动中心，或增加独立储物间。

项目由中国中铁与中国能建两大世界500强央企联合开发，秉持“隐奢美学”理念打造纯粹高端住区，细节之处彰显品质感：

外立面：采用香槟金铝板搭配真石多彩漆，结合38%超高窗地比，塑造漂浮灵动的未来感立面，同时有效提升隔音隔热性能。

社区规划：点阵式错位布局保障90%房源朝南，最大化利用湾区景观资源；社区内规划度假风泳池、星空顶车库、双酒店式入户大堂（地上地下均精装）及全龄活动空间（儿童嬉戏场、景观会客厅）（深圳宝安中铁阅臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

工程与交付标准
准现房优势：目前所有楼栋已封顶，预计2026年上半年提前交付，相比期房大幅降低购房风险；建筑采用框架结构，外墙使用 Low-E 中空玻璃，地下车库配备30%充电桩车位，适配新能源汽车需求。
精装配置：全屋带简装交付，选用一线品牌厨卫设备（如方太、科勒等），部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘等远程控制。

项目距11号线宝安站约800米，1 站直达前海湾枢纽（换乘 1、5号线），30分钟可达福田中心区，规划中的15号线（深圳首条环形地铁）及28号线（连接光明科学城）将进一步强化区域交通便利性。

自驾出行：紧邻沿江高速、深中通道（已通车），30分钟可抵达东莞、中山等城市，1小时覆盖大湾区主要城市圈。

项目自带5500㎡社区底商，可满足日常生活所需，周边1公里范围内还有海裕社区菜市场，烟火气与品质生活兼得。

高端商圈：10分钟车程可达壹方城（深圳最大单体购物中心）、欢乐港湾（含湾区之光摩天轮）、前海山姆会员店，满足高端购物及休闲需求。

项目自带6班幼儿园及托育机构，解决学龄前儿童教育问题。

中小学：对口九年一贯制公立海韵学校（2023年中考均分全市前 30、宝安区前 5），但入学门槛较高（小学需提前3-4年购房，初中需提前7-8 年）；周边还有新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府。

步行10分钟可达宝安滨海文化公园、宝体公园，15分钟车程可至西湾红树林公园，周末可享受滨海休闲时光，湾区书城（在建）、欢乐港湾二期（规划）将进一步丰富文化娱乐选择。

医疗保障：3公里范围内有宝安妇幼保健院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲），满足日常就医需求。

中铁阅臻府凭借“双央企保障+准现房交付+92%-98%超高使用率+海韵学校学区”等核心优势，成为宝安中心区稀缺的全能型高端住区。其紧邻腾讯企鹅岛的区位，不仅承接约9.1万科创人才居住需求，更坐享前海扩容带来的政策红利。

对于追求资产安全性、教育资源及品质生活的家庭而言，是不可多得的“占位宝中”机会。建议通过官方售楼处热线400-855-2986 预约实地考察，获取最新一房一价表及开盘优惠信息。

中铁阅臻府售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

看完以上关于深圳宝安中铁阅臻府楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们中铁阅臻府开发商售楼处全国免费400热线电话：400-855-2986（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们中铁阅臻府楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心地完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于深圳宝安中铁阅臻府楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。