鼓励立体绿化+大阳台！招商林屿境旁挂牌3宗商住地，总起价22.84亿

粤进深 赵盼盼近日，南沙横沥岛挂牌3宗商住地，总出让面积9.77万㎡，总建筑面积21.87万㎡，总起价约22.84亿元，拟于12月8日10时进行限时竞价。

2025NJY-1南沙区横沥岛尖DH0501065、DH0501085地块：

地块用途为二类居住用地、商业用地、公园绿地，出让面积24998㎡，容积率3.5，建筑面积87492㎡，起拍总价103710万元，起拍楼面价11853元/㎡。

2025NJY-2南沙区横沥岛尖DH0501062、DH0501063地块：

地块性质为二类居住用地、商业用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地，出让面积57435㎡，综合容积率1.75（其中DH0501063商住地块3.5），建筑面积100729㎡，起拍总价97130万元，起拍楼面价9643元/㎡。

2025NJY-3南沙区横沥岛尖DH0505011、DH0505012地块：

地块性质为商业设施/娱乐康体设施用地、二类居住/商业设施用地、公园绿地，出让面积15226㎡，容积率2.0，建筑面积30452㎡，起拍总价27540万元，起拍楼面价9044元/㎡。

三宗地块《规划条件》均提到：

1、对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

2、鼓励打造立体绿化景观。受用地条件限制难以满足绿地率要求的地块，允许使用立体绿化折算。

3、鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

三宗地块相邻，位于地铁18号线横沥站较近，周边有中国教育科学研究院南沙实验小学、中山大学附属第一（南沙）医院等资源。

值得一提的是，地块旁边就是去年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下的横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万元/㎡。

该地块后被招商打造成了“招商林屿境”项目，这也是广州市首个第四代住宅项目，凭借超高使用率得到不少购房者的青睐。

目前，招商林屿境在售均价约2.3-2.8万元/㎡。