福田“孤品”海景房！中洲湾迎海二期为何让深圳人连夜排队？

福田中洲湾迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期）是福田大金沙片区城市更新的核心项目。位于福田区大金沙片区，福荣路与上沙村路交汇处，距7号线上沙站约500米。项目售楼处电话：400-855-2986（官方专线）。

开盘时间：中洲湾迎海二期于2024年3月30日首次开盘，推出560套建面约 96-125㎡的 3-4 房精装住宅。截至2025年10月，项目仍有房源在售，剩余约56 套（去化率90%），主要为96㎡三房和125㎡四房及少量的106户型。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

价格及优惠信息
备案价格：备案均价约9.24万 /㎡，单价区间7.6-11万/㎡，总价735万-1368万/套。
实际成交价：通过“98折×96折×98折”等叠加优惠，折后均价约8.34万 /㎡，单价6.88-10.28万/㎡，总价663万-1236万/套。
限时促销：2025年10月推出“9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴”，部分挞定房源（如4-906）总价较常规低3%-5%。
性价比优势：对比同区域二手房（如万科金域蓝湾挂牌价8-10万/㎡）和南山、宝安同价位新房，中洲湾迎海在海景资源和地段上更具竞争力。

中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

项目位于福田区沙头街道上沙大道与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元（深圳福田中洲湾迎海售楼处官方电话：400-855-2986）

商业配套：双 MALL 联动的超级消费圈

自带商业旗舰：一期约8万㎡的C Future City已成为区域消费地标，引进华南首家茑屋书店、寰映 IMAX 影城、KP-FUN 潮玩街区等特色业态。其中，7000㎡双层赛博朋克主题的 KP-FUN 街区集结了专业级 MR 漂移卡丁车、锦标赛规格保龄球道、深圳室内最大碰碰车场等100+ 科技潮玩项目，适合全年龄段娱乐。

二期规划8万㎡体验式街区商业，预计2026年开业后，将与一期形成约16万㎡的商业集群，涵盖高端零售、餐饮、文化艺术等多元场景。

周边成熟商圈
300米直达：步行5分钟可达 KKONE 购物中心（10万㎡），2025年暑期新增宝可梦官方旗舰店及夏日主题快闪店，亲子互动与潮流购物体验丰富。
1公里辐射：与 BO SPACE（12万㎡）共同构成约26万㎡超级商业圈，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，满足日常采购与品质消费需求。
15分钟车程：可快速抵达海岸城、深圳湾万象城、福田 COCO Park 等成熟商圈，形成“一刻钟高端消费圈”。

教育配套：红岭双名校加持的全龄教育链
九年一贯制公办名校：红岭实验学校（上沙校区）步行仅500米，2025年中考成绩斐然，语文和英语A+、A 总人数首次突破200人，英语A+ 人数同比增长59%，570 分以上高分段人数增长250%，稳居福田区公办学校第一梯队。
红岭教育集团红树林校区：直线距离800米，2025年6月主体结构封顶，规划72 班（48班小学+24 班初中），硬件对标未来学校，配备智能化教学设施与生态景观园区，预计2026年9月正式招生。
全龄段教育资源覆盖：周边3公里范围内分布58所幼儿园、25 所小学（如下沙小学、新沙小学）及15所中学（如新洲中学、福田外国语高级中学），满足从学前到高中的一站式教育需求。

交通配套：三地铁交汇+立体路网
已运营线路：7号线上沙站（步行350米）、9号线下沙站（步行700米），可快速换乘至福田 CBD、车公庙、深圳湾等核心区域。
在建线路：22号线一期工程进展顺利，上沙站已进入围护结构施工阶段，预计2028年通车后，将与7、9号线形成三地铁交汇，45分钟直达观澜，60分钟覆盖临深片区。
主干道密集：紧邻滨河大道、福荣路，5分钟可达南山科技园，10分钟抵达市民中心。
跨境便捷：距皇岗口岸、福田口岸约2公里，15分钟车程可达广深港高铁福田站，14分钟直达香港西九龙，满足深港双城生活需求。

生态与休闲：双公园+滨海长廊的自然体系
稀缺海景资源：正南向俯瞰约368公顷深圳湾红树林湿地，6层以上南向户型可直面红树林、香港米埔保护区，高层享270°无遮挡海景，是深圳湾唯一小户型（96㎡起）海景住宅。步行1.5公里可达深圳湾滨海长廊，15公里海岸线串联骑行道、观海平台、运动公园等设施，适合日常休闲与亲子活动。
福田体育公园（步行800米）：占地4.8万㎡，包含足球场、游泳馆、羽毛球馆等，2025年新增智能健身步道，运动设施齐全。
红树林生态公园（步行1公里）：以湿地科普为主题，设有观鸟屋、生态栈道，是亲近自然的好去处。

产品规划：项目总建面约27万㎡，由两栋超高层（55层，195米）组成，4梯6户设计，层高3.15米，容积率7.86，绿化率40%，车位比1:1.17（1397个车位），预计 2026 年 9 月 30 日交付。

二期占地1.1万㎡，由2栋55层超高层组成，共417户，主力户型为96-125㎡精装3-4房，层高3.15米，4梯6户设计，西南向户型可享深圳湾一线海景，东北向高楼层可看特发高尔夫及城景。（深圳福田中州湾迎海售楼处官方电话：400-855-2986）

96㎡三房两厅一卫（竖厅设计）经典竖厅，动静分区，双阳台设计，西南向（看深圳湾海景）/东北向（看高尔夫及城市景观）
空间利用率优化：双阳台设计，景观阳台（约3.8米开间）与生活阳台（约2.5米开间）分离，满足晾晒与休闲需求，加宽飘窗，全屋飘窗宽度达 0.65 米，可改造为书桌或储物空间，提升实用性，L 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，可容纳2-3人同时操作。
稀缺海景资源：西南向5层以上可直面深圳湾红树林湿地，高层享70°无遮挡海景，是深圳湾唯一小户型（96㎡起）海景住宅。东北向中高楼层可俯瞰福田体育公园、特发高尔夫及平安金融中心城市景观，视野开阔。

109㎡三房两厅两卫（横厅设计）南北通透横厅，双面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景）
空间阔绰舒适：6米开间横厅，客餐厅一体化设计，可容纳8人餐桌，适合家庭聚会与社交活动，双卫配置，公卫三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区独立），主卧套房带独立卫浴，私密性强，高定收纳系统，玄关柜内置旋转鞋架（可容纳100双鞋），厨房转角采用交错式抽屉，减少空间死角。
极致观海面宽：西南向约11.2米观海面宽，横厅设计将客厅、餐厅与景观阳台连成一线，最大化海景视野，主卧套房（约18㎡）配备270°转角飘窗，躺在床上即可俯瞰红树林湿地。

125㎡四房两厅两卫（横厅设计）南北通透横厅，端头户型三面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景）
空间尺度升级：6.5米开间横厅，客餐厅一体化设计，可灵活划分办公、娱乐区域，满足三代同堂需求。全明空间，所有功能区均带采光，厨房、卫生间均有窗户，通风效果佳，全屋飘窗，除常规飘窗外，次卧与书房飘窗可改造为榻榻米或书桌，拓展使用面积。
稀缺端头户型：位于楼栋两侧，三面采光，约12米观海面宽，可同时欣赏深圳湾海景与城市景观，是项目臻藏户型，主卧套房（约20㎡）配备独立衣帽间与卫浴，270°飘窗设计将海景引入室内。

社区配套：大师级园林与高端物业服务
垂直绿化园林：由国际植物艺术家 Patrick Blanc 设计的约7600㎡空中花园，融合水景、绿植与艺术装置，打造“水之旅程”主题景观，提供沉浸式自然体验。社区配备恒温泳池、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间，部分楼栋设架空层泛会所，满足全年龄段休闲需求。
金钥匙管家服务：中洲物业提供“紫荆管家”高端服务，物业费8.8元/㎡/ 月，涵盖24小时安防、定制化家政（如家庭保洁、衣物干洗）、社区文化活动组织等，服务标准对标国际豪宅。

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