好房聚焦◈紫京宸园 |紫京宸园官方售楼处发布：你不能错过

紫京宸园楼盘位于北京朝阳黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧，由中建智地精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为120000元/平方米（均价120000元/平）。

紫京宸园

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黄杉木店紫京宸园正式开盘，官宣成交金额56.5亿元，共计353套房源成交。数据一出，全北京的地产媒体人发来贺电，金九运河玖院爆卖之后，北京楼市银十的头炮也打响了。中建紫京宸园火热开盘，真是实至名归。作为国庆假期期间最火的售楼处，开盘前紫京宸园已经吸引了400多组客户排卡，首期开盘总共也就500多套房源。从最后成交的数据看，认筹转化率还是非常高的。当所有人都在唱红脸的时候，我们也需要一些冷思考，紫京宸园大热背后，哪些房源卖的好，哪些剩下了？成交价又是什么水平？背后又暗含了北京楼市什么样的趋势？中建紫京宸园的真正价值是如何体现呢？

一、价格降了

作为今年北京最受关注的豪宅之一，黄杉木店双子入市之日起，就异常高调；紫京宸园延续了“宸园系”主打的宋风园林，3000平景观水系，5700平超豪华会所，得房率90-95%，尤其278㎡样板间细节处理非常好，北京新房市场难得一见。楼盘均价高达11.96万元！这个价格一出，不少买房人都纠结了，朝青豪宅到得了12万了？果然中建智地又是虚晃一枪，开盘价格比取证价格叠加打了8.8折，最高8.2折

133㎡，均价9.3万元，总价1236万元

148㎡，均价9至9.5万，总价1332至1406万

168㎡，均价9.8万元，总价1646万

172㎡，均价10.2万元，总价1754万

232㎡，均价10.5万元，总价2436万元

果然越大户型卖的越贵，结果是，小户型133和148㎡认筹最高，大户型的反而比较一般。紫京宸园一直以“豪宅”自称，但是200㎡以下户型占了整个社区的80%以上，尤其133和148㎡的户型，总计290套，占整个社区的35%。卖的好不如中建智地算的好，小户型占比大，开盘快速去化，营造“当红豪宅”，留着大户型慢慢卖。

二、推荐什么户型？

对比朝青，朝阳公园，酒仙桥豪宅，紫京宸园小户型是最能扛价的那一个。首先，紫金宸园填补了朝阳1300至1500万改善的空缺。1300万，目前可以买望京保利中央公园134平米的三居，楼龄10年了，产品设计早就过时了；1400万买不了泛海国际两居，在黄杉木可以买一个正经的大四居户型，148㎡还带中西厨；1500万可以买润枫岭尚240㎡的大户型，但是楼龄小20年了。大户型竞争压力就大很多了，酒仙桥1800万可以上车萬吉玖序，还有朝阳公园的高端豪宅也都有的选。尤其是，璞樾152㎡认筹也很火，户型格局，装标比紫京宸园只好不差。后续朝阳还有松榆里，永安里，太阳宫等有大量的豪宅问市，这样比较起来朝青的优势就显得弱很多了。

三、刚需退潮，北京的房子都被谁买了？

今年北京改善大放异彩，从海淀永丰南到功德寺，朱房，树村，乃至半壁店，再到朝阳的三间房，黄杉木，酒仙桥乃至太阳宫，松榆里这些。都是非常好的改善标的，有首改，有终极改善。现在北京买大平层的客户，保守说一半以上年龄都在50+。这波人过去都住在60~80㎡的三环里老房子，现在马上退休了，手里有点儿闲钱，卖掉了房子，换一套大平层改善生活，给养老生活提前下本。还有一部分是给孩子买房，父母能掏钱买得起房的，买的楼盘品质都不差，面积段集中在120-140㎡。卖掉一套房子，两套房子，努努力能买一个品质更好的豪宅入门项目，给孩子留好退路，北京楼市主力需求已经彻底转换了！

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