2025万科高福云境样板间曝光（万科高福云境）高福云境官方网站

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2025年度顶豪 巨富长核心地段

登顶上海衡复的塔尖豪宅

「万科·高福云境」

少量建面约315-322㎡大平层可选

主力总价段6-7000万

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

万科·高福云境

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最新消息：【万科·高福云境售楼处电话：400-8800-703】还有少量315-322㎡大平层，可直接落位，样板间预约可看，提前预约可安排参观（需验资3000万）！

一房一价表：

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样板间实景

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高福云境位于巨鹿路99号，属于淮海路商圈。约1.5公里范围内，新天地商圈、南京路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈环绕。近享tx淮海、k11、中环广场、龙凤·prsco、太古汇、香港广场、环贸iapm、恒隆广场等高端商业。

以高福云境售楼处电话：400-8800-703为圆心，约两公里范围内，神仙馆，ORTENSIA Restaurant，The Pine 松涧，1929 by Guillaume Galliot，MIND YAKINIKU，弦月窗LUNETTE BY AMANDA，东方景宴…多家黑珍珠、米其林餐厅等高级餐厅汇聚。

更有约400家咖啡店，其中包含入选全球50佳的 Metal Hands、荣获当代建筑银奖的%Arabica，以及与Louis Vuitton合作的Plusone。

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项目附近26万方城市中央绿地，距离延中绿地仅一路之隔，近享复兴公园、人民公园、静安雕塑公园等静谧绿意。周边艺术气息涌动，有着多家国际知名画廊和艺术空间，包含胶囊画廊、狮语画廊、南柯画廊、J7 ART等。

2004年《上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划》获市政府正式批准，确立了“最严格的保护制度”。对于风貌区内的开发项目，需要符合风貌区的功能定位和规划要求，优先发展文化、商业、旅游等与风貌保护相适应的产业，限制高污染、高能耗、高密度的开发项目。

高福云境售楼处电话：400-8800-703所在的地块，有着目前上海昂贵的拆迁单价，其道路尺度、建筑界面、绿化形态受到严格保护，成片城市更新土地太过难得。且项目周边的豪宅大多已有20年房龄、30年的开发历史，高福云境屹立其间，是真正“收藏级”的资产。

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户型图过程稿：

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景观视野图

东向视野：前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。

南向视野：南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇 新鸿基 ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。

北向视野：北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。

西侧视野：可以看到衡复的老洋房，静安寺、龙之梦、中山公园等也在视线内。

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对于百年住宅而言，真正能留下来的，不是奢华的装饰，不是科技的攀比，不是设计的堆叠，而是对人和城市的深度关怀，是藏在天花板之后、楼板之下、墙体深处的系统结构。它们看不见，却决定了一座住宅的寿命、舒适度与持有成本——这也是百年住宅珍稀昂贵的隐性投入。

万科和华洲想打造一座上海从来没有过的dream luxury residences。一座植根于百年街区肌理的高端住宅作品，承载城市精神，用国际设计审美与配置标准，兑现长期生活的尊严与品质。

而这也是高福云境售楼处电话：400-8800-703真正的“百年住宅之道”：坚持在看不见处做到专业与负责，用真正有诚意的装标，兑现豪宅应有的品质承诺，让科技隐于静谧，让匠心活在日常，让那些看不见的坚持，最终成为经得起时间检验的答案。

2025年度王炸 巨富长顶流地段

PART.1

超验设计叙写百年私宅奢华秘境

真正的定制不是为了表达设计感，而是为了回应一种生活方式的“沉默需求”。正因如此，高福云境以“超验设计”为内核，将静谧、舒适、健康、安全作为隐蔽系统的核心标准，遵循私宅定制的四大理念：装标品牌选择百年家族企业、建筑美学融入日常生活、奢华与功能的完美结合、经典与耐久的品质成就，用看不见的部分，构筑真正经得起时间的居住价值。

静谧—— 听不见的奢侈，是私密的尺度

繁华都市的顶端，成就与视野往往伴随着难以回避的喧嚣，拥有一处真正宁静的栖息之所，已成为一种关乎身心健康、精神休憩与生活掌控力的核心诉求。为了达到国标宁静住宅之标准，高福云境售楼处电话：400-8800-703邀请专业声学顾问，全阶段参与设计与优化，秉持整体声学系统思维，从源头构建一座静谧居所。

外立面采用了市面上极少数项目才会配置的四玻两腔系统门窗（除消防要求以外窗户），实现更高效的隔音表现。隔音之外，同时实现保温性8级，气密性亦达国标最高标准8级——远优于常规住宅使用的三玻系统。高频噪音、低频轰鸣，如外部车流、楼下喧哗，都能被第一重“防线”有效阻隔。

四玻两腔玻璃截面图片

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同时，为解决家庭成员作息不同带来的声音干扰，高福云境着力打造真正的“静音分区”：楼板中增加约5mm隔声垫，分户墙容重高达约1800kg/m³，为常规容重三倍，主卧分室墙提升至约200mm，隔声性提升约20%，即使楼上琴声悠悠，楼下也能安然休憩。排水系统同样升级为国际高标准住宅中广泛使用的HDPE静音管道，替代传统PVC，有效减少夜间水流噪音，让每一次用水都不扰清梦。

以上数据取自旭格官方宣传资料

舒适—— 畅快呼吸的“室内微气候”

在上海，舒适从来不是简单的冷暖问题，而是对“室内微气候”的精密掌控。尤其在长达数月的梅雨季节，潮湿成为最难以言说的日常困扰：空气黏腻、墙体潮冷、织物久晾不干，不仅让空间失去了温润的触感，更在无形中加重了老人、孩子以及对湿度高度敏感人群的身体负担。

相比大多数项目常用的普通空调叠加新风除湿一体机，高福云境配置的是通常出现在高端公建项目中的三管制中央空调系统，区别于传统“除湿即降温”的逻辑，它能在不降温的前提下精准除湿，室内温度湿度波动小，且日除湿量高达168L，相当于3-5台市面除湿机的能力，远超普通空调的4.8L/日，短时间内便能达到目标舒适度，在长达数月的梅雨季节，这套系统仍能长效维持室内干爽，体感也更加温和，让老人孩子安睡如常。

三管制中央空调系统

厨房也不再是闷热油烟的妥协空间。高福云境特设厨房专用空调系统，具备95%的油烟与水汽过滤效率，在此，人们可以一边吹着微凉的风、一边从容翻炒，不用担心水汽外泄引起的空间潮湿或气味扩散。

厨房专用空调系统

以上数据取自大金空调官方宣传资料

健康—— 让安心成为可预见的日常

在城市生活的每一寸细节里，健康早已不止是“看得见的干净”，而是对无数隐性风险的主动拆解。反复煮沸却仍难安心直饮的自来水、墙体管道中悄然滋生的水垢与细菌、厨房烟道中的异味与回灌——这些看似微小的生活片段，正是高福云境所深度介入的健康命题。

高福云境构建了一套系统级、全链路的健康水环境解决方案，以四道净水系统覆盖终端饮用的每一个环节。包括：与传统的过滤器不同，前置过滤器使用316L食用级不锈钢前置滤网，这种不锈钢材料常用于医疗和高端实验室，可过滤大颗粒杂质，抑藻防尘；并采用全屋给水管304不锈钢管道，其具备优异的抗腐蚀与抗菌能力，长期使用不结垢、不滋生细菌。

四阶递进净水方案

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厨房部分，则摒弃传统水泥烟道，采用304不锈钢烟道系统，内部更光滑、阻力更小，从结构上消除回烟与异味困扰——让每一次下厨都从容干净，避免邻里倒烟串味的问题。

安全—— 看不见的智慧守护网

在高福云境，安全不只是“可见”的门锁、监控，更是“可托付”的系统能力——一种即使在你未曾察觉时，也始终在线运行、默默护持的隐性保障。

在住宅领域，户内防火系统依旧属于极少数项目才具备的“隐性安全力”，目前上海仅部分高端项目有所配置。高福云境部分户型预留automist户内火宅智能防火系统加载点位，其高压微水雾技术，源自军舰灭火系统，吸热效率是传统喷淋的7.7倍，覆盖面积提升至24825倍，能在10秒内迅速降低高达95%的有毒烟雾浓度。配合AI智能识别，主动式智能防火，真正实现“全天候”的居家守护。

智能防火系统

以上数据取自Automist官方宣传资料

PART.2

百年品牌长期主义精神在代代传颂

为了做出真正的百年住宅，让其所承载的生活系统能否跨越时间，持续传递价值，高福云境特意甄选了传承百年、匠心打造的国际家族企业品牌，通过厨房、家具、卫浴等与生活紧密相连的维度，深入打造一种可被长期信任、代际传承的生活方式。

THG，作为法国传奇的奢华卫浴品牌，一直是欧洲皇室、全球顶奢酒店与高端私宅的御用之选，被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”、“浴室里的爱马仕”，并曾荣获法国政府颁发的手工艺与制造业最高荣誉EPV“活文化遗产企业”认证。

THG所呈现的，是一件件可长久使用、亦值得珍藏的艺术品——超过80%的产品为奢华艺术款式，长年与奢侈品品牌联袂，满足老钱阶层对审美与品质的双重执念。高福云境选用其极具代表性的Jaipur（斋普尔）系列，主卫为上海半岛酒店同款，由法国传奇设计师Jean Claude Delépine 创造——他是全球首位将艺术美学引入卫浴设计的先锋人物。Jaipur系列将精工金属与天然水晶精巧镶嵌，触感温润，线条简约，却在微光之中绽放独有的法式华贵气息，真正做到了“日用而不凡”

Jaipur（斋普尔）系列

高福云境特别甄选了来自意大利的家族企业品牌 Boffi，其创立于1934年，产品被誉为“设计界的奢侈品”，以极致的选材与工艺闻名于世：全球甄选上百种珍稀材料，并保留大量手工制作工序，不仅赋予产品独特的触感和气息，也让每一件设计更贴合人的感知与使用节奏。

boffi产品示意

高福云境部分户型中厨橱柜选用由boffi首位艺术总监Luigi Massoni于1972年设计的经典系列，作为全球首款模块化无把手厨房系统，其轻盈的美学外观和凝练的视觉效果，重新定义了生活中的秩序与美感。同时，橱柜中采用的面板皆为Boffi系列中的最高等级用料：金属烤漆面板，呈现出深邃而低调的铜色光泽，不仅视觉高级，亦容易清洁；烟熏橡木面材，则保留最自然的山形木纹，展现出材质本真的温润质感，它们都在质感与功能之间取得双重平衡，为日常生活赋予尊贵而精致的底色。

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Molteni&C成立于1934年，作为欧洲领先的独立家族企业品牌，长期专注于高端家具与空间系统的设计与研发，与意大利皇室家具指定品牌Poltrona Frau是同档次品牌。其与多位国际顶尖设计师合作，产品广泛应用于全球顶级奢华场景——是全球卡地亚（Cartier）旗舰店柜体及四季酒店旗下海上奢华度假酒店的家具御用品牌。

Molteni&C产品示意

Molteni&C橱柜、衣帽间及衣柜系统以交付或选配的方式，应用于多个高福云境户型中，其延续其一贯的极简格调与精密工艺，在细节中彰显对生活品质的精准拿捏。定制的厨房系统，则在尺度、视线与使用动线之间形成有意识的空间引导，通过简单的操作动作，即可完成功能转换与视觉延展，塑造与用户情感相契合的空间。

Gaggenau嘉格纳，创立于1683年，以三百余年的精工积淀，成为全球公认的家电奢侈品品牌。高福云境大户型本次将作为嘉格纳艺境系列全球首个搭载项目，并进行新品全球首发。

嘉格纳产品示意

PART.3

私宅定制全球设计大师天团联袂钜献

高福云境携手国际设计大师团队，以全球视野介入在地肌理，让“定制”不只是形式上的差异化，而是一次对生活细节与文化语境的深度理解。在这片融合中西的土地上，国际设计师并非简单“输出风格”，而是用当代表达方式回应那些隐藏在日常之中的沉默需求。

Lissoni & Partners：“静奢”意式极简设计

意大利事务所Lissoni & Partners主创设计师Piero Lissoni，蜚声国际的意大利建筑与设计大师，延续其在上海·镛舍酒店、Dorothea Hotel、Grand Park Hotel等项目中的极简美学，将“静奢”理念融入大堂与会所设计，为空间注入更深层的精神气质。

Lissoni 大师手稿

在他们的设计中，高福云境的大堂不是传统大堂，更像一间俱乐部，从客厅到庭院，层层递进，从开放走向私密，如同中式建筑的空间节奏。在构想这个新空间时，他们在广场中植入花园，打开一个庭院，让阳光照进来，形成两个世界的融合，而这也是上海精神的当代表达：梧桐树下的美丽人生。

1508 London：创造感知的奢适室内设计

1508 London是英国皇家豪邸御用设计专家、英国瑰宝级豪宅设计事务所，代表作品伦敦格罗夫纳广场1号、伦敦OWO公寓，凭借对顶级生活方式的精准把握，为全球人居屹立豪宅典范。

在高福云境，设计重塑建筑与人的情感联结，从城市尺度中捕捉建筑与天际线的对话，到通过人与建筑的互动引导的空间转场，细节构成环境故事的篇章。他们强调：“这需要通过优质的材料和精湛的细节处理来实现，既是对石库门建筑历史的致敬，又能完美契合现代生活的需求。这实际上是对传统设计元素的一次全新诠释。”

意向示意图

gad：脱胎城市文脉的地标建筑设计

gad建筑设计创建于1997年，擅长以精致克制的风格与具有人文温度的设计逻辑，回应不同城市的在地语境与未来可能。

高福云境效果图

作为上海市城市更新的一部分，本项目在约150米高度范畴内探索历史文脉的立体转译。剥离具象符号，抽象提取石库门建筑的空间基因，形成当代简约的海派建筑叙事。建筑体型采用错动的竖向体块进行切分，通过转角的切角与收分，塔冠的弧形造型，标识性的金色阳台形成外立面记忆的锚点，最终呈现为一部垂直展开的城市立面。

真正的百年住宅，是能穿越时间的生活系统，其根基深植于城市文化与生活理性的融合之中。

在高福云境，我们对百年住宅的打造，不仅源自稀缺的地段，更来自于对极致品质的坚守——国际设计大师的审美视野、专业良心打造的隐蔽体系，以及真诚考究的高标准精装，共同构筑了一套虽“看不见”，却能长久维系高品质居住秩序的隐形机制。

正因如此，人们得以在城市核心，渐境独享，安放一段真正可以被时间验证的生活。高福云境样板间现已开放预约，诚邀莅临品鉴，梧桐深处的至臻匠心工艺。

【周边配套】

如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。

静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。

环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。

项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。

交通方面有轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。

医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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