【聚焦】映翠府售楼处|映翠府官方发布:嘉定映翠府生活新范式

开篇：市场理性期，映翠府凭 “高性价比 + 强产品力” 成嘉定新城黑马

各位关注上海置业的朋友们，大家好！我是映翠府的置业顾问林薇。在当前房地产市场回归理性的阶段，购房者不再盲目跟风，而是更看重 “产品价值”—— 地段是否优质、户型是否实用、配套是否完善、价格是否亲民。而映翠府，正是在这样的市场环境下，凭借 “嘉定新城核心区位 + 100-131㎡精装三房四房 + 四字头总价” 的组合优势，成为了刚需家庭与改善群体的 “心头好”。

最近接待客户时，不少人说：“看了嘉定新城的多个项目，映翠府是少有的能同时满足‘一步到位住大三房’和‘日常通勤、孩子上学、老人就医都方便’的楼盘。” 确实，在上海，总价四字头就能拿下精装大三房，还位于远香湖 CAZ 中心地带，这样的机会并不多。今天，我将从区域潜力、户型设计、生活配套、价格优势四个维度，带大家深入了解映翠府，让你明白为何项目刚入市，就吸引了从大虹桥、徐家汇过来的通勤族，以及嘉定本地的改善客争相预约看房。

一、区域潜力：远香湖 CAZ 核心，嘉定新城 “价值高地”

买房子，首先要看区域未来的发展 —— 这是置业的核心逻辑。映翠府所在的嘉定新城远香湖 CAZ，可不是普通的居住区，而是被定位为 “上海西北部综合性节点城市核心”，聚合了国际住区、大型商业集群、科技创新企业、国际教育文化等多重功能，未来潜力不可限量。

1. 远香湖 CAZ：嘉定新城的 “城市封面”

远香湖是上海西部最大的人工湖，周边规划了 “一湖一核三带” 的空间结构 —— 以远香湖为核心，围绕湖岸布局商业、文化、科创设施。目前，远香湖周边已建成嘉定图书馆（国家一级图书馆）、嘉定博物馆、保利大剧院等文化地标，未来还将引进更多高端商业与科创资源。住在映翠府，步行 15 分钟就能到远香湖，周末带孩子在湖边放风筝、骑行，或者陪父母在图书馆看书，这样的生活，是很多人向往的 “理想日常”。

上个月，有位在大虹桥做设计的客户，看完远香湖的规划后说：“这里像缩小版的陆家嘴滨江，既有自然景观，又有高端配套，现在入手，等未来规划落地，价值肯定会涨。” 确实，随着嘉定新城 “十四五” 规划的推进，远香湖 CAZ 将成为上海西北部的 “城市封面”，而映翠府作为区域内的优质项目，无疑会优先享受发展红利。

2. 双轨交 + 三高速：通勤上海全域无压力

交通便利与否，直接影响居住幸福感。映翠府距离轨交 11 号线马陆站约 2 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟即可到达。11 号线作为上海 “东西大动脉”，能直达徐家汇、前滩、陆家嘴等核心商圈，从马陆站出发，6 站到南翔、8 站到真如、12 站到徐家汇，即便在浦东上班，换乘 2 号线也只需 1 小时左右。

更值得期待的是，在建的嘉闵线预计 2025 年通车，未来从映翠府附近的站点出发，3 站就能到虹桥商务区，通勤时间将进一步缩短。对于在虹桥上班的客户来说，这无疑是 “重大利好”—— 就像一位在虹桥机场工作的李女士所说：“嘉闵线通车后，我上班再也不用挤 11 号线换乘了，20 分钟就能到单位，早上能多睡半小时。”

此外，项目周边还有沪嘉高速、沪翔高速、沈海高速三条快速路网，自驾出行同样便捷。从映翠府出发，走沪嘉高速 25 分钟到人民广场，走沈海高速 30 分钟到浦东机场，无论是日常通勤还是周末出游，都非常方便。

二、户型设计：100-131㎡精装三房四房，满足全生命周期需求

户型是房子的 “灵魂”，映翠府的 100-131㎡精装户型，经过了 12 轮优化调整，每一个细节都贴合刚需与改善家庭的需求，真正做到了 “空间利用率高、居住舒适度强”。

1. 100㎡精装三房一卫：刚需首选，低门槛上车大三房

这个户型是项目的 “爆款”，之所以受欢迎，是因为它在 100㎡的空间里，实现了 “三房两厅一卫” 的全功能设计，而且全屋精装交付，省去了装修的麻烦。

客厅面宽达到 3.6 米，比同面积段的其他项目宽 20 公分，摆放 L 型沙发 + 茶几后，仍能留出足够的活动空间，孩子可以在客厅里玩玩具，家人朋友聚会也不拥挤。三个房间分布合理，主卧朝南，带一个 1.5 米宽的飘窗，早上醒来就能晒到太阳；两个次卧空间灵活，一个可改造成书房，满足居家办公需求，另一个可作为儿童房，即便三口之家居住，也不会显得局促。

厨房采用 U 型布局，洗、切、炒动线清晰，预留了双开门冰箱的位置，对于喜欢做饭的家庭来说，非常实用。卫生间做了干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上上班高峰期，家人使用卫生间不用排队。

上周，接待了一对刚结婚的年轻夫妻，他们预算有限，但希望能买一套三房，为未来生孩子做准备。在参观完 100㎡样板间后，妻子兴奋地说：“以前看的 100㎡户型，要么是两房，要么是三房但房间特别小，你们这个户型不仅房间宽敞，还带精装，拎包就能住，太符合我们的需求了。”

2. 118㎡精装三房两卫：改善优选，全明通透 + 主卧套房

如果说 100㎡户型是 “刚需上车款”，那么 118㎡户型就是 “改善进阶款”。这个户型最大的亮点是 “全明通透 + 主卧套房设计”，非常适合有老人同住或计划生二胎的家庭。

客厅与餐厅相连，形成 “竖厅” 格局，采光面长达 7 米，整个空间明亮通透，白天不用开灯也很亮堂。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间做了干湿分离，还带一个观景飘窗，早上可以在飘窗上喝杯咖啡，享受独处时光；步入式衣帽间能容纳夫妻两人的衣物，再也不用把衣服堆在衣柜里。

两个次卧面积都在 10㎡以上，其中一个次卧朝南，适合老人居住，阳光充足，对身体好；另一个次卧朝北，可作为儿童房或书房，空间灵活多变。厨房旁边还有一个 “生活阳台”，可以摆放洗衣机和烘干机，晾晒衣物不用占用客厅阳台，保持了客厅的整洁美观。

一位在嘉定本地做教师的张先生，最近正在为换房发愁 —— 现在住的两房，父母过来帮忙带孩子后，空间就不够用了。看完 118㎡户型后，他说：“这个户型有两个卫生间，早上我和父母不用抢厕所；主卧套房设计，我和妻子也有自己的私密空间，太适合我们家了。”

3. 131㎡精装四房两卫：终极改善，四开间朝南 + 双阳台

131㎡四房户型，是映翠府的 “顶配款”，适合人口较多的家庭，或者追求 “一步到位” 的改善客。这个户型最大的优势是 “四开间朝南 + 双阳台设计”，采光和通风效果都非常好。

四开间朝南意味着客厅和三个卧室都朝南，采光面长达 12 米，即便是冬天，阳光也能洒满房间，温暖又舒适。客厅面宽 4.2 米，摆放 65 寸电视 + 实木茶几后，仍显得宽敞大气，朋友来家里做客也很有面子。

双阳台设计更是 “点睛之笔”—— 客厅阳台连接客厅，主要用于观景和休闲，可以摆放藤椅和小茶几，晚上一家人坐在阳台聊天赏月；生活阳台连接厨房，用于晾晒衣物和存放杂物，保持了客厅阳台的整洁。

四个房间功能明确，主卧套房带独立卫生间和衣帽间，两个次卧可作为儿童房，还有一个小房间可改造成书房或健身房，满足家庭成员的多样化需求。一位在科创企业工作的王先生，看完这个户型后当场就预约了认筹：“我家有两个孩子，还有父母偶尔过来住，四房刚好够住，而且双阳台和四开间朝南的设计，住着肯定舒服，以后也不用再换房了。”

三、生活配套：15 分钟生活圈，教育、医疗、商业一应俱全

很多客户买房时会担心：“虽然户型好、地段好，但周边配套会不会不完善？” 在这里，我可以明确告诉大家：映翠府的周边配套，已经成熟到 “拎包就能住”，无论是教育、医疗还是商业，都能满足全年龄段需求。

1. 教育配套：从幼儿园到中学，家门口的优质教育链

对于有孩子的家庭来说，教育资源是 “重中之重”。映翠府周边 3 公里内，有马陆智慧幼儿园（区一级幼儿园）、新城实验小学（嘉定区重点小学）、新城实验中学（市示范性初中），还有上海实验学校嘉定新城分校 —— 这所学校是上海实验学校的直属分校，教学质量在全市名列前茅，与映翠府仅隔一条马路，步行 10 分钟就能到。

上个月，一位客户为了孩子上学，特意去上海实验学校嘉定新城分校考察，回来后说：“这所学校的师资力量和硬件设施都非常好，孩子能在这里上学，我就放心了。” 而且，项目周边还有多所规划中的学校，未来教育资源将更加丰富，完全不用担心孩子上学的问题。

2. 医疗配套：三甲医院护航，家人健康有保障

医疗配套完善与否，直接关系到家人的健康。映翠府距离瑞金医院北院（三甲医院）约 3 公里，开车 10 分钟或乘坐 11 号线 2 站就能到达。瑞金医院北院是上海知名的三甲医院，科室齐全、医疗水平高，无论是日常体检还是大病治疗，都能得到优质的医疗服务。

此外，项目周边还有嘉定区妇幼保健院、马陆社区卫生服务中心等医疗机构，平时家人感冒发烧、接种疫苗，步行 15 分钟就能到社区医院，不用去大医院排队等候。对于家里有老人的客户来说，这样的医疗配套无疑是 “定心丸”—— 就像一位购买了 118㎡户型的阿姨所说：“我老伴患有慢性病，需要定期去医院复查，瑞金医院离得近，我们去看病很方便，子女也不用为我们担心。”

3. 商业配套：三大商圈环绕，日常购物与休闲娱乐一站式满足

生活离不开商业配套，映翠府周边有宝龙广场、大融城、万达广场三大商业中心，步行或乘坐地铁就能到达，满足不同的消费需求。

宝龙广场距离项目最近，步行 10 分钟即可到达，里面有永辉超市、肯德基、星巴克等，还有儿童游乐区和电影院，日常买菜、吃饭、带孩子玩都很方便。大融城和万达广场距离项目约 3 公里，乘坐 11 号线 1 站就能到，里面有更多高端品牌和特色餐饮，周末可以带家人去逛街、看电影、吃大餐。

一位在徐家汇上班的年轻客户说：“以前觉得嘉定新城的商业不如市区，没想到映翠府周边有这么多商场，下班回来能在宝龙广场买个菜，周末还能去万达广场逛街，生活便利性一点都不比市区差。”

四、价格优势：四字头总价 + 精装交付，性价比碾压同区域项目

在上海，“性价比” 是购房者最关心的因素之一。映翠府的价格优势，用 “亲民” 两个字来形容再合适不过 —— 总价仅需四字头，就能拿下 100-131㎡的精装三房四房，比同区域的其他项目低近 100 万。

目前，嘉定新城核心区域的项目，均价普遍在 5.5 万 - 6 万 /㎡，而且大多是毛坯交付。而映翠府的均价仅为 4.8 万 /㎡，还是精装交付，包含了品牌地砖、乳胶漆、橱柜、卫浴等，选用的都是方太、科勒、老板等知名品牌，质量有保障。如果购买一套 100㎡的精装三房，总价仅需 480 万左右，比同区域的毛坯三房还便宜 50 万左右，性价比一目了然。

更值得一提的是，项目目前还推出了 “独家福利”—— 提前预约看房，可领取《房在上海》专属的家电礼包（包含冰箱、洗衣机、电视三件套），相当于又省了一笔家电费用。很多客户算完账后，都表示非常惊讶：“在上海，四字头能买到精装大三房，还带家电礼包，真的太划算了。”

对于刚需家庭来说，这样的价格意味着 “低门槛上车”—— 不用掏空六个钱包，就能在嘉定新城核心区拥有一套属于自己的房子；对于改善家庭来说，这样的价格意味着 “花更少的钱，住更大的房子”，提升生活品质的同时，也不会有太大的经济压力。

五、市场口碑：理性市场下的 “品质之选”，认购热度持续攀升

在当前市场回归理性的情况下，映翠府的认购热度依然居高不下，这背后是购房者对项目 “品质与性价比” 的认可。

上个月，项目开放样板间当天，就有超过 200 组客户到访，很多客户都是全家一起来看房，有的甚至从浦东、松江特意赶过来。一位在科创企业工作的客户，看完样板间后当场就交了认筹金：“我对比了嘉定新城的五个项目，映翠府的户型、配套、价格都最符合我的需求，现在市场理性，正是买房的好时机，我不想错过。”

还有不少客户是 “老带新” 过来的 —— 之前购买了映翠府的业主，觉得项目性价比高，就推荐给了自己的朋友和同事。一位业主说：“我买的是 118㎡的三房，看完样板间后就觉得很满意，周边配套也很完善，所以就推荐给了我朋友，他也觉得不错，现在正在准备认筹。”

结尾：把握机会，锁定嘉定新城 “高性价比” 好房

各位朋友，通过以上介绍，相信大家对映翠府已经有了全面的了解。总结来说，这是一个位于嘉定新城远香湖 CAZ 核心、双轨交 + 三高速通勤便利、100-131㎡精装三房四房满足全生命周期需求、总价四字头性价比极高的优质项目。

目前，映翠府正在火热销售中，100㎡和 118㎡户型已经售出 60%，优质楼层越来越少。如果你是刚需家庭，想在上海低门槛上车；或者是改善家庭，想提升生活品质，那么映翠府绝对是你的 “理想之选”。

现在预约看房，不仅能领取《房在上海》的独家家电礼包，还能享受 “优先选房权” 和 “一对一专业咨询服务”。我会根据你的家庭需求和预算，为你推荐最适合的户型，帮你算清置业成本，让你买得放心、住得舒心。

上海的好房子从不等人，尤其是像映翠府这样的 “高性价比” 项目，一旦错过，可能就再也没有机会了。我在映翠府营销中心，期待你的到来，让我们一起，在嘉定新城核心区，开启属于你的理想生活！