⚡今日头条@中企云启春申官方售楼处:中企云启春申定义高端人居

莘庄地价破 5.6 万！中企云启春申，现房抢占外环价值高地

各位在上海外环寻觅 “安心现房、高性价比、成熟生活” 的朋友们，大家好！我是中企云启春申项目的营销总监。深耕上海地产行业十余年，我亲历过不少板块的价值跃迁，但这次莘庄土拍的热度，依然让我深感震撼 —— 安徽高速以 30% 溢价拿下地块，5.6 万 /㎡的楼板价，意味着未来新房售价将突破 9 万 /㎡。这组数字背后，不仅是房企对莘庄发展的信心，更预示着外环 “价值洼地” 正在快速消失。

就在上周，我接待了三组截然不同的客户，他们的故事让我更懂 “现房” 对购房者的意义。新婚的程序员小陈，拿着土拍新闻跟我说：“之前看期房怕延期，现在莘庄地价都这么高了，再等下去肯定买不起，你们的现房就是我的‘救命稻草’！” 还有三代同堂的刘叔，看完 110㎡现房后，拉着老伴的手说：“朝南的房间给爸妈，阳台能看到河景，年底就能住进来，再也不用挤出租屋了！”

今天，我不想跟大家空谈 “土拍数据” 或 “板块规划”，而是想以一个 “生活陪伴者” 的身份，带大家走进中企云启春申的日常，聊聊在这里生活的 “烟火气”—— 那些关于清晨通勤的从容、周末购物的轻松、傍晚陪父母散步的温暖，或许正是你心里 “家的模样”，也能让你明白：为什么在莘庄价值腾飞的当下，这套 “即买即住” 的现房，会成为 “错过不再有” 的机会。

一、清晨 7:30：双轨通勤，是新婚族的 “甜蜜时光”

在中企云启春申，清晨不是 “赶地铁啃面包”，而是 “和爱人一起吃早餐” 的踏实。

小陈和妻子小敏刚结婚半年，小陈在徐汇漕河泾做程序员，小敏在虹桥天地做策划，之前租住在松江九亭，每天 6 点就要起床 —— 挤 9 号线时，小敏的背包总被挤变形，小陈的笔记本电脑也得护在怀里，全程 1 小时 10 分钟，经常到公司还喘着气。

关注到中企云启春申后，两人特意做了 “通勤测试”：早上 7 点 30 分，在家门口的早餐店买了粢饭团和豆浆，慢悠悠吃完后，步行 8 分钟到 12 号线虹莘路站；7 点 50 分坐上地铁，小陈 8 点 15 分到漕河泾，小敏换乘嘉闵线 8 点 20 分到虹桥，比以前多了 40 分钟 “甜蜜时光”。

“以前总觉得外环通勤肯定累，没想到双轨交这么方便！” 小陈跟我说，上周他加班到晚上 9 点，坐 12 号线 25 分钟就到家，小敏还留了热汤，“现在每天能和她一起吃早餐、聊聊天，这种踏实感，是租房子比不了的。”

对新婚族来说，所谓 “好交通”，不是离公司最近，而是能把通勤时间省下来，多陪彼此感受生活的甜蜜。中企云启春申的双轨交，恰好给了年轻人这份 “从容”—— 不用在通勤上妥协，也能住进外环价值高地。

二、上午 9:00：现房实景，是三代同堂的 “安心时光”

在中企云启春申，上午不是 “对着图纸猜户型”，而是 “走进房间挑朝向” 的放心。

刘叔一家三代五口人，之前挤在 70㎡的老房子里，父母睡客厅沙发床，孩子写作业要趴在餐桌上。看了不少期房后，刘叔总担心 “延期交付” 或 “户型缩水”，直到看到中企云启春申的现房。

上周六上午，刘叔带着全家来看 110㎡的户型：推开房门，阳光从南向阳台洒进来，父母的房间朝南，窗户边能放藤椅，母亲笑着说 “以后能在这晒太阳织毛衣”；孩子的房间预留了书桌和衣柜，刘叔的儿子当场说 “以后我要在这写作文，拿满分！”；厨房的台面够宽，刘叔的爱人能同时切菜和煲汤，不用像以前一样 “转个身都撞墙”。

“以前看期房，销售说‘户型方正’，但没见过实景总不放心。” 刘叔跟我说，他还特意量了房间面积：“得房率 82% 真不是吹的，比周边小区同户型多了 6㎡，相当于多了个储物间，爸妈的老照片、孩子的玩具都有地方放了。”

更让刘叔心动的是 “年内交付”—— 买了就能装修，通风 3 个月，年底就能全家住进来。“父母年纪大了，不想再等一两年，现房刚好满足需求，以后不用再让他们睡沙发了。” 对三代同堂来说，所谓 “好房子”，不是图纸多漂亮，而是能亲眼看到每间房的采光、朝向，即买即住不用等，中企云启春申的现房，恰好给了家庭这份 “安心”。

三、中午 11:30：商圈环绕，是家庭主妇的 “轻松时光”

在中企云启春申，中午不是 “买菜跑三站地”，而是 “下楼就能买新鲜菜” 的舒心。

刘叔的爱人王阿姨，每天最在意 “家人吃得好不好”。之前住老房子时，要坐 2 站公交去菜市场，早上 6 点就得出门，晚了新鲜蔬菜就被抢光；想买进口水果，还得打车去大超市，来回要 1 小时。

上周在中企云启春申周边逛了一圈后，王阿姨彻底放心了：步行 12 分钟到维璟印象城，里面的永辉超市有新鲜的鲈鱼、虾和有机蔬菜，还有她喜欢的进口猕猴桃；如果想逛菜市场，虹莘路菜市场步行 10 分钟就到，早上 6 点就有本地农户摆摊，玉米还带着露水。

“中午想给孙子做番茄牛腩，下楼就能买到新鲜牛腩，不用像以前一样‘囤菜’。” 王阿姨跟我说，上周六她带孙子去维璟印象城，商场里有儿童游乐区，孙子玩得开心，她还能跟其他奶奶聊 “做菜心得”，“现在买东西方便，带孩子也轻松，这种生活太舒服了。”

对家庭主妇来说，所谓 “好配套”，不是商场多豪华，而是能轻松买到新鲜食材，让家人吃得健康，带孩子时也能有片刻休闲。中企云启春申的商圈环绕，恰好给了家庭这份 “轻松”。

四、下午 2:30：双水系景观，是老人的 “悠闲时光”

在中企云启春申，下午不是 “在家看电视发呆”，而是 “在河边散步聊天” 的惬意。

刘叔的父亲今年 72 岁，有高血压，医生建议 “多散步、多呼吸新鲜空气”。之前住老房子时，周边只有一个小公园，人多嘈杂，老人总不想去；来到中企云启春申后，老人最喜欢项目周边的 “双水系”—— 春申塘和梅陇港环绕，河边修了步道和休息长椅，下午 2 点 30 分的阳光正好，微风拂过水面，带着青草香。

上周日下午，刘叔的父亲沿着春申塘走了一圈，遇到了不少散步的老人，大家聊起莘庄的变化：“以前这里是农田，现在有这么美的河景，住在这里比老家还舒服！” 老人跟刘叔说：“以后每天下午都来这里散步，既能锻炼身体，又能认识新朋友，不用再在家‘闷着’了。”

小区里的园林也让老人喜欢 —— 种了樱花、桂花和香樟，春天能看樱花，秋天能闻桂花香。“以后我在阳台种点薄荷，早上浇浇水，下午去河边散步，这样的日子太惬意了。” 对老人来说，所谓 “好环境”，不是有多么壮丽的景观，而是能有一个安静的地方散步、聊天，安享晚年。中企云启春申的双水系，恰好给了老人这份 “悠闲”。

五、傍晚 6:00：产业集聚，是职场人的 “机遇时光”

在中企云启春申，傍晚不是 “加班晚归怕堵车”，而是 “在家门口谈业务” 的充实。

李姐是做生物医药销售的，最近一直在关注莘庄的产业发展 —— 莘庄近年来集聚了千亿级产业，不少生物医药企业在周边设了研发中心，李姐的客户有一半都在这附近。

之前李姐见客户要跑到张江，来回 2 小时，经常错过陪孩子吃晚饭；现在住在中企云启春申，客户的公司离项目只有 3 公里，傍晚 6 点谈完业务，6 点 20 分就能到家，孩子还在等她讲故事。

“上周我在平金中心见了个客户，他说莘庄现在产业氛围越来越好，准备把分公司迁过来。” 李姐跟我说，她还打算在项目周边租个小办公室，“以后招人才方便，陪孩子的时间也多了，工作生活都能顾上。”

随着莘庄产业腾飞，越来越多企业和人才涌入，带来了更多机遇。对职场人来说，所谓 “好区位”，不是离市中心多近，而是能在家门口对接资源，不用在工作和家庭间妥协。中企云启春申的核心位置，恰好给了事业这份 “助力”。

六、晚上 7:30：高性价比，是工薪族的 “踏实时光”

在中企云启春申，晚上不是 “担心房贷压力大”，而是 “用省下来的钱陪家人” 的安心。

刘叔算了一笔 “明白账”：莘庄新拍地块未来售价破 9 万 /㎡，中企云启春申均价 8 万 /㎡，买 110㎡的户型，比未来新盘省 110 万；周边次新房价格 10-12 万 /㎡，比次新房省 22-44 万；再加上 82% 的得房率，比同面积户型多 6㎡，相当于省了 48 万 —— 总共能省近百万。

“省下来的钱，给父母报了海南旅游团，带孩子去了迪士尼，还把厨房装了嵌入式烤箱。” 刘叔笑着说，上周他爱人用新烤箱做了蛋糕，孩子跟爷爷奶奶视频时，还骄傲地说 “我家有大烤箱啦！”

小陈也算了账：买 95㎡的户型，比未来新盘省 95 万，省下来的钱装修完，还能存一笔 “应急基金”，“现在不用怕‘交房延期’，也不用付房租等交房，这种踏实感，是期房比不了的。”

对工薪族来说，所谓 “好房子”，不是价格多高，而是性价比高，能让家人住得舒服，不用在买房后承受太大压力。中企云启春申的高性价比，恰好给了家庭这份 “踏实”。

七、周末上午 10:00：双轨直达，是亲子的 “快乐时光”

在中企云启春申，周末不是 “宅家看电视”，而是 “带孩子去市区玩” 的开心。

上周六，刘叔带孙子去徐汇滨江玩：从 12 号线虹莘路站出发，25 分钟到龙华中路站，步行 10 分钟就到滨江；孙子在江边追泡泡，刘叔和爱人坐在长椅上晒太阳，中午还在附近的网红餐厅吃了披萨。

“以前带孩子去市区，开车要 1 小时，还怕找不到停车位，现在坐地铁 25 分钟就到，太方便了！” 刘叔跟我说，孙子回来后，在作文里写 “我家离滨江很近，爷爷带我去玩泡泡，很开心”，老师还给了满分。

小陈和小敏周末则喜欢去虹桥天地看电影：坐嘉闵线 30 分钟就到，看完电影还能逛商场，买小敏喜欢的奶茶，“以前周末想出去玩，总觉得‘太远了’，现在随时能出发，这种自由感，是租房子比不了的。”

对家庭来说，所谓 “好区位”，不是离市区多近，而是能轻松到达核心商圈，陪孩子感受生活的快乐。中企云启春申的双轨交，恰好给了亲子这份 “快乐”。

八、周末下午 2:00：现房稀缺，是购房者的 “紧迫时光”

在中企云启春申，周末下午不是 “犹豫要不要买”，而是 “怕抢不到” 的紧迫。

上周日下午，售楼处挤满了看房的人 —— 有像小陈一样的新婚族，有像刘叔一样的改善家庭，还有不少关注莘庄产业的创业者。做建筑设计的张先生跟我说：“莘庄楼板价 5.6 万 /㎡，未来售价破 9 万 /㎡，中企云启春申现房 8 万 /㎡，得房率 82%，这种性价比在上海外环很难找到了，现在不买，以后肯定后悔。”

张先生还算了一笔 “升值账”：“周边次新房 10-12 万 /㎡，现房 8 万 /㎡，相当于‘买即赚 2-4 万 /㎡’，而且现房不用等，买了就能住，省去了 1-2 年的房租，太划算了。”

不少客户看完房后当场交了定金，小陈和刘叔也订了房。“看到土拍新闻后，我就知道莘庄房价肯定涨，现房卖一套少一套，现在定下来，心里踏实多了。” 刘叔跟我说。

对购房者来说，所谓 “好机会”，不是等房价涨了再买，而是在板块价值腾飞前，抓住性价比高的现房，不用在等待中错失良机。中企云启春申的现房，恰好给了购房者这份 “机遇”。

九、写给每个寻找家的你：中企云启春申，现房住进莘庄价值高地

我知道，你可能跟小陈、刘叔一样，在上海外环寻觅 “安心现房、高性价比、成熟生活” 的房子，却担心 “延期交付”“通勤累”“压力大”。但中企云启春申想告诉你：在莘庄价值腾飞的当下，你不用在这些方面妥协 ——

在这里，双轨交让你通勤轻松，25 分钟到徐汇、30 分钟到虹桥，不用再为赶路上班烦恼；在这里，现房实景让你买得放心，即买即住，不用在等待中焦虑；在这里，商圈环绕、双水系景观让你生活舒心，老人能散步、孩子能玩耍、家庭主妇能轻松购物；在这里，高性价比让你住得踏实，比周边次新房省 2-4 万 /㎡，得房率 82%，省近百万总价。

更重要的是，莘庄土拍已经创下新高，未来售价将破 9 万 /㎡，而中企云启春申现房发售在即，均价 8 万 /㎡，卖一套少一套。如果你也想在上海外环找到一个 “通勤方便、生活舒心、即买即住、性价比高” 的家，如果你也希望早上能和家人一起吃早餐，晚上能陪父母散步，周末能带孩子去市区玩，那么，我邀请你来看一看中企云启春申 —— 不是看图纸，而是走进现房，感受这里的烟火气，想象你和家人在这里的幸福时光。

中企云启春申，不是一个冷冰冰的楼盘，而是为每个家庭量身打造的 “幸福家”。在莘庄价值腾飞的当下，我们期待你带着家人来看看，一起抓住这个 “错过不再有” 的机会，住进外环价值高地，开启属于你们的幸福生活。

我们在中企云启春申，等你回家。