杭州楼市速递！内部资料流出【保利天珺】惊现前所未有的神盘！

杭州楼市速递！内部资料流出！【保利天珺】宇宙中心惊现前所未有的神盘！

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坐拥莲花碗、杭州之门、高端商业（SKP）、总部经济（浙商银行、荣盛等500强企业入驻）的奥体，奥映鸣翠哪怕涨价到高层10万都不愁卖！

但可惜的是，根据世纪城核心单元详规公示，奥体单元涉宅用地已经彻底收官！

正是保利端走了奥体目前的最后一块“住宅蛋糕”！

（奥映鸣翠府楼面价约4.82万/平，没多久地王记录就在4月28日被保利打破：168轮报价后，保利竞得奥体博览中心单元BJ1706-10商改住地块，成交总价约45.37亿，折合成交楼面价约51611.38元/平，溢价率58.8%，成为奥体新地王）

也就是说，等到奥映鸣翠清盘后，保利天珺，就成了奥体这片高端改善场上仅有的新房。

很多人想知道，天珺会带来什么样的惊喜？

最近我们看到了项目的内部资料，感受到了项目不仅是通俗的豪宅，更是有气质内核的、结合杭州在地文化设计的藏品级改善大宅。

整理资料后发现，这个项目应被重点关注的核心就是“创造独特性”。

（保利天珺效果图过程稿）

奥体正核、杭州气韵、奢雅大宅

新规抬地式+高得房率

建面约170-270方

高层、洋房都有

保利天珺预计11月下旬开放示范区

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独特性一、杭州气韵奢宅！

表达杭州在地文化

贝聿铭曾说，“最美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出一切答案。”

杭州，从不缺乏想象的锋芒，始终在焕新中寻找历史与未来的共鸣。保利天珺正是给杭州带来了不一样的东西，这也是项目在一众豪宅中脱颖而出的要点——充分考虑杭州在地文化，用江南元素打造有灵魂和内涵的雅奢大宅。

先来看几张保利天珺流出的资料图片，这是大门：

（大门效果图过程稿剧透）

这是外立面：

（外立面效果图过程稿剧透）

看到这款大门的第一眼，就令人感受到了“温润如玉”。青绿玉石的风雅，绝不是简单的符号堆砌，而是对千年杭州在地文化的解读，形成一种高级的、专属于杭州的“贵气”。

保利天珺能给到这样的设计，真的很惊喜，毕竟豪宅不应只是奢石、装修品牌、大面积的叠加，更应该有温度、有情怀，才更值得高净值人群收藏和一步到位改善。

（大门效果图过程稿剧透）

外立面则是尽享豪宅的张扬：大面宽的落地玻璃在阳光下显得熠熠生辉，整个落地玻璃也让室内的景观视野得到充分的放大，人站在窗前，尊贵感就会油然而生。

（外立面效果图过程稿剧透）

春来江水绿如蓝，这一抹青绿让天珺如此独特，成为了奥体封面！

独特性二、奥体首个规制创新

新规抬地式的优势，看过都说好！

保利天珺的独特性还体现在“骨子里”，它带来了创新前沿的设计：是奥体首个新规整体抬地产品，这在奥体前所未有。

这样做的好处是：

1、所有居住层地面上的空间，都没有任何传统小区的那些所谓的不利因素（比如垃圾房、配电箱等），由于小区整体抬高了，绝大多数的不利因素，将不会出现在景观层，让住户能够拥有纯粹的景观乐园。

同时由于抬板，以及园区体量更舒适，园林呈现出来的效果，更像是一座城市“立体森林”。

（园林效果图过程稿剧透）

2、三线分流，归家尊崇。实现人行、车行、后勤（外卖、快递）三线独立，业主动线私密，生活效率也大幅度提升；

3、“低楼层也不低”，2楼相当于别的盘的5楼！这意味着你再也不用担心低楼层潮湿的老问题，同时可以获得更纯粹、更开阔的景观视野。

（园林效果图过程稿剧透）

4、打造有明亮、干爽的阳光地库。保利还别出心裁的设计成了“景观地库”，从你驱车驶入小区的那一刻开始，就开始了尊贵的归家体验。

独特性三、稀罕货：抬地洋房

奥体低密生活的高级答案

洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

奥体的标杆二手房，保利澄品101南区洋房挂牌均价高达约9.3万/平，可见洋房的价值之高。

幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的“浮岛洋房”。

（保利天珺洋房效果图过程稿）

天珺的这批洋房，是在普通洋房的基础之上再超越。由于抬地式设计，居住低密产品舒适的同时，也没有了低层潮湿的困扰。

洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。

（南面市政绿化实拍图）

值得一提的是，目前奥体仅有的两个新房中，奥映鸣翠规划的是高层+叠墅，如果您想买洋房，机会只在天珺。

独特性四、得房率惊喜！

超过90%~

根据我们的了解，保利天珺高层层高3.3米，属于杭州一梯队豪宅。

另外还有个和大家实际利益点息息相关：得房率。

得益于新规，天珺阳台计容比例提升至9%（原来是7%），多出来的面积都是业主口袋里的真金白银。

除了阳台外，项目户型设计还有很多出彩的地方，主力建面约170-200-220-240-270方，下面我们结合户型分析一起来看：

一、建面约170方：

简单点评：

1、一梯一户，入户有独立玄关，居住私密性更强。

2、实际是三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，可同时具备阳台的晾晒和休闲功能。

3、全南向客厅设置。

4、预计这个餐厅空间可放置圆桌。

5、主卧转角飘窗，“圆弧”L型大面积采光，视野非常开阔，主卧还有专门的衣帽空间。

6、据了解这款户型含赠送得房率高达90%。

二、建面约220方：

简单点评：

1、一梯一户，入户有独立玄关，以及玄关处有储藏室，不仅居住私密性强，实用性也很不错（儿童推车之类的装备可以入户的时候顺手放进储藏室）。

2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。

3、南向三个房间，双套房，另一个南次卧和另一个北次卧都带阳台，都很好的照顾到了房间的舒适度。

4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。

6、主卧转角飘窗，视野更开阔。

7、三（全）明卫户型设计，利用率更高。

8、南向开间宽达18.7m，超大采光面。

9、设置保姆家政间，主佣动线区分合理。

10、据悉这款户型含赠送得房率高达92%

另外还有一款洋房为：

1、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。

2、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。

3、主卧转角飘窗，视野更开阔。

4、实际得房率会比高层还要高！

在装修方面，我们了解到项目将打造为奥体首个全系统窗项目。另外还有大金三管、新风制氧系统、嘉格纳的厨电、当代、劳芬卫浴等。

宇宙中心奥体丰富的生活圈！

买它住进城市核心，倍有面儿

经过20余年的高速发展，奥体也迎来了板块的高光时刻。与钱江世纪城其他三个单元不同的是，只有奥博中心聚集了钱江世纪城的关键地标与城市重要轴线。纵横于此的两条城市动脉，更确定了此处才是真奥体。

城市封面中轴之上，8万座的莲花碗，是排名全国第二的体育场；310米的杭州世纪中心，不仅是城市的门户，更是最高天际线：25 万方的奥体印象城，崛起了南岸的消费聚集地。

城市发展中轴之上，极氪全球总部、博地中心、SKP（在建），聚集了全球总部经济和产业集群，屡登奥体二手高端住宅交易榜的澄品与君品，则成为城市高知人群置业资产带。

真奥体，指的正是钱塘江、金鸡路、机场大道围合的这片锥形区域。

而SKP（顶奢）、奥体中心杭州之门（封面）、奥体印象城（人气）三大奥体地标围合起来的地方，是奥体“核中核”。

这里也是杭州顶流资产的“身份证”！

两轴交汇处的杭州保利·天珺，恰是奥体“核中核”的弥珍之地——作为保利浙江1号作品，傲立于奥体峯脊，汇聚资本、人才与视野的焦点，如同一块精心雕琢的玉石，封藏时代的光芒，等待真正读懂它的人。

买到保利天珺也就是买到了奥体的丰富生活，具体周边配套有以下：

交通：15号线合丰站（在建）直线约350米，其余现成地铁在1.2公里以上（2号线飞虹路地铁站直线约1.2公里，步行约1.6公里），周边主干道有盈丰路、机场大道等；

学校：崇文理想国幼儿园直线约200米、杭州第二中学钱江学校约200米、杭州学军中学教育集团文渊初级中学直线约550米、萧山实际实验小学直线约500米、杭州市崇文实验学院约500米、文渊中学直线约800米等；

这里强调下，文渊中学重点高中录取率超过80%，对比萧山中学（50%）更强，属于杭州第一梯队了。

商业：奥体印象城就在北面一路之隔、信达中心直线约1.3公里、SKP直线约1.7公里等；

医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院直线约200米等；

其他：奥体博览城直线约1.5公里、世纪城云上足球公园直线约1.2公里、信息港公园直线约1.3公里等；

说在最后：

在G20之后，杭州楼市结束了低迷，开启了长达多年的“牛市”，限价红利带来的利润差让杭州楼盘几乎是个个不愁卖，万人摇频出。然而，当潮水退去，设计过时、材质陈旧等问题出现时，房价是否还能撑得起当初的雄心壮志？这样的房子是否能满足业主居住所需？

难道，刚交付就要再次踏入新一轮的改善置换中？

归根究底，新房不能仅仅只解决“有地方住”，还需解答“如何住的更好、活的更丰盛”的问题。

真正历久弥新的应是与时俱进，有杭州气韵内核的传世改善之作。

奥体核心房价已冲上10万+，板块的孤品——保利天珺就是这样一个不容错过的作品。

奥体正核孤品 杭州气韵奢宅

新规抬板、全系统窗项目

保利天珺规划高层+臻稀洋房

计划11月下旬开放样板间

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