稀缺纯板楼+低密现房+近100%使用率！珠海新盘，要火！

城市高楼就像一场永不停歇的竞赛，新楼盘如雨后春笋般涌现，天际线不断被改写。

于是，就会出现这样的场景：

赶上早高峰的上班族，抱怨在35层高楼苦等电梯的焦灼；

穿梭于科技园区的新贵们，受够了玻璃幕墙反射的眩光干扰；

社区里，老人们望着单调的水泥地，满心无奈。

丨示意图，仅供参考

当豪宅竞相追逐云端高度时，高端阶层的选择已然悄然改变——他们正以更为睿智的眼光，重新定义理想居所。

在珠海高端住宅市场，低密纯板式洋房正以其难以替代的舒适性与私密性，成为塔尖人士竞相珍藏的生活艺术品。

不过，近3年珠海出让的13宗宅地中，仅有4宗容积率小于2，且今年暂无入市计划，想要买入谈何容易？（来源：珠海合富研究院，仅供参考）

好在，2025年，惊喜如约而至。

原以为，约1.97低密社区，已是人居天花板，没想到，它更是南北通透纯板楼，清风阳光肆意入室；

原以为，全盘户户朝南的设计，已然远超期待，没想到，它居然做到全盘近100%使用率，每一寸空间都物尽其用。

毫不夸张地讲，这般集低密、通透、高使用率于一身的楼盘，足以让购房者心动，甚至让珠海许多网红楼盘都黯然失色。

丨项目效果图

珠海，竟藏着这样的宝藏楼盘？

这场突破，来自兴格·芳邻，对改善人群居住品质和精神需求的深刻洞悉。

当下，兴格·芳邻尚未正式揭开神秘面纱，仅向大众透露了项目名称，市场信息捂得严严实实，充满悬念。

然而，房姐成功获取一手内幕消息。相信你看完一定会忍不住感叹：一旦这楼盘开盘，热销盛况难以阻挡！

我们判断一个项目是否优质，最首要也是最核心的指标，肯定是地段。

自兴格·芳邻规划曝光以来，便备受关注。归根结底，它的地段撑起了牌面。

在珠海“城市西进”的战略版图上，金湾已从曾经的“城市副中心”跃升为名副其实的“西部城市中心”。（信息来源：珠海金湾）

这一转变不仅体现在规划蓝图上，更在航空新城的快速发展中得到了完美印证，这里不是“未来可期”，而是“当下即巅峰”。

如上图所示，金湾华发商都、爱琴海购物中心等商业中心构建黄金商圈，就像把整个珠海最好的商圈都搬到了家门口。

楼下的西湖市场激活区域毛细血管，下楼就能进行日常采购、逛街，或者和朋友约饭。

丨区域实景图

孩子的教育更不用愁，从幼儿园到初中都有好学校，航空新城小学、广东实验中学金湾学校附属初中等名校环伺，通通都是举步可达。（公办学校招生要求以教育局最终文件为准。）

这么说吧，最近的一所学校，不过一首歌的步行距离，相当于下楼拿个快递的时间。

同时，住在这里就像度假。

周末无需驱车，下楼就是金湾情侣路，陪孩子在金山公园的草坪上放飞风筝，沿着中心河湿地公园绿道骑行追风，这里的每一帧生活，都是度假模式的惬意注脚。

丨区域实景图

更为重要的是，作为珠海唯一坐拥机场、港口、大桥、城轨、高速等多维立体交通的板块，从兴格·芳邻出发，一脚油门直达横琴，“1小时湾区生活圈”照进现实。

15分钟生活圈内聚合商业、教育、生态、交通等核心资源，航空新城，已经从一个“未来会好”的地方，变成了“现在就好”的地方。

随着区域发展日趋成熟，一个不容忽视的事实是：航空新城核心区的可开发用地已接近饱和。

据统计，近两年该区域住宅用地出让仅1宗，为兴格·芳邻二期用地，这种“成熟区域土地稀缺”的现象，正在加速区域价值的重估。

在这样的背景下，兴格·芳邻的出现，显得弥足珍贵。

有些作品，生来就注定不凡。

说到这，就不得不提项目背后的缔造者格力集团全资控股企业——珠海兴格城市发展有限公司（下称“兴格城市发展”）。

兴格城市发展成立于2021年，为格力集团聚集城市更新主业而组建的全资控股企业。

秉承“产业引领，城市焕新”的高质量发展理念，兴格城市发展积极探索城市更新及综合开发两大业务发展路径，激活“土地存量”换取“产业增量”，承担大湾区城市建设与产业更新重任。

目前公司已承接香山·日新(香洲北中央创新区更新改造项目)、兴格·金泽大厦项目、红兴·陆零产业生态城项目、金湾西湖市场更新改造项目、原市园艺所更新改造项目、拱北街道岭南社区有机更新项目等多个更新改造项目，拟更新改造土地面积达110万㎡，预计将建设300万㎡产城综合体。

在住建部提出“好房子”标准的背景下，兴格城市发展秉承“争做大湾区城市发展与再造的领跑者”的愿景，深刻洞察人居需求升级——房子不再只是容身之所，更是生活品质、精神归属与可持续价值的载体。

兴格·芳邻正是这一理念的实践。当全市开发商都在追求“更高更快更强”，兴格・芳邻却坚持做“三不产品”。

丨项目效果图

其一，不制造焦虑，准现房发售，安全感拉满。

在期房市场，消费者常常像开盲盒一样，面临着延期交付、货不对板等风险。

凭借国企的雄厚实力与社会担当，兴格城市发展在开发兴格·芳邻时，严格把控工程进度与质量，推出准现房产品。

丨项目效果图

其二，不追求高度，打造16-17层低密社区，容积率约1.97。

区域之内，你找不到一处比它更低密的纯板楼社区。即便在整个珠海，同样凤毛麟角。

低密社区带来的，不仅是开阔的楼间距，充足的采光与通风，更意味着业主能拥有更多的私人空间，告别高楼压抑与电梯拥堵，私密性媲美豪宅。

丨项目效果图

其三，不浪费空间，一字纯板楼使用率接近100%。

相较于塔楼，尤其是高层塔楼，其使用率通常在70%-85%，公摊面积更高。

兴格·芳邻以新规迭代的优化设计，最大化释放每一平米价值，让居住空间真正“零浪费”。

比如说，主卧定制级空间规划，使1.8米大床与婴儿床轻松并放；比如说，客厅洄游动线设计，流畅串联生活场景，满墙收纳系统让孩子的玩具“隐形”；比如说，餐厨一体灵活岛台设计，让你的厨房既是烹饪区，也是亲子互动烘焙角，功能随心切换。

从卧室到公区，每一处细节都在演绎高效空间的满分可能。

丨建面约103㎡样板间效果图

纯板楼设计，最大程度减少了公摊浪费，让业主每一分购房成本都花得物超所值，生活空间更为宽敞实用。

从「造房子」到「造生活」，作为兴格城市发展金湾首发住宅作品，兴格·芳邻承载着双重使命：

一方面，以“准现房+低密板楼”树立行业标杆，破解购房焦虑；另一方面，通过高品质住区激活片区活力，为片区导入稳定居住人口与消费需求，夯实产城融合基础。

所以，在社区打造上，兴格・芳邻也下足了功夫。

精心营造归家礼序，更做到了移步异景，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的绿洲，3岁到80岁都能找到生活主场。

通过“显赫门庭-邻里会客厅-星系美学全龄社区”三重归家礼序，从归家的第一步，就能领略到仪式感。

丨项目效果图

精心雕琢约1.9万㎡艺境园林，相当于近3个标准足球场大小，让绿植、石景与星光草坪成为家的背景墙。

丨园林效果图

其中，约220米超长景观中轴线，宛如一条灵动的丝带，串联起园内的各个景观节点。

孩子在星际成长花园尽情嬉戏，年轻人在约500米星际漫游跑道跑步锻炼，老人在星空花园切磋棋艺、唠家常...居住于此，让三代人的笑声，在同一片园林中自然交融。

丨园林效果图

更为重要的是，在千篇一律的住宅市场，兴格·芳邻新规迭代的产品设计，放眼片区难寻对手。

其一，大三房和四房设计，满足改善置换需求。

其二，南北对流的空气循环，搭配多开间朝南的设计，充分迎合大众对通透居住空间的追求，时刻让家沐浴在阳光与清风之中。

其三，无界宽境阳台和观景飘窗，阳光清风直接“送货上门”，让居住者足不出户，也能尽揽四季美景。

房姐率先踩点，拍到一组高颜值谍照，忍不住给大家剧透一下：

丨建面约122㎡样板间效果图

在“西拓西进”战略的浪潮下，珠海国企纷纷迁址西部，抢占金湾珠海新中心的发展先机。

兴格·芳邻的珍贵之处在于——它既坐拥航空新城的成熟配套，更通过约1.97低密+近100%使用率的纯板楼社区，完成了“顶配资源”与“极致产品”的完美共振，成为国企精英与改善族的首选。

这样的项目，注定是抢手的。

房姐收到消息，项目将于5月1日正式开放营销中心，有兴趣的小伙伴不妨前往一探。

值得一提的是，开放日当天，项目将有非遗剪纸展览、捏陶DIY、金湾牙雕展览等活动。更在园林内，巧妙设置打卡装置和金湾非遗美食摊位，让大家近距离感受三灶非遗的魅力。

同时，还有金湾“国遗”项目三灶鹤舞巡游，活动精彩纷呈，千万不要错过啦。