从日均万人多半空置！南充“印象西河”的3年沉浮暴露商业通病

印象西河的"冷热轮回"：特色缺位与重启破局的商业启示

冷冷清清，凄凄惨惨戚戚，门可罗雀人气不足，11月8日，当走在四川南充市顺庆区印象西河商业区时感受就是冷清景象，难以见到开市时人声鼎沸情境。

从2022年开街时日均人流量破万、商铺入驻率高达99%的网红地标，到如今过半店铺空置、公共设施失修的冷清景象，南充"印象西河"的三年沉浮，成为城市商业街区发展的典型样本。

其从盛到衰的转折，既暴露了同质化竞争的行业通病，也为夜间经济集聚区的可持续发展敲响了警钟。

印象西河的开局堪称惊艳。作为南充城市更新的重点项目，它以"城市文化+公园形态+商业空间"为核心定位，通过河景公园、观光夜市、潮玩酒吧三条街区的无缝串联，打造出沉浸式文创主题公园街区，一度成为市民休闲消费的新选择。但光鲜背后，业态规划的先天不足早已埋下隐患。

开业初期，街区业态集中于休闲小吃、奶茶烧烤等传统品类，缺乏差异化定位和核心竞争力，陷入"千街一面"的同质化困境。当新鲜感褪去，消费者自然转向业态更丰富、特色更鲜明的1227商圈、白马湖水街等竞品区域。

经济环境的压力与运营管理的缺位，加速了街区的衰退。

在经济下行背景下，单一业态抗风险能力薄弱，叠加商管团队前期弃管、租金优惠力度不足等问题，第一波入驻商家大多难逃闭店命运，有商户直言"商圈弃管一年多，租金未达预期不敢再赌"。商户撤离后，公共设施维护陷入停滞，进一步拉低消费体验，形成"人气下滑—商户闭店—设施老化—人气更差"的恶性循环。

即便部分节假日通过文艺表演、传统游戏等活动短暂聚拢人气，但缺乏持续吸引力的业态支撑，终究难以扭转颓势 。

值得关注的是，印象西河并未就此沉寂。随着南充全力推进20余个夜间经济集聚区提档升级，这条街区被纳入"西河印象至1227沿江沿河消费示范带"建设规划，新的商管团队入驻后重启招商，依托白土坝商圈十万级家庭客群与西华师大4万学生客群的区位优势，重新规划业态布局 。

此次重启能否成功，关键在于能否破解此前的核心难题：一是要深挖本土文化，将嘉陵江文化、三国文化等元素融入场景打造，避免重蹈"重形式轻内容"的覆辙；二是要优化业态结构，在保留特色餐饮的基础上，引入文创、潮玩、微型演艺等体验式业态，形成"烟火气+文化味"的独特竞争力；三是要健全运营机制，通过合理的租金定价、专业的设施维护、常态化的活动策划，构建商户与街区共生共荣的生态。

印象西河的冷热轮回，给所有城市商业街区提供了深刻启示：夜间经济的繁荣绝非简单的"摆摊设点+灯光装饰"，而是需要文化内核、业态创新与运营能力的协同发力。

当前，南充正冲刺夜间经济年营收1000亿元的目标，1227商圈通过视觉系统升级实现消费体验跨越、环形中心以智慧改造重塑商业格局的成功案例，都证明了特色化、品质化是商业街区的突围之道 。

期待印象西河能以此次重启为契机，补齐短板、突出特色，在城市夜间经济的赛道上实现华丽转身。

更希望更多商业街区能从中吸取教训，摒弃同质化竞争的老路，深耕文化内涵、聚焦消费需求、创新运营模式，让城市商业既有"烟火气"更有"生命力"，真正成为激活消费潜力、彰显城市魅力的重要载体。（吕涛 蒲桥）