环球房产周报：住建部落实房地产高质量发展重点任务，北京、重庆、南京土拍，融创提速化债……

来源：环球网

·住建部全面落实推动房地产高质量发展的重点任务

·广州明确2026年起出让的居住用地100%实施装配式建筑

·深圳拟进一步规范社会类保租房运营管理 租金不高于市场参考租金90%

·西安出台住房租赁资金监管办法 超3月租金须纳入监管账户

·湖南岳阳平江县全面推行现房销售

·北京土拍：中建壹品+湖北联投19.04亿摘得大兴西红门地块

·重庆土拍：两江新区首宗宅地成功出让

·南京土拍：16宗涉宅地块总揽金约49.4亿元

·标普下调万科企业长期信用评级至CCC 展望负面

·碧桂园境外债务重组计划获得法定大多数债权人支持

·融创境外债二次重组获法院批准 已正式生效

·多家房企发布前10月销售业绩

住建部全面落实推动房地产高质量发展的重点任务

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，文章指出全面落实推动房地产高质量发展的重点任务，一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。进一步将“十五五”规划建议中关于房地产工作的重点内容进行细化，助力各地更好推进落地。

广州明确2026年起出让的居住用地100%实施装配式建筑

11月6日，广州发布《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，明确自2026年起，全市出让的居住用地将100%实施装配式建筑，商业、工业用地在技术可行条件下应用尽用装配式建筑。推动模块化建筑、智能建造技术在政府投资项目、国有资本投资项目，以及城中村改造、保障性住房、危旧房改造、老旧小区原拆原建和新型农房建设等场景的充分应用。

深圳拟进一步规范社会类保租房运营管理 租金不高于市场参考租金90%

11月4日，深圳市住建局发布《社会主体出租保障性租赁住房管理细则（征求意见稿）》，《细则》重点围绕社会类保租房的房源发布、租金确定与备案、承租条件核查、租赁收费以及监督管理等内容作出了细化规定。在租金管理方面，《细则》明确规定，社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%，运营管理单位确定租金应当符合该规定标准并报主管部门备案。

西安出台住房租赁资金监管办法 超3月租金须纳入监管账户

近日，西安市住建局发布《住房租赁资金监督管理办法》，办法明确，单次收取租金超过3个月或押金超过1个月的，须将对应资金全额纳入监管；其他情形由租赁双方协商。资金自合同生效起按月释放给租赁企业，若企业已一次性向房屋权利人支付全部租金，可申请优先释放。监管银行须实时向住建部门推送账户信息，租赁当事人变更合同关键条款须在5个工作日内重新备案。企业注销或不再从事住房租赁业务时，须结清所有租赁事项并报住建部门备案。

湖南岳阳平江县全面推行现房销售

11月3日，湖南省岳阳市平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，明确新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。今年，住房和城乡建设部明确提出，要推进现房销售制，实现所见即所得。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，从制度层面构建房地产健康发展新模式。

北京土拍：中建壹品+湖北联投19.04亿摘得大兴西红门地块

11月4日，据北京规自委消息，中建壹品+湖北联投联合体底价19.04亿元竞得北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，楼面价约3万元/㎡。该地块占地2.76公顷，规划建筑规模约6.35万㎡，容积率2.3。其位于五环至六环之间，是西红门东板块距离地铁最近的地块，周边还有荟聚购物中心、西红门新光界、兴海学校、大兴西红门医院等配套。

重庆土拍：两江新区首宗宅地成功出让

11月6日，重庆市公共资源交易网公示，万科以底价3.21亿元拿下两江新区中央公园北侧渝北区H04单元04街区001/01地块，这是两江新区首宗成交宅地。该地块为纯居住用地，面积40亩，容积率1.5，可建规模4.01万㎡，成交楼面价8000元/㎡，保证金6413万元。根据要求，地块于交地后9个月内开工、开工后3年内竣工。

南京土拍：16宗涉宅地块总揽金约49.4亿元

11月初，南京两批次土地集中出让共成交16宗涉宅地块，总揽金约49.4亿元。11月5日第五批次出让9宗地块全部底价成交，总价26.9亿元，拿地者均为本地国资平台；11月7日再出让7宗宅地，总成交额22.54亿元，其中栖霞区两宗地微溢价成交，其余均底价成交。成交地块主要分布在江北新区、六合区、栖霞区及秦淮区，整体楼面价区间约3500至11800元/㎡。

标普下调万科企业长期信用评级至CCC 展望负面

11月6日，国际评级机构标普宣布，将万科企业股份有限公司及其子公司万科地产（香港）有限公司的长期发行人信用评级由“B-”下调至“CCC”，展望维持“负面”。同时，万科香港已发行的高级无抵押票据评级亦从“B-”同步下调至“CCC”。

碧桂园境外债务重组计划获得法定大多数债权人支持

11月6日，碧桂园控股有限公司宣布其境外债务重组取得最新进展。公司计划通过现有港元可转债同意征求实施重组方案，并已于11月5日获得大多数计划债权人支持及特别决议通过。重组方案涉及2023年10月10日至2025年10月30日期间的相关债务，债权人需于12月1日前提交文件以领取对价权益，法院听证将于12月4日举行。

融创境外债二次重组获法院批准 已正式生效

11月5日，融创中国控股有限公司宣布其境外债务重组计划取得重大进展。公司当天在香港高等法院的聆讯中获批重组方案，批准令已完成在公司注册处的正式登记，标志着该计划正式生效。根据方案，重组须经超过半数投票债权人同意、代表金额占比逾75%方可获批，目前所有条件均已满足。这是融创第二次完成境外债重组，涉及公司多个离岸债务工具，意味着其境外债务风险化解工作取得关键性突破，为企业财务结构优化和后续经营恢复奠定基础。

多家房企发布前10月销售业绩

保利发展1-10月累计签约金额2228.47亿元，签约面积1119.81万平方米。

中国海外发展1-10月累计合约销售金额1891.65亿元，销售面积845.4万平方米。

招商蛇口1-10月累计签约金额1560.71亿元，签约面积564.57万平方米。

绿城中国1-10月累计合同销售金额1204亿元，合同销售面积351万平方米。

越秀地产1-10月累计合同销售金额约921.02亿元，合同销售面积232.08万平方米。

龙湖集团1-10月累计合同销售金额557.5亿元，合同销售面积438.9万平方米。

融创中国1-10月累计合同销售金额327.7亿元，合同销售面积108.9万平方米。

碧桂园1-10月累计权益合同销售金额279.6亿元，10月单月权益合同销售金额29亿元。

金地集团1-10月累计签约金额261亿元，签约面积197.6万平方米。

首开股份1-10月累计签约金额150.01亿元，签约面积102.82万平方米。