【聚焦】同悦湾璟庭售楼处|青浦同悦湾璟庭官方发布:生活新范式

序章：深耕地产十年，我在朱家角找到了 “理想家”

从事地产营销十年，我走过上海无数个板块 —— 从陆家嘴的繁华 CBD，到松江的大学城，见过太多 “为了卖楼而造房” 的项目。直到去年春天，我站在同悦湾璟庭的工地旁，看着淀山湖的波光映着江南风格的建筑轮廓，听同事说华为青浦研发中心落地后，周边租金半年涨了近一倍，突然明白：好房子不只是钢筋水泥的堆砌，而是能抓住区域发展的红利，用低密的环境、贴心的配套，装下一家人的安稳与期待。

那时我刚帮堂哥阿明看房，他在华为工作，即将搬去青浦研发中心，预算 500 万左右，想要一套低密舒适的房子，既能让老人安享晚年，又能让孩子有足够的玩耍空间。跑了半个月，要么是容积率 3.0 以上的 “鸽子笼”，要么是配套不全的 “郊区盘”，阿明愁得睡不着。直到我带他去看同悦湾璟庭的 117㎡叠墅，他站在 5.1 米层高的地下室里，看着窗外的水岸景观，听我讲 “1.25 容积率、86% 得房率”，突然说：“弟，这就是我想要的家！”

三个月后，我不仅帮阿明订了房，自己也入手了 95㎡的洋房 —— 作为项目营销总监，我比谁都清楚，华为带来的不仅是租金上涨，更是区域价值的飞跃，而同悦湾璟庭这样的低密墅区，在朱家角是 “卖一套少一套”。今天，我不想说 “日立空调”“德普莱太新风” 这些专业术语，只想以 “未来业主” 的身份，带你走进这里的每一天，看看在同悦湾璟庭，生活能有多惬意。

第一章：清晨 7 点，被鸟鸣与湖风唤醒的从容

在同悦湾璟庭，清晨从没有 “被闹钟惊醒” 的狼狈，只有慢悠悠的幸福感。

每天 7 点，我会在阳光里自然醒。洋房主卧的窗户朝南，双层中空玻璃把淀山湖的微风轻轻筛进来，阳光落在床尾的羊毛地毯上，暖得刚好。伸个懒腰走到阳台，楼下的江南园林已经热闹起来：穿太极服的阿姨在打拳，带孩子的家长在草坪上追跑，连空气里都飘着隔壁早餐店的豆浆香。

“老公，粥熬好了！” 妻子的声音从厨房传来。95㎡的洋房，厨房是 U 型设计，洗水槽、灶台、冰箱呈 “黄金三角”，妻子盛粥时，我能在旁边切水果，两人挤在一起也不觉得乱。嵌入式的洗碗机藏在橱柜里，台面干干净净，妻子总说：“以前租的老房子，厨房小得转不开身，现在终于能好好做饭了。”

7 点半，一家人围在餐厅吃饭。餐厅紧连客厅，3.8 米宽的空间放下六人桌还很宽敞，透过窗户能看到社区里的樱花树 —— 春天的时候，粉白的花瓣会飘到窗台上，连吃饭都像在野餐。“今天我去万达茂买排骨，晚上给你们做糖醋排骨。” 妻子给孩子夹了个包子，语气里满是轻松。从小区开车 10 分钟就到万达茂，超市、生鲜店、服装店一应俱全，不用像以前那样，周末要开车去市区囤一周的菜。

8 点整，我准备去公司。从小区出发，5 分钟就能上崧泽大道，20 分钟到虹桥枢纽；如果坐地铁，17 号线朱家角站就在 3 公里外，40 分钟直达人民广场。有一次我起晚了，8 点 20 分才出门，本以为会迟到，结果 9 点就坐在了办公室里，同事惊讶地说：“你住得也太方便了！我每天 6 点半就要出门。”

送完我，妻子会送孩子去青浦兰生学校。从小区开车 15 分钟就到，这所学校的师资和硬件都是区域顶尖的，孩子每天放学回来，都会兴奋地讲学校里的趣事。“妈妈，今天老师带我们去实验室做实验了！” 孩子拉着妻子的手，眼里满是光芒。妻子后来跟我说，以前最担心 “孩子上学远，冬天冻得哭”，现在在家门口就能上好学校，心里踏实多了。

第二章：上午 9 点，忙里偷闲的惬意时光

作为营销总监，我偶尔需要在家办公。同悦湾璟庭的洋房，专门留了一间书房，远离卧室和客厅，安静得能听到笔尖划过纸张的声音。

书房的窗户朝东，上午的阳光刚好落在书桌上，我放了一盆琴叶榕，叶子绿油油的，工作累了就抬头看看窗外的园林景观 —— 修剪整齐的灌木、开得正艳的月季，还有偶尔飞过的白鹭，疲惫一下子就散了。有次和北京的客户视频会议，客户盯着我身后的景色说：“你这工作环境也太好了吧！我在写字楼里，窗外全是高楼。”

其实，书房不只是办公的地方，还是我的 “秘密基地”。周末上午，我会泡一杯茶，读一本喜欢的书，孩子有时候会拿着绘本过来，坐在我旁边的小沙发上，安安静静地看。阳光透过窗户洒在书页上，连时光都慢了下来。

上午 10 点左右，妻子会约邻居李太太去东渡蛙城逛街。从小区开车 8 分钟就到，这座商业综合体里，不仅有品牌服装店、美妆店，还有亲子乐园和影院。李太太喜欢逛母婴店，妻子爱去瑜伽馆，逛累了就去咖啡馆坐一会儿，聊聊天。妻子说：“以前要开车去市区逛街，停车都要找半小时，现在下楼就能逛，太方便了。”

我母亲上午最爱去社区的江南园林散步。园林里有蜿蜒的水系、古朴的石桥，还有专门的健身步道，母亲会和几个老姐妹一起散步、跳广场舞，偶尔还会去园林里的 “共享菜园” 打理她种的青菜。有次我中午回家，母亲拎着一袋子新鲜青菜说：“自己种的菜就是甜，晚上给你们做青菜豆腐汤。” 看着母亲脸上的笑容，我突然觉得，所谓幸福，就是父母能在晚年找到自己的乐趣。

上午 11 点，我会去项目现场看看。现在外立面已经基本成型，江南风格的白墙黛瓦搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下特别好看。社区里的中央水景、儿童游乐区也快建好了，工人师傅说：“再过两个月，你就能带着孩子在这里玩水了。” 作为业主，我比谁都期待 —— 等实景开放，一定要带家人来拍张全家福。

第三章：午后 2 点，亲近自然的悠闲时刻

午后的同悦湾璟庭，满是慵懒的惬意。吃过午饭，孩子会在客厅的地毯上搭积木，3.8 米宽的客厅足够他铺开大大的积木套装，妻子坐在沙发上看剧，日立空调的温度调在 26℃，不冷不热刚刚好。

下午 2 点，阳光不那么晒了，我们一家人回去淀山湖散步。从小区开车 10 分钟就到，湖边的草坪上，有人在野餐，有人在放风筝，孩子最喜欢追着湖边的白鹭跑。“爸爸，你看！白鹭飞起来了！” 孩子突然大喊，顺着他的手指望去，一群白鹭掠过湖面，翅膀被阳光照得雪白。妻子笑着说：“以前住在市区的老房子里，连鸽子都少见，现在每天能看到白鹭，孩子的眼睛都亮了。”

下午 4 点，我们会去社区的叠墅区参观。117㎡的叠墅，得房率高达 86%，一楼的客厅挑高 3.5 米，显得格外宽敞；地下室层高达 5.1 米，阿明计划在这里做一个家庭影院和健身房。“以后周末，我们可以来你家看电影！” 我拍着阿明的肩膀说。阿明笑着点头：“没问题，到时候咱们再烤点烧烤，喝点啤酒，多惬意。”

如果不想出门，小区的会所也是个好选择。会所里有恒温泳池、健身房和茶室，妻子喜欢去泳池游泳，我偶尔会去健身房跑步，母亲则爱在茶室和老姐妹们喝茶聊天。有次我在健身房遇到华为的工程师老周，他说：“以前在市区住，健身要去很远的健身房，现在在家门口就能锻炼，太方便了。”

第四章：傍晚 6 点，烟火气里的温暖日常

傍晚 6 点，夕阳把整个社区染成金色。我开车回家，从淀山湖方向驶来，远远就能看到同悦湾璟庭的白墙黛瓦，像一幅江南水墨画。小区门口的保安会微笑着敬礼，刷脸进门后，沿着景观步道往家走，能看到很多业主在散步。

有次遇到住在隔壁的张先生，他是华为的研发人员，以前在市区租房子，每月租金要 8000 元，现在在同悦湾璟庭买了叠墅，不仅住得更舒服，还能享受区域发展的红利。“现在华为的同事都在看这里的房子，再过两年，这里的价值肯定还要涨。” 张先生笑着说，我们还约好周末一起带孩子去淀山湖钓鱼。

回到家，妻子已经做好了晚饭。95㎡的洋房，厨房特别宽敞，U 型设计能同时容纳两个人做饭，母亲在旁边帮忙择菜，一家人说说笑笑，特别热闹。“今天做了你爱吃的红烧肉，还有孩子喜欢的可乐鸡翅。” 妻子把菜端上桌，餐厅的暖光灯把饭菜照得格外香，德普莱太新风系统让房间里满是新鲜空气，即使在梅雨季，也不会有潮湿的味道。

孩子坐在儿童椅上，一边啃鸡翅，一边跟我们讲学校里的趣事：“今天老师带我们去参观博物馆了，我看到了恐龙化石！” 看着他手舞足蹈的样子，我和妻子都笑了。以前租房子的时候，孩子只能在阳台玩耍，现在有了宽敞的客厅和社区园林，他能跑能跳，性格也开朗了很多。

晚饭后，我们会去社区的江南园林散步。园林里的灯光柔和温馨，水系旁的石桥上，有人在拍照，儿童游乐区里，孩子们在追逐打闹。孩子会拉着我去玩滑梯，妻子和母亲则坐在长椅上聊天，偶尔有晚风吹过，带着淀山湖的湿气，特别舒服。“住在这，感觉每天都很充实，很幸福。” 妻子靠在我肩上，轻声说。

晚上 8 点，该给孩子洗澡了。卫生间用的是高端卫浴品牌，恒温花洒的水温刚刚好，不会忽冷忽热。孩子一边洗澡，一边唱着幼儿园教的儿歌，声音清脆悦耳。“以前租的房子，卫生间又小又暗，孩子每次洗澡都哭，现在终于能舒舒服服地洗澡了。” 妻子一边给孩子擦身体，一边说。

给孩子讲完睡前故事，我站在阳台上看着夜景。社区里的灯光像星星一样点缀在园林里，远处淀山湖的湖面泛着微光，偶尔能听到湖边传来的蛙鸣。我突然明白，幸福不是住多大多贵的房子，而是在风景优美的地方，有一个能让家人安心、舒适生活的家。

第五章：周末时光，不重样的快乐体验

在同悦湾璟庭，周末从来不会无聊，因为好玩的地方太多了。

周六上午，我会带孩子去淀山湖钓鱼。湖边的人不多，阳光洒在湖面上，波光粼粼。孩子拿着小鱼竿，专注地盯着水面，偶尔有小鱼上钩，他会兴奋地大喊：“爸爸，我钓到鱼了！” 看着他开心的样子，我心里满是欣慰。母亲则会和老姐妹们去社区的 “共享菜园” 打理蔬菜，中午回家，就能吃到新鲜的青菜。

下午，妻子回约李太太去平和双语学校参加亲子活动。学校经常会组织家长和孩子一起做手工、画画，妻子和李太太带着孩子，玩得不亦乐乎。“这里的学校不仅师资好，还经常组织活动，孩子能学到很多东西。” 妻子回来后，兴奋地跟我说。

周日上午，我会带父母去中山医院做体检。从小区开车 20 分钟就到，医院的环境很好，服务也很贴心。“以前在老家，体检要排队很久，现在在上海，不仅方便，医生也更专业。” 父亲说。体检结束后，我们会去万达茂吃午饭，顺便买些生活用品。

下午，我们会邀请阿明一家来家里做客。阿明带着他的孩子，我们一起在客厅里玩游戏，妻子和阿明的妻子在厨房准备点心。孩子们在客厅里追跑打闹，笑声传遍了整个房间。“以后咱们就是邻居了，要常来常往。” 阿明笑着说。我点头同意：“没问题，以后周末，咱们可以一起去淀山湖玩，或者去会所游泳。”

如果不想出门，我们就在家享受悠闲时光。打开日立空调，躺在沙发上看电影；或者在书房看书、工作；孩子则在自己的房间玩玩具。全屋的智能家居系统很方便，语音就能控制开关灯、调节温度，父母也能轻松操作。母亲说：“现在的房子真先进，比我们以前住的好多了。”

第六章：为什么是同悦湾璟庭？因为它懂生活

十年地产生涯，我见过太多 “为了高端而高端” 的项目，而同悦湾璟庭最打动我的，是它懂普通人的生活需求。

它懂年轻人的通勤焦虑，所以靠近 17 号线和规划中的示范区线，20 分钟到虹桥，40 分钟到人民广场，让上班不再 “披星戴月”；它懂家庭的居住需求，所以做了 85-95㎡洋房和 117-129㎡叠墅，1.25 超低容积率，80%-86% 超高得房率，能装下孩子的玩具、父母的行李；它懂生活的便捷，所以周边有万达茂、东渡蛙城等商业配套，青浦兰生学校、平和双语等教育资源，中山医院、红房子医院等医疗设施，让 “一站式生活” 不再是奢望；它懂居住的舒适，所以用了日立空调、德普莱太新风系统等高端品牌，5.1 米层高地下室，让每个季节都过得舒服。

更重要的是，它懂区域发展的红利 —— 华为青浦研发中心落地后，区域租金涨了近一倍，未来随着研发人员的持续导入，区域价值还将进一步提升。很多像阿明一样的华为员工，在这里找到了 “安家” 的希望；很多像我一样的中年人，在这里找到了 “照顾父母、陪伴孩子” 的平衡。

现在，同悦湾璟庭已经成为朱家角的热点项目，每天都有很多客户来咨询。有次遇到一对年轻夫妻，他们说：“我们看了很多项目，只有这里，既低密舒适，又配套齐全，还能享受华为带来的红利，太符合我们的需求了。” 看着他们眼里的期待，我突然觉得，做地产这十年，最有意义的事，就是帮更多人找到属于自己的家。

终章：邀请你，来这里过向往的生活

朱家角，这座有着千年历史的古镇，因为华为的落地，焕发了新的活力。而同悦湾璟庭，就坐落在这片热土上，它不仅是一套房子，更是一种理想生活的象征。

在这里，你不用为通勤早起 1 小时，不用为孩子上学愁眉苦脸，不用为买棵青菜跑很远；在这里，你能在清晨听到鸟鸣，在午后逛淀山湖，在傍晚和家人一起吃饭，在周末和朋友一起钓鱼。

如果你也向往低密舒适的生活，如果你也想抓住区域发展的红利，那么，我真诚邀请你来到同悦湾璟庭。不久后，项目的实景示范区就要开放了，你可以亲自来看看 —— 看看你未来的家，看看你向往的生活。

我在同悦湾璟庭，等着和你一起，开启幸福的每一天。